容积率多大的房子 住起来才会更舒服呢?

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很多购房者去售楼处看房时，或者是去网上查看自己想买楼盘的资料时，都会听到或看到有关于“容积率”的数据。虽然这个词听起来很是耳熟，但是，却有很多购房者表示：都不是太清楚这个数据所代表的含义。因此，今天房贷计算器小编就为大家详尽解答下：什么是容积率？以及容积率多大的房子住起来才会更舒服等问题。

一、什么是容积率？

其实，建筑容积率简称为容积率，又称为建筑面积毛密度。从宏观上来说，是指项目规划建设用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地面积之比。当然了，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

总之，以上所提到的规划建设用地面积，是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括：建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等。

而从微观上来说，容积率是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100％。

综上可得出：容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，因此，容积率将会直接关系到建筑用地的大小。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

二、容积率应怎么计算？

要想知道容积率是怎么算的，那么，首先就要掌握容积率计算公式。而容积率计算公式就是：容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积。另外，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。（但，各个地区或城市有各自相关规定。）

下面给大家举几个简单的例子：

总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。

总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。

三、容积率多大的房子住起来才会更舒服？

容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。其实，住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，因此，就只会存在着：怎样的产品就适合怎样容积率的问题。

举个例子，若建立CBD的话，容积率4.0都正常，但想建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也是可以的。

其实，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适。因此，只有容积率越低时，同一片土地上的建筑物才会越少，而舒适度也就越高了。

试想一下：一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋，本来是盖30层，开发商却盖了40层。这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加，居住的舒适度自然而然就降低了。

不仅如此，随着楼间距的缩小、楼层数的增高，我们住宅的私密性、采光性和通风性都将受到影响，居住舒适度自然又将降低。

当然了，在买房时也不能只关注“容积率”这一个数据，还要关心“绿化率”数据。这两个比率将会决定了，购房者你想要购买的楼盘是从人的居住需求角度来出发，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

总之，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但，由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。

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