经典重庆

标题: 聊聊该如何推动重庆二手房价上涨 [打印本页]

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-7 23:27
标题: 聊聊该如何推动重庆二手房价上涨
第一，当然是****收缩供地，同时抬高地价起拍水平，实在不行可以学cd今年土拍城投平台身先士卒，高价拿地作出表率。不过****显然没按这思路走，供地虽然收缩，地价却压在较低水平，有能量的网友可以去呼吁一下。

第二，降低保障性租赁住房支持力度，包括停建公租房，对其他类型的保障性租赁住房各种税费优惠、土地政策优惠和金融支持尽量减少。这个****也没按思路走，需要有人呼吁。

第三，大力吸人，除了正常靠经济发展提供岗位吸引人以外，还要加大对外宣传力度，扬长避短，着重体现重庆优势。宣传方面不光正规媒体要使劲，网友作为自媒体也是有不少空间的，总体方向应该是顺着当前的低房价往价值洼地方面靠。因为自己手头那几套房子涨少了点就打白沙气说重庆城市价值不行，爬坡上坎、气候恶劣、城建垃圾、工作岗位太少之类的应该只会起反效果。而且重庆相对而言地不平，路不宽，夏天热，央企少，IT弱，高校差都不是这一两年才有的情况，为啥这两年突然觉得城市价值就不行了。

如果做好这三点，不敢说一定涨到什么水平，反正比现在高出一大截问题不大。

作者: 菲亚特 时间: 2022-4-8 03:05
低房价就是那啥有钱人都走了，没钱的觉得那我买来做啥子？索性也会跟着不买。反正有天量公租房！别不爱听，人性就是这样！我一朋友本来打算在重庆买房的，现在根本就是选择躺平或者观望

作者: 山前有风 时间: 2022-4-8 08:09
本帖最后由山前有风于 2022-4-8 08:10 编辑

菲亚特发表于 2022-4-8 03:05
低房价就是那啥有钱人都走了，没钱的觉得那我买来做啥子？索性也会跟着不买。反正有天量公租房！别不爱听， ...

又来了，重庆公租房很偏，基本上是工业区附近，不是附近工作谁申请呢？内环范围内就没公租房。

作者: 山前有风 时间: 2022-4-8 08:34
本帖最后由山前有风于 2022-4-8 08:52 编辑

而且缺乏产业的区，所属的公租房恰好很好申请，比如龙兴，；反过来，有产业的北部新区，民心佳园和康庄美地就申请火爆。
内环价格低本质上就是当年的主城（内环）退二进三政策过于激进，导致主城（内环）以内既无大规模的二产业了三产业又跟不上，既不二又不三，内环产业空心化，产业的去心邻域。

作者: ZGCQEXB 时间: 2022-4-8 10:36
涨房价需要大量的中产来推动才行，重庆的中产占比不高，真正的有钱人，我认识好几个住还建房的，都是房子好几套，但是多数时间住在还建房，这些人也不讨论房价问题，都在谈项目对接应酬这些，喜欢谈论房价的就是月入万把两万的中产以实际情况说话，我老汉有个朋友，房子三套一样住公租房，他说小区房不热闹公租房才有那生活气，所以说公租房里还建房里住着一大批富豪

作者: sr2010 时间: 2022-4-8 10:47
本帖最后由 sr2010 于 2022-4-8 10:50 编辑

说实话，在这么多年天量卖地，存量房巨无霸的现状，即使做到了这3条，想把房价大幅抬升，难度也大。房价偏低，是日积月累形成的。
抱怨（包括我）是一回事，实际操作是另外一回事。

作者: sr2010 时间: 2022-4-8 10:54
本帖最后由 sr2010 于 2022-4-8 11:01 编辑

如果城市前景没有好的预期、二手房价升值没有很好的预期，即使人为卖高价地把新房房价推高。如果二手房比新房价格低太多，人们可能用脚投票到底是选新房还是二手房了。

作者: sr2010 时间: 2022-4-8 11:01
打造城市环境、优化产业结构。就能满足楼主提的第3条。
吸引人口来解决房地产供给方面，肯定是希望吸引更多的中高收入的中高端人才。

作者: 两江风 时间: 2022-4-8 11:05
鹅热！楼猪这波一二三都是在建议本坛炒房客去闷骚操作！他们不是正在本坛积极地干吗

作者: 雾重庆 时间: 2022-4-8 22:59
此讨论无意义，奇欢十多年的经营已经定调

土火官猿，继承其衣钵持续狂甩地，供大于求几倍。低廉的房价，尤其二手房价岂是百姓能撬动的。

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-8 23:26

雾重庆发表于 2022-4-8 22:59
此讨论无意义，奇欢十多年的经营已经定调

土火官猿，继承其衣钵持续狂甩地，供大于求几倍。低廉的房 ...

你可以去看看重庆现在的一手房价。
再这样下去，这批一手房五年后入市，存量低成本二手房价格会变啥子样子，我觉得很不好说

作者: 关心发展 时间: 2022-4-8 23:50
重庆被媒体宣传成第一高温城，深山老林，给购房者造成太热太不方便的印象。即使某几天成都温度高于重庆，别人固有印象是，再热也高不过重庆。

作者: yq123199 时间: 2022-4-9 09:13
二手房交易量数据才是根本，否则新房房价标得再高，也是虚高，没人买。
向北有没有全国各大城市二手房交易量价数据，发出来看下。

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-9 09:22

yq123199 发表于 2022-4-9 09:13
二手房交易量数据才是根本，否则新房房价标得再高，也是虚高，没人买。
向北有没有全国各大城市二手房交易 ...

全国很多城市有官方数据，但偏偏重庆没有，只有一些数据商自己搜集的第三方数据，可能有一定程度缺失。

根据数据商的数据，去年重庆中心城区去年一年二手房成交14万多套，平均1.2w+，这是在去年政策比较紧的情况下的数据。

至于这个数据的大小，可以对比哈另外一个帖子有个叫hsmy的成吹哈麻批很骄傲的宣称cd全市今年三月成交进入小阳春，二手成交了1.3w多套（cd有官方精确数据），11+2大约在80%左右，也就是1w出头的样子

作者: yq123199 时间: 2022-4-9 09:36

重庆向北发表于 2022-4-9 09:22
全国很多城市有官方数据，但偏偏重庆没有，只有一些数据商自己搜集的第三方数据，可能有一定程度缺失。
...

CD去年全年二手房的交易数据有没有，比较一下就很有说服力了。

作者: yq123199 时间: 2022-4-9 10:03
向北同学在这里谈到的是房地产一个非常重要的问题，叫"有价无市"，也是房地产交易最核心的问题，直接与二手房有关，否则房价再高，也只是在自我抄作卖吆喝，无用!
像成都这种长期具备自我吹嘘性格的城市，值得去质疑一下。

作者: 雾重庆 时间: 2022-4-9 10:06
应该停止或者极少供地一两年，搞点饥饿营销，推动房价价值回归。

否则重庆的房产始终处于供给严重大于需求，房价起不来的状态

不管是本地市民，还是外来购房者。都对现在的重庆房产持观望谨慎态度，不敢轻易下叉。

毕竟房产是平常人家最主要的资产构成，买进不涨甚至下跌，对于户均一两套房子的重庆人肯定都不愿意。除非谁傻了才会继续投资住宅。

重庆的房产基本已经饱和，刚需极少。

作者: hsmy 时间: 2022-4-9 10:17

雾重庆发表于 2022-4-9 10:06
应该停止或者极少供地一两年，搞点饥饿营销，推动房价价值回归。否则重庆的房产始终处于供给严重大于需 ...

如果cd不限购不严限购，我是不建议买的，其逻辑就和重庆一样，容易被庄家在高位派发筹码，什么意思？就是这种城市只管卖地，行情好的时候没问题，行情不好它就砸盘，一切为了卖地，因为不限购它没有动力也没有必要去拉人来买，这种城市是没有房地产的，房子大都是消费品，租房比买房划算，一旦韭菜觉醒就是天量挂单，只有挂跌停板出来

为什么越限购的城市越有价值？不说得太复杂，就像股票，一字涨停的股连板的概率总是比换手上去的大，越多人都能上车买入的城市意味着以后套牢盘也越多，你的竞争对手也越多，不要傻天真地以为还有那么多自住刚需，房子只要不涨抛盘压力都大，强限购的城市至少库存少，而且ZF不好卖地只有拼了命地去抢人，抢人就是帮有产者找接盘侠啊，你说这些有产者支持不支持？倾家荡产耗尽6个钱包地支持啊，所以土地能卖出高价，一切都是正向循环

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-9 10:40

yq123199 发表于 2022-4-9 09:36
CD去年全年二手房的交易数据有没有，比较一下就很有说服力了。

去年他们不到5万套，所以今年一个月成交了1.3万多很雀跃

作者: teamer 时间: 2022-4-9 10:55
二手房才代表老百姓的财富水平，投资重庆新房的外地人大多没有了解二手房情况。抬高二手房的直接措施就是有****或抄房客撑盘。

作者: 雾重庆 时间: 2022-4-9 11:01

teamer 发表于 2022-4-9 10:55
二手房才代表老百姓的财富水平，投资重庆新房的外地人大多没有了解二手房情况。抬高二手房的直接措施就是有 ...

有投资客撑盘，不是措施吧，是结果

一手房供应少了，不再大水漫灌，人们才会关注二手房，否则永远在挣扎着消化去库存一手房，都不待见二手房

作者: townechung 时间: 2022-4-9 11:11
但凡了解下地方财政，都说不出这种话。现在还妄想高位****，做梦都不敢这么做。

作者: yq123199 时间: 2022-4-9 11:30

重庆向北发表于 2022-4-9 10:40
去年他们不到5万套，所以今年一个月成交了1.3万多很雀跃

如果成都的二手房交易量真的不到重庆一半，做实了"有价无市"，自己抬高房价无人问津，虚高。
不过CD二手房出租客应当不少，这也可解释新口径下为什么CD常住人口暴增的现象。

作者: dragking 时间: 2022-4-9 17:54

菲亚特发表于 2022-4-8 03:05
低房价就是那啥有钱人都走了，没钱的觉得那我买来做啥子？索性也会跟着不买。反正有天量公租房！别不爱听， ...

关键是你说错了，重庆房产交易量年年第一。
并不是没人买！

作者: chenyuee 时间: 2022-4-9 18:06
重庆现在还好吧，降了容积率。我觉得重庆应该限每套房的最小面积了。别修垃圾一梯四了。

作者: FBI023 时间: 2022-4-9 22:40
本帖最后由 FBI023 于 2022-4-9 22:43 编辑

少推地（减少供给）+公租房退出机制（制造需求）……
别相信某些吹子的话，“同等档次”城市比房价不过是各地“相关部门”比烂而已～

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)