中国老龄化及抢人大战

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数据显示，2008年到2017年十年间，中国60岁以上人口的比例从12%攀升至17.3%，65岁以上人口数量保持着年3%以上的增长率，2017年增长率达历史最高点5.52%。

考虑到上世纪70年代末开始的计划生育和人均寿命的延长，在未来的10-20年，老年人口数量将持续增长，人口占比也将持续攀升。

从地域分布来看，中国老龄化最严重的省份主要分布在西南、东北和北上苏杭一带。老龄化体现的并不是单一常住人口的变化，与人口的流动也有密切关系。

西南和东北共同的特征有两个：一个是计划生育严格执行，一个是青年劳动力输出大省。北上苏杭经济发达，生活医疗条件相对较好，能为老年人生活提供相对完善的保障。


2017年老龄化最严重的省份TOP10
  1.重庆  13.97%；
  2.四川  13.70%；
  3.江苏  13.50%；
  4.辽宁  13.22%；
  5.上海  12.96%；
  6.黑龙江 11.94％；
  7.湖南  11.89%；
  8.北京  11.74％；
  9.山东  11.65%；
10.浙江  11.64％；

国家统计局数据显示，2017年我国出生人口是1723万人，比2016年下降63万人。

其中一孩只有724万，二胎占比超过半数。在2022年前后，中国仍处在第三波婴儿潮（1987年）尾端人口进入工作的窗口期。但就最近十年新生人口长期维持在1600-1700万量级的趋势判断，未来的人口形势不容乐观。


待第三波婴儿潮就业窗口期过去，少子化带来的问题将更加凸显。据估算，00后比80后少了约7200万人。

第六次人口普查的数据显示，在东三省、内蒙古、京津冀、长三角、长江中游地区，均存在着不同程度青少年人口占比偏低的问题。

2017年年初至今的抢人大战，对象只是存量人口，如果中国长期维持超低生育率，未来可能会出现“无人可抢”。


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三四线楼市面临“人荒”

受户籍制度改革、鼓励农民工返乡创业等政策因素和经济周期波动的临时性影响，近年来中国人口流动放缓，人口继续向城市群聚集，部分二线城市和三四线城市人口外流，在沿海、沿江、铁路沿线地区人口聚集度仍然在进一步加大。


从国际经验来看，人口向大城市和大都市圈集聚是人口迁移的一般规律，特别是在城市化中后期。

近年来，杭州、南京等新一线城市表现活跃，“抢人大战”将促进新千万级城市的加速形成。落户得购房指标、购房享折扣补贴等抢人政策在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策。

新一线城市在成为抢人赢家的同时，也成了楼市最大的赢家。