对话金科：看新机谋新局 金科商业后起发力

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　　5月11日，金科美邻汇（长寿）招商发布于长寿•菩提古镇千美印象举行。以此为契机，媒体专访了金科集团股份有限公司联席总裁王伟，以金科商业战略布局切入，探讨了金科商业发展成果，展望金科未来商业布局。

金科集团股份有限公司联席总裁王伟。

　　据了解，金科股份（股票代码：000656）定位为城市发展进程领先的“美好生活服务商”，经20年创新发展，形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、智慧生活服务、商旅康养等相关多元化产业四位一体生态协同的大型企业集团，依托金科实力背景，金科商业正在迈向商业地产头部行列。

　　王伟介绍，目前，金科商业已形成四条产品线，正在加速多城市商业布局，跻身头部商业运营商行列。预计未来将形成以“金科爱琴海购物公园”为代表的城市级购物中心、“金科中心”为代表的大型城市综合体、“金科乐方”为代表的文商旅综合体，以及以“金.WALK”、“金科美邻汇”为代表的社区级购物中心，打造出了一条独具特色的商业之路。

　　“未来，我们将着重发力城市综合体与社区级购物中心。” 王伟谈到，从“金科美邻汇”为代表的金科社区商业3.0概念产品到以“金·WALK未来社区生活中心”为代表的金科社区级商业4.0产品，金科商业坚持打造更便利、有品质、重情怀、有温度的商业项目，也将不断丰富商业产品线、完善城市商业项目布局。以“金·WALK未来社区生活中心”为例，未来5年将拓展至100-150家，覆盖50-80座城市，辐射1000万+人口，服务上亿人次。

　　随着城市去中心化趋势开启、消费全面升级下，消费者的生活模式和生活观念也发生着巨大的改变。在此背景下，金科旗下的社区商业产品线具备那些优势？

　　王伟表示，随着城市的发展趋势，社区的养老需求与育儿需求将越来越强烈，托老所、托儿所或将成为两大流量业态。同时，家庭也将围绕社区中心来生活，社区商业不仅要提供刚******（如社区缴费、社区快递收发、社区房产打理等），也将成为居民生活互动、亲子教育等活动的首选地，并逐步形成人群聚集的人居中心。

　　“金科围绕这些人居中心，未来将打造多个商业组团，如运动组团（增加公共运动设施）、教育组团（驳接学校及商业体出入口，形成固定消费群）、美食组团（打造宴会大厅、美食中心）等等。在商业运营模式上，未来将社区商业属性从体验式的购物中心向服务式的购物中心转变，打造出更加安全、便利、更有品质的社区商业。”

　　最后，谈及金科商业的发展计划及战略方向，王伟表示，“商业，已经成为金科转型的关键节点之一。”目前金科已经进入商业发展的快车道，正在实现新商业的快速布局、旧商业的产品升级以及团队更新，与此同时金科集团也将沉淀出一批优质的商业资产，以此优化集团资产结构，将开发利润转变为运营利润，使集团投资力、产品力、服务力得到全面提升。

　　2020年金科确定了新的五年战略规划，强调从高周转发展到高质量发展，从重视开发到强化运营，加速推动金科商业模式升级，强化运营管理，创新商业服务内容，金科商业正在成为金科集团未来快速发展的重要引擎。

　　据介绍，目前，金科仅在重庆区域就有金科中心悦FUN、金科乐方、长寿美邻汇、江津美邻汇、美邻广场（涪陵）等多个商业项目。2021年也将迎来金科中心悦FUN、江津美邻汇和长寿美邻汇项目的陆续开业。值得一提的是，伴随着金科商业战略的发布，众多国内一线品牌迅速与金科达成了战略合作，以金科美邻汇（长寿）项目为例，其目前的品牌招商率达到了70%。

长寿金科美邻汇项目效果图。