龙湖时代天街“满月”创千万客流记录 “社交化”变革重塑商业模式

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    四年前的大坪，曾经是老一代重庆人心目中的几何中心，也是一个被边缘化的地域，更是一个重庆人无法释怀的情结。就是这样一个熟悉的名字却随着重庆日新月异的变化逐渐被人们淡忘。那些老一辈人心中关于繁华的梦想，就像其间陈旧的建筑和街道，历经岁月的风化已经有些破败不堪了。然而，这块被忽略的价值洼地却在四年后成为了重庆商业地产“社交化”变革的孵化地。

    新华网重庆房产频道8月30日电（李玉佳）日均人流量超过30万，高峰时期达到50万，一个月的客流超过千万……这似乎是一个城市级商圈的规模了，但不是，这是在时代天街D馆开业“满月“后， 整个以时代天街为核心，60万方西南最大购物中心交出的“答卷”…… 人流如梭，商家生意火爆的背后，则是整个重庆商业地产“突围”的缩影。

    日均客流超20万，开创西南购物中心单日客流新纪录。

    随着7月21日，10万平方米的时代天街D馆开业后，大坪商圈规模进一步提升。新华网从龙湖地产了解到，时代天街规划中自持有约60万方龙湖时代商业建筑总面积全部开出，拥有近6000个停车位，已有1200多户商家入驻，规模超过4个重庆北城天街，业态涵盖零售、餐饮、娱乐、运动、书城、教育、影院、家居、艺术等方面。仅7月21日—24日，时代天街ABCD四个馆的客流量就达到近200万，销售量近5000万。其中，7月23日当天，D馆客流创历史新高，AB馆创历史第二高，开创了西南地区购物中心单日客流的新纪录。

    值得注意的是，龙湖自持的60万平方米商业加上近60万方销售型商业、商务及住宅，120万平方米的大坪新商圈已正式形成，而时代天街一跃成为西南最大购物中心。

    从2012年12月时代天街A、B馆开业，再到上个月D馆的开门迎客，短短不到4年时间，在商业运营规模提升的同时，大坪商圈的人气也不断上涨。事实上，在D关开业前，投入运营仅仅三年的龙湖时代天街就达到日均15万、峰值近30万客流的超强人气。在今年前七个月，C馆总客流和销售对比去年同期翻番，AB馆客流对比去年同期提升40%，销售对比去年同期提升20%。而在在D馆开业的带动下，最近一个月时代天街的总客流量更是接近1000万人次。

    全龄阶段体验式消费 ，满足社交需求

    尽管大坪是重庆城区的几何中心，但过去一直顶着“过路站”的帽子，是什么原因让大坪留住了过路财，一跃成为主城的主流商圈呢？

    据市商委相关负责人介绍，按照我市“十三五”时期的商圈规划，将要建设三大复合性体验性消费中心，其中之一就是大坪的龙湖时代天街，另外有嘉州中渝国际都会新光天地购物中心和江北嘴国际金融中心。

    渝中区的相关规划也明确提出，要充分发挥西部区域三区交汇的区位优势，依托大坪商业文化中心，以龙湖时代天街为引领，完善文化体验、商务服务和生活配套等功能，联动打造引领时尚消费的主城新商圈。

    资深商贸业内人士向新华网表示，龙湖全年龄段的体验式商业模式进入大坪，是大坪商圈迅速崛起的主要原因，全新的业态布局模式，改变了人们的消费习惯。

    不难发现，从开业迄今3年，时代天街一直围绕家庭一站式消费的路径布局。其中， AB馆以购物、餐饮业态为主；C馆弥补了儿童体验、健身房、KTV等体验式业态，成为“城市家庭文化娱乐中心”； D馆则在馆内剧场、保龄球、卡丁车等成年人的体验特色业态上作做文章，打造“国际青年潮流中心”。

    在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来，之前竞争不激烈的时候，商家把商业房地产仅仅理解为“商业”，忘记了在“场所精神”上给消费者提供服务。时代天街围绕家庭做文章的一站式消费，满足了不同年龄层的消费+社交需求，不再是一个传统的购物商圈。

    大坪商圈的逻辑：商业+商务共振发展

    事实上，在互联网冲击下，传统商业正在思考如何求变。郭增利表示，商业地产不能只会做房东、不会做体验，“让顾客有愉悦的体验感”是中国商业地产进入“加速上行阶段”，历经同质化竞争、面临电商冲击后的一种改良方式。

    市零售商协会秘书长李运杨认为，互联网经济的迅猛发展，对于传统零售企业的冲击不可避免。而传统的线下商业，已不足以吸引更多的购买力，因此必须探索出符合时代发展、独具特色的发展模式，满足当下个性、多元、便利的消费需求，线上与线下商业的融合无疑是未来的大趋势。

    一直在线上发展的小米选，将其西南最大的线下体验中心落户在时代天街，这是小米之家在重庆的第一家商场店。这与大坪商圈日趋成熟的体验式商业模式不无关系。

    在另一个方面，大坪商圈的成熟，得益于商务+商业的相互促进。据数据显示，大坪商圈内龙湖楼龄一年以上的写字楼，入驻率达到90%；楼龄不足一年的，则已高达50%；空中商铺的平均入住率达到80%以上，其中，楼龄一年以上的入住率超过95%，一年以内的达到了60%。这一惊人的出租率数据，甚至超越很多传统商圈，总体水平明显远高于传统的CBD区域不少5A级写字楼。

    市零售商协会秘书长李运杨分析称，除了外来客流的吸附，时代天街自身还形成客流内循环，随着商圈内商务人群的不断增加，为整个购物中心的消费力提供了有力支撑。而在商业区的商务塔楼上班，成为白领办公地点选择上的一大偏好。除了工作需求外，下楼就是便捷齐全的商业消费场所。商业和商务互动良好，形成了高能模式的新商业经济生态圈。