制造业产业园、公租房、商品房的一个重庆关系

山前有风

对于重庆来说，制造业+公租房对于房价也是一个动力，很多制造业有五险一金尤其是外资或外地来的制造业。我们可以简单做一个计算，按双边各12%计算公积金，月底薪3500，则公积金每月3500*24%=840，双职工翻倍1680则这个数是和以前的小两房公积金房贷是差不多的，甚至每月加点钱还可以上大户型。“与其租房不如按揭一个房而且工作（制造业）还稳定。”“反正都是存钱，存钱到银行还不如按揭房来存钱。”
所以，制造业员工的稳定是可以放大基层员工购买力的，尤其是和时断时续非制造业相比。这点真不能忽略。何况制造业的员工基数不可小视。
这解释了为什么礼嘉照母山附近的房价一度飞涨的原因，因为附近某汽车、某发动机厂，某空调厂制造业甚至水土的某面板厂给礼嘉照母山房价提供了动力，是礼嘉照母山地区早期购房的基本盘；至于后期的飞涨，那是另外一回事，这里不讨论了。
由于主城南北制造业的差异，南边房价低于北边也有这个原因。
所以生产决定消费，消费的动力来自于生产，还是能解释的通的。当然，公租房、产业园、商品房、公积金这些要素里面还有什么破窗的传递理论。

重庆公租房与各产业园的区位规划图，也能看出公租房和产业园共同助推了多少区域的发展。作为反例，同时代开发的中 央公园和国博组团没有公租房和产业园，所以人气比较有意思。

另外一个，公租房租几年存起了首付所以也能买房没压力，而且因为制造业的工作在附近所以即使买房也会考虑附近。这也解释了为什么在工业园附近的公租房助推了附近房地产开发。所以，我一直再说以单间配套和一室一厅户型为主力的公租房，有点类似于以前国企家属区的单身宿舍。
说实话，这个问题我也是花了很久下马赏花才想通的，。这也是主城不能产业空心化，去制造业化的原因。