老旧小区居民本月起可申请增设电梯

险峰

老旧小区居民本月起可申请增设电梯2017-06-22 09:35 我要评论0扫描到手持设备
字号：

忠州新闻网讯 （记者 钟鲍赦）老旧小区的居民有福利了。6月21日，重庆市zf网公布《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》（以下简称《办法》）。根据《办法》，本月起，初始取得房地产权证满10年及以上、4层及以上未设电梯的老旧住宅，经本单元总建筑面积、总户数两个三分之二的业主同意，可以向所在地的城乡规划主管部门申请增设电梯。

申请增设电梯前，需要明确哪些条件？根据《办法》，申请增设电梯的房屋应未纳入征收范围或拆迁计划。同时，申请人就增设电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维修等费用的分担需要达成书面协议。

此外，增设电梯用地应当位于老旧住宅小区用地范围内，确因用地条件受限不在小区用地范围内的，不得占用市政道路、公园绿地。

只要符合上述条件，且申请主体符合要求，即可提出增设电梯的申请。

找哪个部门申请？《办法》明确规定，所在地城乡规划主管部门就是增设电梯的主管部门，业主应向城乡规划主管部门提出申请。但并不是说只要办理了规划手续，增设电梯工作就大功告成，还要遵守国土房管、建设、消防、质监等部门的相关规定。

不同部门有各自的规定，但市民不需要挨个跑。规划手续实行一站式办公的会审程序，即城乡规划主管部门会同国土房管、建设、消防、质监等主管部门对电梯设计施工图进行会审。《办法》还简化了规划审批手续，规定只需办理建设工程规划许可手续和规划竣工核实手续。

考虑到增设电梯占用业主的共有部分，《办法》规定，因增设电梯而增加的建筑面积属于本单元业主共同所有，不再调整各分户业主的产权面积。

此外，增设电梯涉及到建筑间距问题，《办法》在建筑间距方面也给予了政策支持。考虑到老旧住宅在修建时我市还没有出台相关的间距规定，或间距标准较低，如果用目前的法规来审视旧建筑增设电梯，既不符合“法不溯及既往”原则，也不客观。

为促成老旧住宅增设电梯事宜，《办法》只要求满足国家工程建设消防技术标准即可，既尊重了历史，又考虑了现实需求。