6大造城逻辑看“重庆向南”发展风向

admin

    城市扩张，意味着无数新城的成熟。所以在扩张进程中，新区给我们带来的资本升值、财富增长的诱惑，愈发显得格外强劲。到底什么样的新区，才更有前景？或许，可以从这几个直观的角度来判断。

    是否有轨道交通? 与行政中心的距离

    在2013年6月，南岸区zf及下属机构，整体搬迁到江南新城，加速区域城市基础配套设施建设开发，2016年江南新城交通、商业等综合配套已非常成熟。正是在江南新城诸多利好之下，融创欧麓花园城开始了3600亩大盘的造势计划。

    轨道交通6号线顺利投运，江南新城步入轨道交通时代，轨道8号线、12号线也将开建。此外，去年9月南岸区发布消息称：茶园江南新城片区将布局我市第四个高铁客运站——重庆东站，已进入空间发展战略研究阶段，未来将于菜园坝（未来渝蓉高铁始发站）建江底通道，也就意味着渝蓉高铁将与规划中的另外6条高铁线路无缝连接，重庆东站将成为重庆主要高铁枢纽站之一，预计每天人流量达200万人次。

    今年7月，江南新城将建重庆首条有轨电车，线路全长约22公里，设计最高时速70公里。建成后，可与轨道6号线茶园段接驳，远期还将与轨道8号、5号线接驳，使南泉、界石、鹿角与茶园融为一体。在融创欧麓花园造城之际，鹿角立交出入口、米兰大道、鹿鸣大道、通江大道等主要干道逐步建成，为区域带来更为便利的交通配套。

    是否有大规模新兴产业

    一个新区的价值基石，是产业聚集。大牌企业迁入，会产生龙头效应。当然，不能是传统制造业，最好是金融、互联网等强势产业的知名企业。

    起步于1998年的茶园，是重庆市的一个特色产业园区，在南岸，仅仅定位为一个经济板块，现如今，它已华丽升级为全市都市功能拓展区，集智慧城市建设、物联网技术推广、电子信息产业发展和民生服务于一体的产城融合样板区。

    首批90个国家智慧城市试点之一，重庆首个智慧社区示范样板已在江南新城之中交房入住。2014年被正式授牌“重庆市物联网产业示范园区”，通过物联网应用体验与示范，实现智能家电(家居)、智慧交通、智慧城管、智慧文保等产业聚集。坚持产城融合下的产业发展，电子信息产业呈现出“后发优势”，使以手机、物联网等为主导的电子信息企业和项目迅速集聚。

    融创欧麓花园城，紧邻江南新城新型产业聚集地，真正实现业主生活、事业都在此并举，促使近10万高素质人口迁入江南新城。

    购物、看电影是否方便

    过去，购物中心的开发，都很盲目；现在不一样了，地产商比过去谨慎，选哪个地方盖购物中心，他们通常会无比仔细地权衡。说得简单点，在未来三四年内，能不能步行去看场电影，是判断这个新区是否有价值的另一个重要标准。

   北京奥特莱斯正式落户巴南鹿角欧麓体育公园旁，这意味着重庆南部的第一家奥特莱斯，将诞生在融创欧麓花园城，结合欧麓2大商业小镇、5条风情商业街区，以及1600亩公园，6大学府等优势配套，打造南重庆文化旅游商业公园。

    据统计，江南新城现有商业体量约127万平方米，而核心商圈基本都靠在轨道6号线旁，轨道6号线的开通对这些商业体的加速建成、价值提升有着明显的影响。而随着客流的聚集，江南新城的商业辐射能力也会大大增强，跻身核心商圈的行列。

    教育配套是否齐全

    一个新区的成熟，关键是要留得住人，如果没有齐全的教育体系，就无法留住人们在此生活、成长，只会成为一座空城，全生命周期的教育配套才是家庭生根的基础。

    江南新城承载着南岸教育发展的重要增长极。目前，江南新城已有小学10所，中学7所，重庆工商大学茶园校区项目征地拆迁工作已经完成，在今年上半年动工建设，重庆建筑工程职业学院也于2013年开学。

    融创欧麓花园城打造一站式教育基地，将形成三大学区6所名校的教育矩阵，汇聚树人凤天小学、鱼洞二小、南坪实验小学、重庆11中、清华中学等知名学府，在家门口即可解决所有业主的上学问题，完善整个区域教育配套建设。

    生活配套是否健全

    一个新区成熟的代表，不能只关注高大上的东西，如果没有齐全的生活配套，生活质量也将大打折扣，比如社区周边的餐厅，zf的规划及招商引资不会有类似小商家的一席之地，而预示着区域是否将成熟的往往都是小型商家的入驻，它们存在于街头巷尾，却承载着一城市的活力，通过这个风向标，你才能知道这座新区，到底是否有发展的未来。

    莫奈花园社区餐厅，于2016年4月开业于欧麓花园城爱丽舍庄园旁。可购超市开业，日均人流吞吐量、营业额区域内首屈一指，好又多等78家商家陆续签约入驻，火爆旺铺热销，排行区域内商业销售第一，未来区域生活配套一应俱全，配套完善指日可待。

    欧麓造城逻辑 反哺江南新城发展

    在此前重庆向北的城市扩张中，一座座钢筋水泥的城市拔地而起，发展太快，以至于疏忽了对环境、生活的关怀，还好有江南新城在南山、樵坪山为重庆留下两块生态屏障。

    江南新城的发展，一半来源于城市规划、设施建设者，一半来源于城市拓展者。这些为城市发展进程作出贡献的房地产企业，为这座城市留下了一个个经典作品。融创新一轮造城大计力捧江南新城，以3600余亩的恢弘体量，选址南山、樵坪山之间，投资数百亿元打造南重庆首个奢居标杆——融创·欧麓花园城。

    小盘造房子，中盘造小区，大盘造生活。“超级大盘”融创 欧麓花园城早已不是传统意义上做开发，而是站在城市运营商上的角度礼献一部“大而丰富”的精品之作。紧邻南岸zf、购物中心、电子信息产业集群，发挥在轨道交通、大盘生活配套、生态公园等各方面的综合价值优势，反哺江南新城配套发展与高端生活的营建。

    在生活配套方面，莫奈花园社区餐厅已经开业，给业主提供健康的美食，还经营咖啡和下午茶。幸福城堡已经开放，包含****和儿童玩乐设施，让业主和孩子们有了新的去处；约1000平方米的可购生活超市已经开业，约1500平方米的好又多生活超市计划在今年年底开业，78家商家联合签约入驻。此外，北京首创奥特莱斯正式签约，落户欧麓体育公园旁，预计2018年12月开业，将成为整个南重庆游购消费目的地。

    在生活环境方面，打造1600亩的四大主题公园，其中有约600亩的体育公园，包含了孙继海融创欧麓花园城足球基地，浪漫花海竞速赛道，约5万平方米的花海已经在体育公园绽放；湖滨亲子公园也在紧锣密鼓地打造中，未来还将开展包括皮划艇在内的各种水上项目。

    在交通方面，开通了175路、180路、392路和直达南坪协信城专线4条公交线路，接驳轻轨6号线，重庆首条有轨电车将在项目设立站点。鹿角隧道即将开建，加上轨道8号线、12号线、以及规划中的两大公交枢纽站，让融创欧麓花园城成为区域交通的重要枢纽中心。

    在教育方面，融创·欧麓花园城实现了三大校区、六大学府的教育矩阵布局，签约树人风天小学、鱼洞二小、南坪实验小学、重庆11中、清华中学等知名学府，其中鱼洞实验二小将在今年9月开学。是江南新城的一站式教育基地，能够解决所有欧麓学子以及茶园片区业部分上学问题，成为一张名副其实的教育名片。

    融创欧麓花园城，绝非仅因“大”制胜，它以花园城市代表——英国莱斯奇沃思花园城、新加坡、堪培拉为开发蓝本，以前所未有的造城气魄，以配套先行的“造城逻辑”，将城市的居住、商业、运动、自然、艺术串联一起。不仅是建设优美的人居高地，更是扮演着城市价值发动机的重要角色，为区域引入后天的高品质生活方式和生活配套，以一座活色生香的“微缩城市”助推城市能级，不负“江南新城，一生之城”的发展理念。