二三线城市“商改住” 为商业地产解困

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　　随着今年6月******办公厅印发了关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见中的第12条：“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水用电用气价格应当按照居民标准执行。”如今，不少城市的商业地产开始“商改住”政策的调整。

　　据了解，去年6月，福建就出台政策规定，过去规划为商办用地的土地，现在只要满足一定条件，就可以改为住宅用地。今年9月，昆明国土资源局站发布的《昆明市：综合施策做好土地供应》一文也明确了已建成的商用房可改用为租赁用房，土地容积率和使用年限不变，土地用途变为居住用地。据了解，近年昆明商业正面临着“体量过剩”的局面。截至2016年，昆明商业总体量达1972万平方米，人均商业面积近3平方米。2015年~2016年上半年有16个项目拟开业，总体量超过300万平方米。截至2017年，根据昆明市的规划将建成100个城市综合体。目前昆明已有5个商业项目近26万平方米面积完成了商改住比例的重新调整，同时，调整的类型分为商住混合用地、商业用地整体变更为居住用地、直接缩减商业用地面积。

　　而商业库存较高的四川省也推出了“商改住”新政策。按照四川的新政，已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款；已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性用途。

　　去年以来，我国百货业态出现集中关店潮，百盛、天虹、王府井、万达等知名百货公司关闭部分门店。来自中华全国商业信息中心数据显示，2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1％，相比去年同期回落了4.2%。一些二三线城市商业、办公用房可售周期更是高达50个月左右，也因为此，福建、四川、昆明等地才相继出台了“商改住”政策。业界普遍认为，此举将快速推进商业地产的去库存。（记者王荔珏）