重庆稳，成都：业主降价60万，抛售房源

smalli9999

房价大跌！普遍直降1.5万/㎡！投资客亏100万才能卖房！地价缩水30%！北京、杭州、成都也在跌..

2018-08-08安徽楼市阅读：2211

2017年中，合肥“崩盘论”席卷全国，连央媒都没能忍住站出来说滨湖房价被“腰斩”。

2018年中，新一轮“崩盘论”转到了同是楼市四小龙的厦门头上，这次阵势不输合肥。

短时间内“厦门房价下跌”迅速登顶微博热搜第一，厦门大学的教授还为此事爆了粗口...

一、厦门房价遭“腰斩”，岛内最高跌1.5万/㎡，楼市崩盘了？

厦门房价崩盘，源于自媒体一篇文章，和当年合肥崩盘论出自****信箱一封投诉信一样。

既不是官方发文又不是权威数据，一些个人观点经过渲染和添油加醋之后，点燃了舆论。

图|来自网友微博截图

一篇10万+爆文，是此次厦门“崩盘”事件的源头。文中是这样描述厦门楼市现状的：

“厦门地价已经腰斩，新楼盘不敢开，有的则在挥泪亏本甩卖，岛内下降1-1.5万/㎡。”

此文一出，瞬间点燃了网友对高房价积攒已久的情绪，在微博、微信等平台迅速发酵。

图|一言不合就登顶热搜排行榜第一

然后，厦门本地的网友，专家纷纷站出来了！厦门大学一教授直接爆粗口：那是放屁。

看到这，大家可能会想，厦门的房价到底崩没崩？10万+爆文作者也第一时间做了回应。

作者回应：

我所写的文章只是将客观事实呈现给人看，从头到尾没提过崩盘二字！最后让我来背黑锅，冤不冤！

但是，为什么会成为热搜，大家有没有想过这件事背后的逻辑？

其一，厦门房价下行，这已经不是一天两天了，为什么本地媒体却没有大量报道，反而需要我一个外地自媒体写出来，一爆既燃，众多本地大v马上就按捺不住跳出来了，并且用词十分不堪，甚至上升到人生攻击？背后到底是一个什么利益链？

其二，为什么厦门房价下跌引发全国人民的热议，除了说明厦门房价的确是泡沫过大，厦门普通老百姓对房价不堪重负，已说明了我们中国对房价下跌的期盼已成为主流。

其三，房住不炒是****方针，厦门市调控到位，使房价有力回调，这本来就是一件好事，为什么要逆潮流，大V教授们又何必大惊小怪。

在澄清稿中，作者还提到厦门媒体一直在为厦门楼市辩护，但却没有否认房价下跌事实。

确实，我看了许多厦门当地自媒体文章，他们都在否认“崩盘论”，却没否认房价下跌。

那也就是说，厦门的房价真的是跌了？

二、真的，厦门二手房降1.5万/㎡，地价跌30%，投资客亏100万卖房！

厦门，在中国楼市中有个名头叫的很响——全国最难买房的城市。现在，它也扛不住了！

厦门大学的那位教授，力证厦门房价未崩盘的言论中，就提到了二手房跌价20%的事实。

图|厦门大学教授戴亦一微博截图

据“樱桃大房子”调研，厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/㎡，岛外跌了0.6-1万/㎡左右。

环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右。二手房挂牌价和实际成交的价差会较大！

基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月的价位，高于2016年底价格都很难成交。

比如湖里区一86㎡次新房，2017年3月份6.95万/㎡，今年5.35万/㎡，跌了1.6万/㎡。

老破旧更惨，枋湖新村83㎡房源，高峰期成交380万，现在290万，一下子蒸发掉90万。

集美区的一投资客说，很多人，现在大套要亏一百万才能出手，小套要亏五十万才能卖掉。

除了价格，厦门的二手房成交量也是断崖式下跌。已从2016年的51578套降至10479套。

与房价、成交量一同下跌的还有地价。7月厦门出让五宗地块，起拍价降至1.7-1.8万/㎡。

而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地，还在2.5万/㎡创出新低，对比今天又降了30%。

这五块地，都是底价或低溢价成交，拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股。

这块地18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，大跌了30%。

仅看数据，这地价应该算是被腰斩了，但是考虑地块条件及出让要求，30%要更为客观些。

即使如此，也还是只能靠国企去托底救市！

图|偏离度越高，房价泡沫越大

在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中，厦门偏离度达到41%，位居80城的首位。

泡沫最大的城市二手房已下行，下个是谁？

三、深圳、北京、成都、杭州，二手房全跌，有业主降价100万抛房

2018年上半年以来，二手房市场迎来爆发期，全国各地的二手房形式皆是一片大好。

但是随着楼市调控持续深化，“一城一策”渐成主流，二手房市场开始逐渐降温。