热点城市楼市继续降温供求生变

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　　11月首周北京新房网签量大降超四成 54城成交量环比跌20%

　　进入11月，各线城市房地产市场延续降温趋势。市场研究机构认为，11月初房地产市场继续降温，各地严格执行调控政策，促使购房者开始出现全面观望情绪，市场成交下调趋势进一步加速。

　　7日，伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，11月首周，北京新房网签量大降超四成，公寓类产品成交量“腰斩”；二手住宅网签量下滑17%，日均不足千套。

　　“进入11月，网签量骤降，与之前工作日动辄千套以上的热度相比，市场出现明显降温。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京“9·30政策”明确要求加大自住房供应，严格执行“限房价、竞地价”政策，就是抑制新房豪宅化、控制新房价格、优化新房供应结构的积极措施，随着这些政策的贯彻和实施，未来北京的新房供应结构将更加合理。

　　他认为，政策对二手房市场影响尤为明显。北京“9·30政策”对稳定市场预期、抑制楼市过热，起到了立竿见影的效果。尤其是经过10月的缓冲之后，北京二手住宅的网签数据在11月初出现明显下滑的态势。

　　胡景晖告诉《经济参考报》记者，在新政强有力的调控下，北京二手住宅市场的供求关系已经发生转变，在首付比例提高、楼市降温预期增强的情况下，购房客户大大减少，市场需求转为观望。因此，市场实际签单量、网签量数据下滑实属必然。“11月首周网签量下滑只是开始，随着新政的进一步实施落地，网签数据还将进一步下滑。供求逆转的情况下，一些业主开始主动降价寻求出手，因此，二手住宅的价格接下来也将出现回调。”他说。

　　7日，中原地产研究中心针对全国54城市房地产市场成交量的监测数据显示，上周全国主要城市市场的成交量继续下调，54城市合计签约5.6万套，环比下调幅度达到20%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，部分城市开始出现调控导致的成交下调现象。“在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了前所未有的房地产调控全面落地执行，这使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。”他说。

　　“相比10月，11月初市场继续降温，各地严格执行调控政策，影响购房者开始出现全面观望，市场成交下调趋势加速。”张大伟告诉《经济参考报》记者，根据部分大型中介公司及开发商调查结果，11月市场成交相比10月将继续降温。预计此前房价涨幅较快的十几个热点城市，房价走势将从10月的停涨转变为11、12月的微跌。