楼市这半年 超10亿元地王卖出219幅

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2016年07月21日 07:28
来源：第一财经日报

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这是房地产“最好”的半年，也是房地产“最坏”的半年。

受益于显著回暖的楼市，2016年上半年成为房企销售业绩最好的半年，销售排名前100房企的销售金额同比增幅达91.4%。同时，2016年上半年又是让房企头疼的地王年，2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219幅，其中溢价率超过100%的地块达到了109幅，溢价率超过50%的地块更是多达167幅。

在房企纷纷公布半年度销售业绩的时候，大部分房企都超过预期完成了上半年的任务，也有少数房企在这一轮竞争中开始落后。跑得比以前快已经不是衡量的标准，跑得比其他房企更快才是每个房企必须修炼的内功。随着地产进入贴身肉搏时代，房企们都不得不打起精神，去面对暗流涌动的局面。

超过60%完成率

克而瑞对33家官方公布销售业绩的房企统计发现，其合计销售业绩高达11525.72亿，比2015年同期的6600亿上涨幅度高达74.6%，而销售面积也达到了9473.9万平方米，同比上涨51%。

其中同比涨幅超过一倍的企业多达12家：金茂、碧桂园[-1.04%]、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安、禹州、景瑞、旭辉、金地等企业。同时，这些房企销售均价也出现了不同程度的上涨，其平均涨幅为15%，这里面很大程度的原因是整个一二线城市的房价上涨。

作为最好的时代，这些房企创造了历史。

根据统计，该33家房企平均完成年度任务指标65%，历史首次出现上半年平均完成指标过半的现象，远超往年平均完成率。

以碧桂园为例，其销售排名成功进入房企前三，对于重仓三四线的碧桂园而言，无疑是创造了良好的业绩。其数据显示，上半年销售金额1226.2亿元，同比上升127%。受益于上半年热点城市供不应求、购房者对房价预期提升等情况，碧桂园在江苏太仓、句容等地开盘场面均十分火爆。“五一”期间碧桂园全国11盘同步开盘，3天认购金额超过160亿元，其中4月30日单日认购便突破100亿元。

碧桂园的开发模式特殊，以一线和二线城市周边的县城大盘为主要产品，虽然其在一二线城市核心地段鲜有产品，但是靠着这样的错位竞争，其每年的销售增幅也远远高于同行。而由于这样良好的行情，碧桂园上调今年销售目标，从原定的1680亿元提高到2200亿元。

同样表现出众的融创中国[-0.20%]2016年上半年销售金额560.3亿元，排名第8位，其中二季度363.4亿元的销售金额在一季度的基础上又提升了84.6%，与去年同期相比增幅更是达124.6%。由于融创当前已完成了全年800亿元销售目标的七成，最终年度销售金额首次突破千亿大关应当不成问题。

值得一提的是，融创在房企中也算比较“奇葩”的一个，其通过并购的策略不断扩张自己的项目和城市布局，并快速扩张。《第一财经日报》记者梳理发现，通过并购扩张策略目前融创在中国6个区域、23个城市布局，共计有126个高端项目。

而“黑马”旭辉集团更是销售超过预期，旭辉集团2016年上半年销售金额308.7亿元，排名第17位，首次进入TOP20。旭辉控股在公告中表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元调升至438亿元。

刚刚从福建搬家到上海的闽系房企正荣地产在今年上半年销售业绩为202亿，排名全国25名。记者注意到，今年上半年正荣已进入的区域房地产市场表现都非常不错，尤其是长三角区域的上海、南京和苏州，目前长三角区域的销售额已占到正荣地产销售业绩的半壁江山。

优等生如何完成指标

事实上，在地产行业红海里面，只有更加勇猛的“野兽”才能突出重围。

多位业内人士指出，重点布局一二线核心城市，是多数企业高速增长的基础。例如北辰实业[0.00%资金 研报]只在北京、长沙、苏州有项目，但是上半年销售增长高达331%;鲁能上半年销售金额同比增长469%至273.7亿元，一线和二线城市占比分别为18%和62%。龙湖、旭辉、滨江等规模房企也凭借着一二线城市的项目布局取得了不错的业绩。

以龙湖为例，2016年上半年合约销售金额达到385亿元，同比增长了78.16%，5月份单月销售更是首次突破100亿。

事实上，近年来龙湖不断调整布局，聚焦一二线核心城市，现在良好的布局效果开始显现。苏州龙湖狮山5月开盘，2小时便销售700套，揽金35亿元。据了解，除了北京地区计划今年冲刺百亿外，龙湖预计南京、苏州的销售额也将达40亿~50亿元，为企业销售增长添加新的动力。

此外，城市深耕也给房企带来了更多的活力。由于大部分房企都开始集中布局一二线城市，因此如何进行城市深耕节约销售成本就成为每个房企都需要考虑的。

区域深耕型房企很典型的就是融创中国，2016年上半年，分布于14个城市的64个项目为融创贡献了超过560亿元的销售业绩，成为今年的千亿黑马大热门。从产能来看，项目平均销售额8.75亿元，城市平均销售额40.02亿元，融创的单城市产能位列所有全国布局房企的第一位。

除了上述情况，对于周期的把握也是优等生需要在这一轮竞争中比拼的。房企要实现业绩的稳步增长单靠城市布局也是远远不够的，依据市场形势拿捏节奏，保证热点区域有盘可卖、有货可推同样至关重要。不少企业就因为上半年可推项目不多，从而错失了销售大幅增长的机会。

旭辉上半年销售金额同比增长189%至308.7亿元，上半年推案集中分布于苏州、上海、北京、重庆，借助热点城市的“东风”加紧推盘，使得旭辉2016年上半年成功进入前二十。上半年，南京旭辉银城白马澜山和北京龙熙旭辉6號院分别加推2次，均实现热销。

事实上，从去年开始旭辉就积极在土地市场拿地和扩展项目，而今年由于市场好转，其销售也非常旺盛，因此给了其突围的能力。

物竞天择

随着地产市场进入物竞天择、弱肉强食的时代，房企已经不能躺着赚钱了，这是“最坏”时代的佐证与命题。

从去年开始就相继有房企开始退出房地产市场，比如苏宁环球[1.02% 资金 研报]就因为房地产业务开展困难而选择退出这个市场，而中渝置地[-0.46%]更是大量甩卖自己的资产。

苏宁环球地产业务受阻，亿翰智库的监测数据显示，苏宁环球今年上半年销售额37.8亿。其在之前更是宣布要通过几年时间退出房地产，并转型做娱乐、文化、医疗等新兴产业。

而事实上，由于地产业务不断萎缩，苏宁环球已经没有之前的风采，并出现退地等各种事件。