男默女泪！一位北京小哥在重庆买房被套牢的故事

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去年10月，脑子一热，来重庆买了一套房。
没错！我就是几个月前报道的那些打飞的来重庆买房的投资客中的一员。我来自北京，但并不是什么土豪，一掷千金疯狂圈地那种炒家，就是小老百姓纯属投资买了这么一套房。自打买了这房子，半年来我这心里就没踏实过，憋屈！这是我第一次到外地买房投资，结果就遇到循环骗子了，还签了借款协议，凡此种种一言难尽！
先说说我这个房子吧，某信公馆147平米的观江三居室。去年10月，你们猜猜我多少钱拿的？整整320w总价！建面两万一千七， 套内两万六！
大家震惊了吧，是不是觉得某信公馆那房子怎么着也不值这个价！我是彻底被开发商的套路套进去了。现在100w现金的首付算是沉嘉陵江了，还背上了220w的贷款，一个月要还1w2的月供。可现在钱是我花的，房子不给我，我买的房子我连进去看一眼，开发商都不让进，我没有房子的使用权。这房子我现在唯一的权限就是每月缴月供。

我是北京一个普通的小老百姓，温饱有余，兜里有100w闲钱。这100w是理财赚的。
去年我的理财投资到期了，我看降息厉害就打算拿这钱干点别的。去年楼市火啊，燕郊大涨，从8000涨到3w一平，十分眼馋。想着还是房地产好，不过这点钱在燕郊也买不了啥了，看来看去，看到重庆房价还很平易近人，是价格洼地。只因为在人群中多看你一眼，从此就上了贼船。
去年九十月份，看到某信公馆广告，他们叫返租盘。320w总价年返百分之八，一共返5年。5年总共返128W。我一看这个项目太好了，等于兼具了固定理财和房产投资双重价值，适合我啊！而且房子比理财靠谱多了，我脑子一热就买机票去了重庆了。
到了重庆，我看某信这盘哪哪都好。首先是地段，距离重庆三大商圈（江北嘴、解放碑、 朝天门）都是10分钟左右的车程。其次是小区环境，种满了热带植物绿化，不是那些便宜的绿化草，看的出来园区绿化确实是设计师的手笔，一步一景。小区户型装修什么的也是没得挑。逛了一圈，我对小区品质极其满意。
最主要是价格320w总价，当时我根本没有切换到重庆看房节奏，还是北京的节奏。320w当时在我看那是太便宜了，和北京房价比起来简直是白菜价。这个2w出头一个建面带精装带返租，当时我觉得就是天上掉馅饼啊！毕竟重庆市是直辖市，怎么也比河北农村那房子有投资价值吧！
销售也一个劲的说，最后一套了什么的，我看了下小区没毛病，协议返租条款什么的都没毛病。脑子一热就付了定金了。哎！现在想想觉得自己太冲动了。
开头说了我也是北京小老百姓，并没有多么雄厚的资金实力，实际上可调用资金也就是这百十来万，所以这次投资失败对我打击非常致命，基本上30到40岁这黄金10年就会被空耗掉。

有网友问我当时怎么想的，买得这么贵！
一来我当时真的对重庆楼市没概念，二来我被返租协议绕住了，当时看它收益比理财好，就定了。
还有一个原因是协信的品质亮瞎了我的眼。一看这个盘首先市中心没毛病，离几大商圈都很近，小区配置、绿化、户型、物业都很好，当时我觉得就是白菜价。
这100w的闲钱以前之所以没用来买房的原因就是因为我没固定工作，但花销不小，为了保证一定生活质量，我每月需要3w。之前一直做做理财，就是怕降低生活质量，结果错过了燕郊的黄金时期。
现在如果这100w投资房产，每月还需要还月供，生活品质一下就降低了。看到某信这个返租盘，对我来说简直就是完美契合，当时觉得这个项目非常适合自己。

但其实这个房子值不了320w，尤其还是去年10月的时候 。这个返租反巨利实际上就是诱惑你向银行贷款给他接盘。实际上是用你向银行贷的款返给你！
这个盘拿地价太贵，只能开发成高端盘。但是价格太贵，本地人一般很少买，所以他开盘的时候只是面向外地人，这个盘第一期套住的都是外地投资客。我是第二批来的接盘侠。
要说这房子自住绝对没毛病，都挺好的。我要是重庆人，我拿这个房子纯刚需，房价涨跌和我没关系，我就自己住着玩。
但是我是投资啊亲！协信这个房子品质好坏和我没关系！我是在河北农村买个田间房子，还是重庆市中心买个房子对我没有任何区别，关键是看卖不卖得出去。

签完购房合同，我出门吃饭，看到一个中介贴的二手房信息，当时和我同户型、同楼号、不同层的，才卖200w ，我当时就傻掉了。这感觉就想你去商场320元买双鞋。出门一看同款同样式同牌子200块拿走，你什么感觉？你把这个感觉扩大到房子就是我当时的感觉。
我以为中介是瞎忽悠，结果人家真拿钥匙带我进去看了。200w拿走全款还能讲价。真实房源真实价格。我愣在了当场。当时我心里就一个概念完了上当了。我这个320w拿的我多少钱出啊，贵了没人要，便宜我不划算！投资房产要变收藏房产了！
理性的朋友说了，那你去开发商闹啊，不行亏定金什么都不要了不就完了。
当时我已经交了诚意金、定金，交了25w左右吧。我当时就想干脆25w不要了我违约得了。这套我亏25w，跟那个中介买另外一套，砍砍价看能不能180w拿了。可是我到售楼处一打听才知道上当了，我签协议了。

我就呵呵了！你以为开发商没想到么，真正的骗术来了！那就是借款协议出现了！
这个协议是这样的，这个房价总价320w，然后首付100w左右。然后开发商告诉说，现在有活动，由于这房子在重庆比较贵。很多客户首付资金有困难等等，有一个福利政策就是首付分期，也就是这100w一年内分期给开发商，没有利息的。这太好了，我当然同意了，毕竟对我有利嘛！
这个运作方式是，一家我不知道的建材公司先借给我100w现金，我把这个现金给开发商作为买房的首付，然后我再还那个建材公司钱。也就是说我和开发商签的是购房合同。我和那个建材公司签的是借贷合同！建材公司和开发商没有任何关系！懂么！大家知道这里面的猫腻了么？
也就是说，我和某信购房合同我是履约的，我如果要是违约是和那个建材公司的借贷合同。如果我要是违约的话，不是协信追讨我，而是那个建材公司追讨我，和协信没关系。
说白了这个合同就把我彻底锁死了，房子我已经买了，欠着建材公司的钱。开发商做高成本，把市值200w的房子高价卖出，靠着返租和首付分期，吸引购房者，利用购房者的贷款资格贷出钱来解套。
重庆这个市场300w一套的公寓没有市场。开发商想要回笼资金最好的办法就是降价卖掉，但是一降价这房子就不值钱了。所以他们用了返租模式。我们是320w付给开发商，开发商资金回笼。购房者出租5年的房屋使用权，每月收月租。
另外开发商担心购房者凑不出首付，弄了一个三方垫资借贷协议，降低购买门槛。建材公司和协信公司法律上没关系，你说不想要这个房子了，但是人家拿着借款合同找你还钱。
然后说说大家最关心的我亏了多少吧。
首先按照返租合约，5年履约的情况下 ，每年我有12w房租收益。这样我5年获得纯利是60w，然后我办的是30年贷款，5年大约是还贷款本金是30w，这样这个房子的成本是 320-60-30=230w。
然后因为这100w无息分期 ，我本身的100w还在自己手里。利用这一年时间，我用这100w做些投资，大约能产生20w的利润，这样，如果把这利润也放入房价总成本那么就是230w-20w=210w。
另外每月的返租钱如果持续投资固定理财的话，5年大约能产生10w元的收益。如果这个钱也算在房价的话，就是210-10=200w。
这样算下来5年后，这个147的房子卖200w就算不亏吧？5年后贷款应该还剩190w，也就是卖一个贷款钱。
实际上5年后能卖到240-290是我比较希望的数字。因为我这个100w本身是做理财赚的。假如能卖到290w，还完剩下的贷款190w，这样我剩下100w本金，等于我赚了一个租约，也就是说做了一个5年期的保本理财项目。只要能卖到190w以上 多多少就是保住的本金。至于卖到300w以上想不敢想。哎！这个投资做的十分的失败 。