重庆建设中国埃菲尔铁塔--PPP模式建杨家坪步行街上观景塔

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根据重庆都市功能核心区发展定位，结合九龙板块内旅游资源现状，提出做强做大旅游产业之一的战略构想--升级改造杨家坪步行街玻璃塔，使其成为都市功能核心区新旅游景点，进而优化该地区产业结构,促进商贸、旅游业更加强劲发展。

关键词：　盘活存量资源 添旅游新景点 供给侧改革典范  

　

一 做强杨家坪旅游业符合该地区自然、经济、社会发展需要

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建设半岛塔犹如步行街上造的印钞机

（一）世界塔就是各国造的印钞机。1.埃菲尔铁塔.埃菲尔铁塔建于1889年，全钢结构重达1万吨，高320米。埃菲尔和他的公司以创纪录的速度赚回资金，在博览会举行的半年期间，这个铁塔赚得了140万美元，而最初的预计造价仅为160万美元，再加上还有zf补贴的30万美元，在博览会结束前就已经完全的收回投资如今每年接待约700万游客，门票11欧元，单门票直接每年约7亿人民币收。2.太空针塔.美国华盛顿州西雅图的一个观景塔，是西雅图的地标性建筑之一。建于1961年，太空针塔的高度有605英尺，占地120 英尺乘 120 英尺。1962年世博会期间，不仅世博会的官方标志还带去了高达4百万美元的单项收入。3.上海东方明珠.2015年第500万名游客，门票150元，每年收入5亿人民币。

cpdiy1983

没必要！现在的波利塔也好看。

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cpdiy1983 发表于 2017-4-1 09:28
没必要！现在的波利塔也好看。

说得对，确实现在也好看
谢谢
　，只是没有商业价值，探讨一个集标志性建筑和商业一体的塔，

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重庆建设中国埃菲尔铁塔
--PPP模式杨家坪步行街建观景塔、电视塔

zg九龙坡区 　谭小花

摘要：根据重庆都市功能核心区发展定位，结合九龙板块内旅游资源现状，提出做强做大旅游产业之一的战略构想--升级改造杨家坪步行街玻璃塔，使其成为都市功能核心区新旅游景点，进而优化该地区产业结构,促进商贸、旅游业更加强劲发展。

关键词：　盘活存量资源 添旅游新景点 电视发射、微波、电信功能一体

一 做强杨家坪旅游业符合该地区自然、经济、社会发展需要
1、做强杨家坪地区旅游业实现重庆都市核心功能区定位目标。2013年9月13日至14日，zg重庆市委四届三次全会召开，重庆都市功能核心区是国家中心城市的核心区域,其功能定位：美丽山水城市、智慧城市和现代大都市风貌，建成高端要素集聚、辐射作用强大、具有全国性影响的大都市中心区。实现上述目标的的主要任务是：提升产业能级、优化城市功能、精细化城市管理和保护好城市生态环境。位于核心区的杨家坪，今后较长一段时期的发展任务理应：创新思维、紧紧围绕四大任务主题规划建设。然而做强杨家坪地区旅游业符合产业升级、保护城市环境，同时达到商贸与旅游相互促进共同发展，更是形成与其它四大商圈（观音桥、解放碑、南坪、沙坪坝）差异化区域竞争战略。
2、杨家坪地区强大的旅游资源竞争优势。都市功能核心区旅游业资源比较。动物园700亩森林资源优势，构成了与其它组团的最大的差别化资源优势。发挥好这一优势，是重庆都市功能核心区四大战略任务—-“保护好城市生态环境”。

图1－1杨家坪地区旅游集群项目
重庆主城五大组团都是临江，都能分享江水及江边旅游资源，如亲水公园、滨江公园、滨江餐饮等（见表1－1）。动物及森林是主城各旅游资源最大的稀缺因子。同时，杨家坪地区旅游结构综合性强，不仅有资源型旅游资源：动物园及动物园内700亩森林公园、彩云湖湿地公园、尖刀山森林公园、华岩寺森林公园、桃花溪等；还有人文公园：魔幻山公园、巴国城公园、龙凤寺公园、创意文化街、火锅工业园等；最后，还有待开发的桃花溪污水处理场－建设水山乐园、九渡口―天然沙滩公园、步行街观景塔、动物园后门儿童体验馆等旅游资源。　
　　　　　　　　　　表1－1：五大组团旅游资源比较
五大组团旅游资源比较
五大商圈           旅游资源比较        差异        主要景点
解放碑商圈        临江、宗教、人文        同构        鸿恩寺、罗汉寺
江北观音桥        临江、人文        同构        儿童公园
沙坪坝商圈        临江、古镇        古镇        磁器口
南坪商圈　        临江、科普　        科普        科普中心
杨家坪商圈　        临江、宗教、人文、森林、动物        森林　动物
步行街观景塔        动物园　巴国城、华岩寺 步行街观景塔　
3 做强杨家坪旅游业是差异化竞争战略选择。"竞争战略之父"-迈克尔·波特，当今社会竞争：1、总成本领先战略；2、差异化战略；3、专一化战略。目前各组团定位同构（商业）性严重，恶性竞争（商业）激烈，不利于特色和整体发展。五个组团几乎全是商业为主，只有解放碑金融业比重有明显的优势，其次就是杨家坪组团占据着动物园700亩森林资源，其旅游业优势第一，每年门票收入约4000万，关联收入上亿。与其它组团差异化竞争是杨家坪组团的明智选择。
相反，与其它商圈进行商业竞争，杨家坪组团没有优势（见表1-2））
五大商圈业态定位比较（表1－2）
五大商圈        定　　位        定位
差异        主要辐射范围        社零总额
（亿元）
解放碑商圈        商业、金融、餐饮、写字楼        同构        中国西部、东盟全重庆        296
江北观音桥        商业、金融、餐饮、写字楼        同构        北部、三峡库区        200
沙坪坝商圈        商业、餐饮、写字楼        同构        西部、渝蓉地区        160
南坪商圈        商业、餐饮、写字楼        同构        东部、东南部        130
杨家坪商圈        商业、餐饮、写字楼        旅游        西南部、渝蓉        50
4 .商贸旅游业相互促进。都市功能核心区的定位是发展现代服务，商贸与旅游是现代服务业范畴中两个综合性强、关联度高、发展潜力大的产业,具有天然的亲和性、互补性。商贸本身蕴涵着丰富的旅游要素,一个市场就是一个旅游景点;而旅游业发展必备的 吃、住、行、游、购、娱乐六大要素之一就是购物,恰恰与商贸功能互补。所以,许多地区都把商贸旅游作为产业培育的重点,统筹推进,并取得了明显的经济效益和社会效益。围绕九龙坡板块商贸旅游的功能定位，旅游业是未来城市发展的新兴产业，与生态建设杨家坪相存一脉，与商贸业相互促进，提升九龙板块的国际化都市地位。
若将步行街玻璃升级改造--建观景塔（因位于重庆嘉陵江、长江、中梁山围成的渝中半岛中间，故称半岛塔，见图2-2），塔距离动物园北大门一公里、东大门1.5公里（图2－1），将动物园作为该地区打造旅游集群的主标题，塔作为副标题，增加一旅游景点，形成旅游集聚效应，同时以此引导动物园的人流进入商圈中心购物、餐饮、登塔望江等深度消费。

二、杨家坪步行街建观光塔是做强旅游业的重要举措

1、建设步行街观光塔（九龙塔）是杨家坪旅游产业集群重要项目。旅游集群是指由旅游要素企业和相关机构，围绕优势旅游资源或区位条件优越的旅游目的地，而形成的空间地域集聚体。它是旅游产业适应经济全球化和集群化发展的必然趋势。研究九龙板块旅游资源，我们主张走综合发展旅游产业集群的道路。具体发展路经是“外延扩张与内涵集约”发展，即改造升级现有旅游产业，同时挖掘开发新旅游资源项目，以点带面构造九龙板块在重庆主城旅游集群产业。
打造九龙板块旅游集群思路是：规划以动物园为主标题，步行街观光塔等为副标题的旅游产业集群，图1－1。集群产业打造，满足动物园顾客边际效用大于大于边际成本。

图2－1观光塔与动物园大门、长江距离示意图
2、集景观标志性建筑与商业一体的观光塔。在杨家坪步行街中心玻璃塔处，建设类似台北101、东方明珠塔、西雅图太空针塔、广州小蛮腰塔等，集商业和美术一体的建筑。见图２－２.地区zf和人民分享标志性建筑物的外观，开发商、建设者获得塔中商业经营收益，仅拍卖四根立地柱子-不到３０平方的地面，完全实现帕累托改进。

图2－2 步行街玻璃塔改为集美术和商业一体的标志性建筑
通过对步行街到最近处的长江距离测量约为1.5公里见图2-３

图2－３杨家坪步行街离长江的距离测量
杨家坪中心观光塔，距离嘉陵江4.8公里，在观光塔上看长江和嘉陵江及朝天门码头等，完全没有问题（见图2-４）。

图2-４杨家坪步行街离长江的距离测量
塔与长江海拔高度实测比较，长江江心海拔１７０米，步行街塔中心海拔２７０米，只要求塔中观江处高出沿线民房约１００米，即可看长江，由于五台山海拔３４０米，看嘉陵江需要更高的高度图2－５。

图2－５步行街与长江江中海拔比较示意图
３，塔商业、交通价值极高。不仅塔内是观江和楼上高级消费场地（美国西雅图太空针塔顶旋转餐厅），且地下商场、地下与杨家坪环道相连、地上可建轻轨２号线２站，执行远程多点售票（解放碑售票，轻轨站口与塔口对接）。


图2－６ 登塔方式：由负一层地下商场登塔
西雅图太空针塔，在建成第一年博览会其期间，每日有二万人登上太空针塔。1962年举办世界博览会，吸引了近1000万人次参观，透明电梯从地面到观景台40秒钟，登上观景台可以俯瞰360度的全景。2006年登塔参观的门票价为23美元，在排队登塔的期间，太空针塔的职员会向游客售卖大约30美元的太空针塔海报，塔上餐厅午餐为25美元，晚餐为30美元。餐厅”汉堡和鸡肉凯撒沙律，各为24美元。可以容纳最多360人。
４、同步进行杨家坪地下商场改造和杨家坪轻轨2站建设。杨家坪商场是重庆市最大的地下商场，人流量特别大，由于是利用原有的人防通道构造的商场，许多方面都不具备大型商场的要求，特别是消防隐患最为严重， 改造建设迫在眉睫。利用观光塔建设的机会，同时对商场进行升级改造。 借鉴解放碑地下环道、北京中关西村、巴黎拉德芳村的地下建设，他们都是地下商场建设成功的典范。
轻轨2号线富安站人流量太大，现有天桥不能满足轨道交通大流量的人流进出步行街中心，建设轻轨2站迫在眉切。结合塔的建设，在塔下设置轻轨站台，主要方便上下塔的人员出入。
5、九龙塔集电视发射塔、微波塔、电信塔等多功能于一体。集重庆广播电视塔一身。重庆电视台拟在沙坪坝区歌乐山新开寺附近建设发射塔主塔高度约为205米（含桅杆天线段105米）。总投资约2.38亿，其中工程费用约1.4亿元。若九龙塔建400米，合资建设是双赢。国内外多功能塔成功案例不计其数。多方合资建设，成本更低、利益共享

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三 九龙塔建设的可行性探究及登塔方式选择

1、塔与周边建筑可行性调查。１）地质条件。自然条件完全可以建设观光塔（见图2 －７）。杨家坪地处重庆向斜台地地形，四周低，步行街中心高，地势平坦，其台地面积在重庆主城是最大的，为商业和利用地下、地上空间提供了良好的地形及地质条件。中科院院士岩土工程与地下工程专家郑颖人“重庆主城区的地质主要是砂岩、泥岩，地基好，因此高楼比较安全”，同时指出：“重庆的地下开发还不够，有较大的发展空间”。作者在拟建塔处新华厂工地地下三层实拍地质图，图3 -1。证明塔下地基建设稳固无疑。

图3-1步行街新华印刷厂工地地质调查－硬质砂岩
２、塔周边建筑物距离及可供建塔地面面积。该地块约直径按最近处国际金融大厦５5米计算（实测），其面积约2000平方（图3－2），（台北101高度508米，上海东方明珠480米），其建筑面积可达8万平方（见图2 －9），按市场价10000元每平方，则该塔商业价值是8亿，其商业价值非常可观。塔占地仅五个方，即四个电梯，不足１５平方，一个扶梯，总占地不足５０平方，全钢架结构。


图3－2步行街中心下沉部分的直径测量
图3－2-1上世纪九十年代的杨家坪转盘
塔大小参考步行街建成跃华大厦实体比较，跃华大厦１０００平方，塔从图中不难看出，建２０００平方是可行的（见图3－3），且保证距最近金融大厦还有３０米（这一弱点可以通过设计地面占地方向调节，比如三角形塔-在国际金融大厦方向只立一个地面柱子，在空地宽的方向-梅保方向设置二个柱子，见图3－3-1）。


图3－3塔平面布局空间与周边建筑物距离比较图
图3－3-1塔平面设置为三角形，避开塔离金融大厦较近问题
杨家坪步行街中心可供建塔面积3000平方（图3－3），美国西雅图太空针塔占地面积120英尺主*120英尺，约1600平方米（见图3－4）。

（图3－4）太空针塔占地面积比较
3、 架空设计塔，解决地面狭小、高楼林立问题。塔第一层架空设计，高度约２０米，地面行人及视线毫无遮挡，缓解人们压抑感。见图3－5　
图3－5　架空塔与周边建筑实体比较

　图3－10塔实体与周边建筑物大小、距离比较
4、九龙塔上下方式选择。1）、选择在负一层地下商场四根柱子内电梯处上下图3－６；2）、步行街地面四根立地柱子内安装电梯上下；3）、梅堡上下，由梅堡上下，上下到梅堡后，通过梅堡与观景塔的玻璃廊桥，上下观景塔，见图3-6;4）：大洋百货地下与女人街地下新建通道上下观景塔；5），同步建设轻轨2号线杨家坪2站上下观光塔：
图3--6 梅堡与观景塔的玻璃廊桥示意图

3-7九龙塔模型参考图


3-8九龙塔模型参考图
5、 重庆三塔优劣比较　重庆目前在建南滨塔、重庆塔见图（4-1），加上九龙塔，形成三塔镇妖，打开重庆新局面。企业新天地的重庆塔，位于嘉华大桥旁。南滨塔-长江索道东水大桥南滨路上。山城美丽的山水-“非去不可”之地 ，引来世界上无数的建塔好事者入，然而前两塔都建在地势低洼的河边，打望范围受限，而位于半岛中部杨家坪台地上的九龙塔才是建塔的理想位置，是最具竞争力的塔。
三塔打望范围示意图
图（4-1）南滨塔、重庆塔、九龙塔打望范围及海拔高度实测图

综合主要指标对三塔作优劣比较，九龙塔是各项指标最优。（见表4-1）
重庆主城三塔优劣比较 表4-1
名称        海拔米        打望范围        交通        相邻旅游项目        商圈        边际收益        专业性强度        地质条件        关联产业        建设同样高度成本差异
九龙塔        275        渝中半岛、两江南北两岸360度        轻轨2号对接        动物园 梅保        杨家坪商圈中心        大于边际成本        强（专业塔）        硬质砂岩        关联商业 旅游业 餐饮业 创意园        1.00（海拔高出另二塔100-50米成本最低
南滨塔        165        长江河谷及渝中区南面        无专线东水门大桥        无        无        小于成本        弱（楼内塔）        松软河床        餐饮业
过江索道        1.50
重庆塔        185        嘉陵江河谷及江北部分        邻近轻轨5号线        无        无        小于成本        弱（楼内塔）        松软河床        写字楼        1.60


四 建设半岛塔犹如步行街上造的印钞机

（一）世界塔就是各国造的印钞机。1.埃菲尔铁塔.埃菲尔铁塔建于1889年，全钢结构重达1万吨，高320米。埃菲尔和他的公司以创纪录的速度赚回资金，在博览会举行的半年期间，这个铁塔赚得了140万美元，而最初的预计造价仅为160万美元，再加上还有zf补贴的30万美元，在博览会结束前就已经完全的收回投资如今每年接待约700万游客，门票11欧元，单门票直接每年约7亿人民币收。2.太空针塔.美国华盛顿州西雅图的一个观景塔，是西雅图的地标性建筑之一。建于1961年，太空针塔的高度有605英尺，占地120 英尺乘 120 英尺。1962年世博会期间，不仅世博会的官方标志还带去了高达4百万美元的单项收入。3.上海东方明珠.2015年第500万名游客，门票150元，每年收入5亿人民币。
（二）、国家经济宏观层次上的多赢格局。凯恩斯理论指出，经济形势恶劣时期，zf要多出项目，放宽民间投资范围，以此弥补经济疲软的有效需求不足。九龙塔楼建设是重庆都市功能核心区产业结构调整的需要（升级旅游业）、是供给侧改革的需要（供给民众需要的高质量的旅游产品）、是重庆去产能（九龙塔楼建设耗费近上万吨钢材-全钢架结构，近重钢结构钢年产能的1/5、水泥、就业人数等可观）、是民间资本（ppp模式）急寻出路的需要、是zf既不负债却又能推动本地经济发展的需要、是增强重庆竞争力的需要、是国家******寻求的重大建设项目的需要、是该地区商业与旅游业相互促进提高的需要、是与动物园构成旅游集群（降低旅游者边际成本、增加旅游边际收益）的需要、是重庆非走不可做强旅游产业的需要、是杨家坪缓解轻轨富安站压力的需要（塔下设轻轨2站）、是找回杨家坪上世纪失落的风光的需要、是形成重庆又一个经济增长点的需要。一个空地构建一个多赢的结局，真正的帕累托改进、中国供给侧改革的典范工程。
　　（三）、微观层面上等同于建造步行街上印钞机。位于商业中心、动物园旅游大项目、游客旅游边际成本最低、中国西部地区唯一的观景塔，每日将有数以万计游客观临，加之对周边的商业、餐饮业的推动，完全等于步行街上放置的印钞机。
  　该塔的建设可以是与重庆广播电视集团合资，或多方合资：电视台、移动通讯、电信、民企等。特别是九龙坡区工作的领导的支持，我们相信观景塔工程成为重庆又一旅游景点及地区经济增长点指日可待。

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wangxun0906

建个这个东西就带动旅游了吗？

abd-8

“艾菲尔铁塔”这个词和“杨家坪”这个词放在一起，感觉好怪。hhh