向上还是向下 房交会后重庆楼市会走向哪里？

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　　秋季房交会吸引了众多看房买房的市民。

　　上周，延续国庆长假楼市的升温，重庆秋季房交会继续演绎火爆行情。统计显示，秋季房交会4天共成交房屋8104套，成交建筑面积68.79万平方米，成交金额48.34亿元，成交均价每平方米7027元，近三年房交会单价首次突破7000元。

　　对此，不少市民开始关心，房交会后重庆楼市是否继续保持这种升温火爆势头，还是像往年一样展会后成交相对清淡，紧接着上演年终打折冲量的大戏？就此问题，记者采访了相关业内人士。

　　重庆也将受全国大环境影响

　　（铭腾机构总经理吴小飞）

　　目前，全国众多城市限购限贷，从政策层面来看重庆楼市最具优势。另一方面，重庆房价非常低，是全国价格洼地。加上重庆城市地位迅速提高，发展速度非常快，外地以及本地居民对在重庆置业的信心明显增强。面对良好的政策环境，消费者会加快购房速度。这也是9、10月份楼市火热的原因。

　　然而，从供需关系来看，房地产巨量需求的时代已过，需求在不断萎缩。所以我们预计，房交会后市场会遭遇扩张瓶颈。这是因为全国都处在楼市调控之中，大的环境也必然会对重庆带来冲击。但总体来看，让开发企业大规模集中降价也是非常不现实的，因为大部分房企已完成全年70%—80%的任务，企业普遍压力不大。房价最低也是保持原状。同时要想楼市有大的涨价也很难，因为前期市场已涨了上去，需要时间稳下来。

　　价格涨上去就很难下来

　　（领域盛景董事副总经理张鑫）

　　此次秋季房交会和去年秋交会同比房价涨了12%，这次房交会也印证了9、10月份重庆楼市交易火爆的预期。这是因为，在外地城市纷纷限购限贷的情况下，重庆政策层面没有过多的调控，房交会还给予房贷较大的折扣优惠，推进了楼市的升温。另一方面，从今年1—9月全国各地城市房价都在上涨，而重庆则相对缓慢。到了三季度末才开始启动上涨，有后发效应。

　　价格涨起来了，就不会很快降下去。因为目前市场价格弹性不大，市场价格仍处在高位。

　　每年最后一个季度，房企冲量的动作肯定会很大。然而，很多房企在前三个季度大多都完成了全年任务的七八成，相当不错了，因此降价动力不足。同时，也不会大幅上涨，房价大幅向上调价是非常不明智的选择。

　　定价权越来越趋向于大房企

　　（中渝香奈公馆总经理金云霄）

　　整个重庆房地产市场已呈现大鱼吃小鱼的态势，未来两三年也将是这种趋势。因此对于楼市而言，定价权将趋向于大房企。

　　我们对写字楼市场关注已久。对于写字楼而言，其供过于求已成为重庆楼市的突出问题，这其中的原因主要在于前些年住宅市场不好，造成各区域纷纷扩大写字楼物业开发，供应过大。另一方面，重庆不少企业与机构不太注重企业形象，选择在住宅办公。这样“无效的过硬过多，有效的需求被分散到其他产品中”，自然会带来写字楼市场的严重供过于求。相信未来楼市热度逐渐向上，因为重庆楼市库存不断去化，加上开发商房地产投资的谨慎，重庆供应量会逐渐降下来，房价向上比向下的概率更大。

　　房企的做法也会呈现分化

　　（重庆首地房地产集团开发有限公司副总李则林）

　　此次房交会成交非常旺，首地参加了房交会，也卖得非常好。我们认为，后市的趋势，房企仍是以跑量为主流，房价会出现稳中伴随着合理的上升。

　　然而，今年对于大多上市房企而言，完成任务相当不错，比如恒大在前期一直推出82折，提前冲量，完成销售任务已经相当惊人。因此，再去降价也没有必要。

　　我们认为，对于市场而言，房企已经呈现分化状态，其做法也会出现分化。那些完成任务好的房企，会把价格挺起；没完成的房企则会推出更多的优惠折扣，努力冲量。