重庆房地产政策的自相矛盾

chenyuee

一个常识问题，每个人都有房子了，重庆就是一线城市了？答案肯定是否定的吧。
重庆房地产就是个人格分裂。 重庆 建了很多的公租房，就是解决低收入群体的居住问题。那么剩下的就应该是能买商品房的，那重庆的房价是不是应该更高才对？然后又来个房产税，打压房价。结果就是 ZF 没钱，基础设施修的慢，拆迁补偿低，城市跟新慢，老土著获得感弱。ZF 都是靠买土地 才有钱。那么ZF就要维持手中的土地估值，为经济循环抵押物支撑。现在房产税3万，开发商成本1万。ZF收入2万，ZF就卖2万的地，限价3万。ZF卖1万的地，就限价2万。以此类推。
但是有钱人要买10万/平方米的房子怎么办？ZF为什么不让有钱买呢？ZF土地卖7万 不就行了。那也是做贡献呀。还用房产税压制，简直疯了。
土地不可能一直卖，房子一直修 ，一直有人买。这个是悖论。那么 可以减缓买地的速度，不要过快消耗城市房地产的需求。
第一，提高重庆土地的估值，其实****公园是失败的，因为并不高端，对比其他地方的新区就明白了。以金凤的轨道交通+学校+规划的美好未来，以较高价卖地，提升重庆的整体地价。或者类比其他城市的板块，定地价吧。别便宜卖土地了。
第二，维持手中的土地估值。去年隔壁 国有公司大量自摸，也不让地价跌就是这个道理。
第三，土地价格维持高位，土地出让量减下来。价增量减，这样才能快速提高土地价值。不要怕没人买 ，还有N多二手房呢，也是提高一部分重庆人的收入吧，二手房交易，ZF也有税收。再不行，租房可以吧。这么多公租房。只要工作岗位在，就不怕没人来。
第四，清理一下公租房，开宝马住什么公租房？不买房，让土著的房子也能租不去不好？为什么ZF要与土著争利？
第五，ZF 对每块土地 进行价格分类。 沿快轨布局，最终 形成各类价格的房子都会有。
第六，有一天ZF卖地的收入 给每一个中心城区的人发钱，大家还会反对吗？