悄悄地告诉你，重庆人在刚需、改善性购房方面，今年是否适合下手了？

卖地磅秤

    悄悄地告诉你，重庆人在刚需、改善性购房方面，今年是否适合下手了？

    老黄退居二线之际，重庆主城区部分区域，真的涨价了！！这个部分区域，主要是江北、渝北位于内环以内的地方，平均涨价2000-5000元。
    随后，ZGQ这届ZF迅速出台限外政策，打压外地人炒房，效果显著。
    可以说，在19DA召开之前，全国的房地产市场，都将受到打压。一线、二线城市，房价已经稳定下来。三线及其以下城市，有降价的风险。目的只有一个，维稳。

    现在有两种观点：
    1、中国的LD集体，一般干十年。执政前五年，新官上任三把火，需要经济刺激，做出政绩，因此，房价往往是趋涨的，以此带动GDP的高速增长。执政后五年，最重要的是维持稳定，直到平稳退休，因此，房价往往是稳定的，小涨，或者小跌。这是全国性的普遍观点。
    2、细到重庆，极有可能出现不一样的情形——2018年及其以后，重庆的房价会涨到合肥、郑州、武汉等水平。也就是说：主城九区均价（按国内通用标准，建筑面积，以下相同）12000元左右。中心地段名盘，可能达到15000-20000元。郊区（如两路、回兴，鱼洞，大学城，茶园等）10年以上的二手房，也有可能达到9000元以上。理由：
    （1）重庆从2013年开始，已经低调了5年。可能从2018年开始，重新成为全国的热点地区。
    （2）2016年房市热点城市合肥的SWSJ，到重庆任常务副SZ，相当于老黄转正前的职务；2014年前的武汉SZ、2016年底之前的成都SZ、2016年底之后的成都SWSJ，到重庆任副SJ，极有可能出任两江新区一把手。从种种迹象表明，这两个人从2018年开始，可能将重庆炒成全国热点地区。

    得出结论：
    1、作为重庆人（包括是重庆户籍的、在重庆工作的、在重庆当老板的），如果你是刚需类购房，或者改善性换房，请不要再犹豫，今年是最好的时机。
    选择的地段，建议以工作地点周边5公里（最多10公里）以内为宜。否则后边会后悔。
    如果工作性质比较灵活，不拘泥于工作地点，那么恭喜你，请选择：重庆主城区地理中心及其周边的房子（地理中心渝中区大坪，纵向，渝澳大道-嘉华大桥-谢家湾正街一线，横向，长江路-渝州路一线），目前房价不过热，5-10年高层住宅，10000元左右能够买到，根据北京、上海、深圳等一线城市的经验，这些区域，未来将是黄金地段，是二手房价最高的区域。如果不信，大家可以在10-20年以后来看（这个时候，重庆主城区基本上完成扩张任务）。
    由于重庆主城区最近几十年一直处于城市急剧扩张阶段，并且主城向北，所以，在江北、渝北内环以内，目前是房价最高的区域，不建议买，太贵了。当一座城市的扩张达到一定程度，比如深圳、上海，那么边远地区与城市中心的房价差距将体现出来。也就是说，到时候，目前重庆主城区地理中心及其周边、江渝北位于内环以内的区域，房价可能都差不多，这意味着你现在买在江北、渝北内环以内的区域，就将少赚不少钱。

    2、正因为存在风险（执政后五年，最重要的是维持稳定，直到平稳退休，因此，房价往往是稳定的），并且外地人（包括是非重庆户籍的、不在重庆工作的、不在重庆当老板的）在重庆购首套房都得交纳房产税（就算卖掉，也得交房产税），因此，2017年的重庆房市，确实不适合炒作！！劝外地投资者退出。