龙湖连接人与空间 天津城市战略加速升级

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原创2018-05-25 10:41:18 来源：新浪乐居

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人与空间能否实现完美尺度？看品牌运营商如何玩转。

  一家房企的成功需要一个可持续的发展模式来支持，在一片日新月异的变迁和势如破竹的竞逐浪潮袭来临之际，只有全面化、宽领域、多元化视角的运营模式才能开创出最大的发展前景。

  年初龙湖集团提出“空间即服务”（SaaS,Space as a Service）的全新概念，即通过服务，连接人与空间的完美尺度。25年的成熟经验和技术创新，使龙湖集团能够更加精准的洞悉时代脉搏。随着单一的居住体验升级到全方位式综合服务，当人们的需求由点及面的迅速扩张，龙湖也随之完成了从城市建造者到城市空间营造的完美转变，而这一全新的身份将给天津这座城市带来焕然一新的改变。

  空间 ▪ 居住

  布创城市 定位新人居

  美好的生活可能会迟到，但绝对不会缺席

  尽管经过了漫长岁月的等待，强劲的龙湖风终于还是刮到了天津。2016年，龙湖地产首入海河教育园，同年12月再获一宗津南核心区咸水沽宅地，先后推出天宸原著和紫宸两个项目，入市后便持续热销。到了2017年，龙湖顺利在滨海北塘、中北镇、武清落下三子，使得龙湖在一年之内将天津开发项目增至五个。

  天津龙湖原本偏重东南板块的布局开始向西北转移，形成环城对峙之势。定点武清，在京津冀一体化发展的核心黄金点占据一席之地，大大增强了天津北部市场的吸引力和承载力。作为龙湖在武清区域，同时也是在整个天津地区的首座涵盖商业和住宅双塔尖级产品的城市综合体项目，龙湖盛世华府聚焦在人们心之所向的****生活区，以精致的品质重新定义新时代人居标准，以商业运营带动区域的繁华升级。

  如果说盛世华府项目将龙湖在全国已经声名显赫的“天街”品牌带到天津，那么，龙湖则将城市空间与人居生活的崭新概念带到天津。不仅仅是顶级“原著系”别墅和精致洋房代表作，更有不拘一格的商业IP格局，龙湖将通过更多元化的产品线，深化天津的战略布局。

  空间 ▪ 商业

  玩转场景 解锁IP消费圈

  空间IP告别一成不变，“日抛”型商街才是趋势

  龙湖的产品体系为适应城市的发展，商业形态开始出现质的飞跃，多样化、规模化的现代商业应运而生。基于对消费者未来生活、工作、社交场景等方面的洞察，龙湖更注重城市商区空间架塑与服务重构的创新，以提高人们的生活体验。每一处个性化IP所营造出的“一街一景”的空间氛围，使龙湖的“天街”品牌在时间的洗礼下成长为一枚颇具影响力的商业地标。

  目前，包括重庆源著天街、重庆U城天街B馆、杭州滨江天街、苏州狮山天街以及上海宝山天街在内的5座天街如期亮相，出租率及开业率均高达95%以上。截至2017年底，集团已开业商场建筑面积258万平方米，整体出租率95.3%。主要在建的商场为14个，分布于北京、成都、上海等重点城市，合计在建面积为145万平方米。

  商业多中心、城市多中心的未来城市格局已经在天津逐渐的形成，而整理空间与发展之间微妙的抽象联系正是龙湖商业提速的关键，通过对传统商业地产的改造，对城市功能分解的不断完善，商业业态与人居需求的等级也将不断提升。

  对于天津这座城市的期待，对于京津冀核心区武清的展望，未来的“天街”产品将会打造出什么与众不同的IP场景？市场对于武清“天街”的面世充满了期待。

  空间 ▪ 租住

  长租公 寓 体味自由的“长足”

  给你一个超时代的“异度空间”，尽情放飞生活理想

  大数据时代之下，各个业务围绕********价值、核心竞争力、品牌等层面积极协同，深度探索及参与城市空间和服务的重构，酝酿产生新的机遇，谋求在垂直领域的专业技术沉淀释放更大能量。

  如今，越来越多的90后、00后开始进入租房市场，开放、超前的居住理念让他们迅速加入到租客群体的主力阵容，然而传统的租房市场却难以满足年轻一代对于生活品质的更高追求。

  于是，龙湖面向城市青年群体，融合CityHub概念的“冠寓”应运而生，于2017年布局全国17个一线及领先二线城市，开启长租公 寓、联合办公、配套商业的小综合体生态模式。打造社群朋友圈，让志同道合的年轻人之间、人与空间之间产生更深层次的交集与互动。融聚舒适、安全、便捷、时尚、社群五大特色，并在生活上通过龙湖物业给予他们最大的贴心服务，为生活在冠寓的朋友们提供一个有温度的智能住区。

  在天津，第一家冠寓门店——天津音乐学院店在2017年就已开业，自去年11月15号开业以来，出租率始终保持在90%以上，覆盖周边大学生和写字楼白领，客户对于冠寓实现的更高的安全和品质标准都高度认可。可以说，冠寓的出现，已经为年轻人诠释了租房生活的全新概念。

  据悉，天津冠寓2018年的拓展目标是1万间房源，目前新增的三家门店均在紧张筹备中，其中位于河东区的冠寓天津卫国道店预计6月底将正式开业。

  空间 ▪ 物业

  科技与人际 四大主航道就绪

  新技术升级 “黑科技”遍及服务时代

  科技，一个原本与房地产遥遥相望的领域，不知道从什么时候开始填平了沟壑，晋升成为房地产最高领域的标配。随着智慧城市的崛起，当下科技与模式创新的互补融合正驱动着房地产企业快速成长，同时也驱动着智慧生活走到家家户户。

  离开了“成名地”的龙湖物业，依靠“温暖、贴心”的服务精神和科技融合将业务触角的迅速扩张。全面启用知情、懂事、时刻守护业主的智囊型管家，通过业主app实现对于房屋设备使用、定制旅游、车辆处置、房屋租售、家政服务等定制服务。

  出现任何问题，智囊型专属管家会在第一时间帮助业主解决难题。同时管家还将负责社群生活圈的培育，开展丰富多彩的社区活动，增加与业主的互动，提升业主和物业的熟悉度，由此加深物业和业主交融关联。

  龙湖经过深耕住宅物业20余年的锤炼，一手打造的“科技物业”，并与地产开发和商业运营、长租公 寓形成四大主航道业务多维布局。就在1月，龙湖物业用数字刷新了行业规模的预期。据龙湖物业最新市场外拓数据显示，今年1月，新增签约面积逾1000万平方米，饱和收入超3亿元，呈现出多地区、多业态均衡分布，遍插旌旗的局面，造就了龙湖经久不衰的品质与口碑。

  到今年底，天津龙湖物业将实现龙湖天宸原著一期642户和龙湖盛世华府744户的入住接手，共实现逾12万平米龙湖社区物业的接管。从6月开始，还将在龙湖天宸原著组织业主的工地开放日和端午节等一系列的社区文化活动，实现业主对于龙湖物业服务空间的认知感受。

  此外，天津龙湖物业还在进行全面的外拓，含括四个维度：顾问咨询、全委、体系输出、股权合作等各种合作模式。

  龙湖从落子天津的住宅产品，到商业IP的打造，再到与时俱进的长租公 寓，配以全国顶尖的物业服务。成熟的龙湖品牌正在浸染着这座北方的超级大城，与此同时龙湖的城市运营商的定位，在房地产产业的诸多方面，点状显现，网状互动，这也许是龙湖在天津的开始，也是龙湖“空间即服务”概念一步步迈进天津城市的未来。