天津楼市调控新政开始实施 本地家庭限购第3套

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来源： 天津北方网 作者：晚报雷风雨 编辑：曲璐琳 2017-04-01 14:11:00

内容提要：市zf办公厅昨天下发了《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，从今天起实施。本市将滨海新区之外所有区域纳入限购范围，今起，本地家庭限购第3套住房，本地单身和外地家庭限购第2套住房。
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　　天津北方网讯：市zf办公厅昨天下发了《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，从今天起实施。本市将滨海新区之外所有区域纳入限购范围，今起，本地家庭限购第3套住房，本地单身和外地家庭限购第2套住房。

　　根据实施意见，本市深化区域性住房限购，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

　　据介绍，本市将强化差别化住房信贷政策，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求。加大住宅用地供应，采取限房价竞地价等措施，稳定房价市场预期。加强新建商品住房价格管控，对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导。

　　最新房贷政策今起执行 别信“网传”

　　二套房房贷首付最低六成

　　在今起执行的本市楼市新政中，房贷细则与此前网上传播的信息明显不同。业内人士针对其中的热点话题提示广大市民注意，千万别做糊涂的买房人。

　　认房又认贷

　　利率不搞一刀切

　　记者昨日从人民银行天津分行获悉，人民银行天津分行与天津银监局联合出台的最新房贷政策中，在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。对本市居民来说，与去年11月份两部门联合发布的调整天津市差别化住房信贷政策相比，最明显的变化就是“二套房贷”的最低首付比例由原先的四成提高至六成，而且“二套”的认定标准是“认房又认贷”。通俗地说：以前的住房是全款支付，没有申请过房贷的；以前贷款买过房，但现在已经卖掉了；买房贷过款，但已经还清款，再买房申请贷款的，都不能被算作首套了，而要被算作“二套”。

　　而记者了解到之前有“网传文件”说，本市房贷新规中，首套房利率95折，二套房利率1.1倍。而此说法在正式文件中并未出现，代之以“市场利率定价自律机制”，也就是各银行在国家政策允许范围内自定，利率不搞一刀切。多家银行人士提示人们一定要多到银行咨询，切勿相信网传。

　　滨海新区稍宽松

　　虽不限购但限贷

　　此次天津楼市新政中，同样令人关注的是针对滨海新区的限购政策比较宽松。对在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，可以在滨海新区再次购买新建商品住房和二手住房。对此本市金融人士指出，近期的网传错误信息把滨海新区排除在限贷范围之列，最终央行的文件中对限贷没有区域划分。房贷支持也要随时注意防范风险，毕竟“房产是用来住的，不是用来炒的”。银行对滨海新区的买房人同样也采取“认房又认贷”的措施，对购买多套房的提高首付款比例和利率。

　　严查借款人资质

　　贷款期限不超过25年

　　本次房贷新政中要求各商业银行防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。本市银行人士表示，在审批贷款时，将更加严格核查借款人资质。同时，按照新政，银行将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。而以前按揭贷款期限最长可达30年。此举对父母与子女共同还房贷将产生一定的影响。

　　昨晚新政落地中介连夜网签昨晚本市楼市新政各项细则出台，本市房地产市场也引起了强烈的反响。记者走访市场了解到，多家房产中介人员带着客户赶在4月1日零点前办理网签房屋买卖合同手续。

　　记者以客户身份暗访本市白堤路、万德庄附近的近十家中介门店时看到，店内工作人员反而比平时少了一半多。据一家大型连锁中介的经纪人小吴介绍，很多同事都带着客户去网签排队了。一些经纪人告诉记者，从下午开始，网签开始排队。

　　记者昨晚通过微信还联系了本市一些新房项目销售人士，他们认为房产新政细节规定非常严格。近期一些已经拿到了新房上市的销售许可证的房企，声称新房销售计划不会进行调整，但是各方预计市场供求关系将进一步调整，新房价格不可能如去年一样大幅上涨，市场走势将在下半年更加明朗化。

　　今起网签房屋买卖合同执行新政

　　明确住房限购范围从今天起，天津住房限购新政正式实施。市国土房管局发布了相关限购细则，对限购政策进行了更加详细的解释。

　　根据细则，从今天起，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房(含普通新建商品住房、限价商品住房，不含因房屋征收拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房)和二手住房。在全市范围内，非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

　　从今天零时后购房，网签房屋买卖合同(含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》)按照新政执行，新建商品住房销售、二手住房交易及不动产登记工作严格执行本市住房限购政策。

　　严格房屋套数认定严查申报虚假信息

　　根据今起实施的天津住房限购新政细则，本市严格居民家庭房屋套数认定。

　　新政中“户籍居民家庭”指在****户籍部门登记的家庭，家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。家庭关系认定依据为户口簿及婚姻状况证明文件，不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面《婚姻状况承诺书》。新政中限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同(协议)的房屋套数。

　　本市加强新建商品住房销售环节管理，申报虚假信息的一经查实，房地产行政管理部门将依法处理，暂停房地产开发企业网上销售，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案。

　　同时，加强经纪机构交易环节管理，申报虚假信息的一经查实，将暂停房地产经纪机构网签功能，并将违规行为记入房地产经纪机构信用档案。(北方网编辑曲璐琳)