经典重庆

标题: 转的一篇文章，不黑任何人！两个浙商在重庆两年狂赚14亿。 [打印本页]

作者: 小凡凡023 时间: 2018-11-13 17:52
标题: 转的一篇文章，不黑任何人！两个浙商在重庆两年狂赚14亿。
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11月9日晚间，蓝光发展（600466.SH）发布公告称，11月8日，公司下属全资子公司重庆灿瑞置业公司拟收购绍兴华裕房地产开发公司持有的重庆宇晟置业公司5.5%的股权，股权转让款为8197.02万元；拟收购周华祥、钟富苗持有的杭州工发投资管理公司100%的股权，股权转让款为14.0761亿元。

经统计，蓝光发展掏出的股权收购款合计为14.8958亿元。

黄桷树财经注意到，隐藏在这一笔收购背后的是，两个浙江人，花了两年时间，拿了一块6亿元的土地后坐等升值，最后在重庆房地产市场赚走14亿元的故事。

收购前，重庆宇晟置业公司的股权结构中，绍兴华裕房地产开发公司持股5.5%，杭州工发投资管理公司持股94.5%。

收购后，蓝光发展全资子公司——重庆灿瑞置业公司将合计持有重庆宇晟置业公司100%的股权，并获得其项下6宗地块的全部开发建设权。

重庆宇晟置业公司拥有哪些地块呢？

公开资料显示，重庆宇晟置业公司拥有6宗地块的开发建设权——两江新区两路组团Q标准分区Q22-2-1/05、Q23-1/04、Q23-4/04、Q24-3/04、Q25-1/04、Q25-4/03号宗地，共计274亩。

房掌柜的报道显示，上述6宗地紧邻空港桃源大道，距离空港城区较近。

2年前，上述6宗地公开招拍挂。

2016年10月20日，绍兴华裕房地产开发公司以5.9804亿元竞得上述宗地，土地面积总计18.2809万平方米，建筑面积49.696万平方米，折合楼板价1203元/平方米。

2016年11月17日，重庆宇晟置业公司随即成立。

2017年6月9日，重庆宇晟置业公司与重庆市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，取得了上述6宗地的项目开发权，且已支付土地的全部出让金、契税等费用，并取得6宗地的不动产权登记证。

从报表来看，重庆宇晟置业公司是举债拿地。
财报显示，截止2017年12月末、2018年8月末，重庆宇晟置业公司总资产分别为6.1670亿元、6.1911亿元，总负债分别为5.97亿元、5.9962亿元，净资产分别为1969.81万元、1948.48万元。【附注1】

拿地以后，重庆宇晟置业公司一直是零营收，略有亏损。
2017年1-12月、2018年1-8月，重庆宇晟置业公司的营业收入均为0元，净利润分别为-28.68万元、-21万元。

蓝光发展用14.8958亿元的价格拿到了重庆宇晟置业公司100%股权，相当于14.8958亿元拿到了上述6宗地，折合楼面价2997元/平方米。

在这笔交易当中，杭州工发投资管理公司赚了接近14亿元。【附注2】
2位自然人股东是何方神圣呢？

周华祥，浙江省绍兴县人，持有杭州工发投资管理公司82.6%的股权。

钟富苗，浙江省杭州市人，持有杭州工发投资管理公司17.4%的股权。

有一点需要特地说明。

黄桷树财经注意到一些细节，证明绍兴华裕房地产开发公司跟杭州工发投资管理公司关系匪浅。

1、绍兴华裕房地产开发公司的法定代表人周松祥同时担任杭州工发投资管理公司的法定代表人。
2、在绍兴华裕房地产开发公司的股权结构中，章月娟持股60%，浙江华宇实业集团持股40%。而浙江华宇实业集团的前三大股东为持股52.16%的周松祥、持股29.85%的章月娟、持股16.15%的周华祥。

3、绍兴华裕房地产开发公司曾经为杭州工发投资管理公司的股东，后于2017年6月29日退出。

【附注1：净资产约2000万元，说明股东实际出资约2000万元，同时6宗地不存在土地抵押的情况，因此估计拿地款来自于股东借款，从股权转让支付款项安排来看，借款人大概率为绍兴华裕房地产开发公司。】

作者: 小凡凡023 时间: 2018-11-13 17:55
需要说明的是这块旁边的地17也就是距离这块地出让仅仅半年的时间地价是5500，换句话说这块地17年应该能卖28亿左右，如果哦的这这22亿能够用来改善重庆的公交，市政估计很多东西都能得到较大提升

作者: 小凡凡023 时间: 2018-11-13 17:56
当然南滨路16年柏悦澜庭项目2600的地价就更夸张呢。这个都是可以查的。

作者: 撸一管 时间: 2018-11-13 18:05
大嘴又立功了

作者: 重庆梦 时间: 2018-11-13 19:55
大嘴巴威武

作者: 独钓以武取胜 时间: 2018-11-13 20:39
17年来卖20亿，这财政可以把公交集团的车换完

作者: FBI023 时间: 2018-11-13 20:43
所以浙商牛逼……这种事和记黄埔最擅长了~

作者: 鸭儿凼老帅哥 时间: 2018-11-13 20:49
凭本事赚钱，没毛病。

作者: 渝速 时间: 2018-11-13 21:03

作者: 钓鱼岛主 时间: 2018-11-14 12:56
炒地皮

作者: abcdmn 时间: 2018-11-14 14:30
公司不上所得税吗？（利用股权转让逃税？）

作者: 林间飞雨 时间: 2018-11-14 15:04
大嘴威武得不摆了

作者: 京西录 时间: 2018-11-14 18:17
炒地皮

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