经典重庆

标题: 男默女泪！一位北京小哥在重庆买房被套牢的故事 [打印本页]

作者: ωω 时间: 2017-4-14 09:29
标题: 男默女泪！一位北京小哥在重庆买房被套牢的故事
去年10月，脑子一热，来重庆买了一套房。
没错！我就是几个月前报道的那些打飞的来重庆买房的投资客中的一员。我来自北京，但并不是什么土豪，一掷千金疯狂圈地那种炒家，就是小老百姓纯属投资买了这么一套房。自打买了这房子，半年来我这心里就没踏实过，憋屈！这是我第一次到外地买房投资，结果就遇到循环骗子了，还签了借款协议，凡此种种一言难尽！
先说说我这个房子吧，某信公馆147平米的观江三居室。去年10月，你们猜猜我多少钱拿的？整整320w总价！建面两万一千七，套内两万六！
大家震惊了吧，是不是觉得某信公馆那房子怎么着也不值这个价！我是彻底被开发商的套路套进去了。现在100w现金的首付算是沉嘉陵江了，还背上了220w的贷款，一个月要还1w2的月供。可现在钱是我花的，房子不给我，我买的房子我连进去看一眼，开发商都不让进，我没有房子的使用权。这房子我现在唯一的权限就是每月缴月供。

我是北京一个普通的小老百姓，温饱有余，兜里有100w闲钱。这100w是理财赚的。
去年我的理财投资到期了，我看降息厉害就打算拿这钱干点别的。去年楼市火啊，燕郊大涨，从8000涨到3w一平，十分眼馋。想着还是房地产好，不过这点钱在燕郊也买不了啥了，看来看去，看到重庆房价还很平易近人，是价格洼地。只因为在人群中多看你一眼，从此就上了贼船。
去年九十月份，看到某信公馆广告，他们叫返租盘。320w总价年返百分之八，一共返5年。5年总共返128W。我一看这个项目太好了，等于兼具了固定理财和房产投资双重价值，适合我啊！而且房子比理财靠谱多了，我脑子一热就买机票去了重庆了。
到了重庆，我看某信这盘哪哪都好。首先是地段，距离重庆三大商圈（江北嘴、解放碑、朝天门）都是10分钟左右的车程。其次是小区环境，种满了热带植物绿化，不是那些便宜的绿化草，看的出来园区绿化确实是设计师的手笔，一步一景。小区户型装修什么的也是没得挑。逛了一圈，我对小区品质极其满意。
最主要是价格320w总价，当时我根本没有切换到重庆看房节奏，还是北京的节奏。320w当时在我看那是太便宜了，和北京房价比起来简直是白菜价。这个2w出头一个建面带精装带返租，当时我觉得就是天上掉馅饼啊！毕竟重庆市是直辖市，怎么也比河北农村那房子有投资价值吧！
销售也一个劲的说，最后一套了什么的，我看了下小区没毛病，协议返租条款什么的都没毛病。脑子一热就付了定金了。哎！现在想想觉得自己太冲动了。
开头说了我也是北京小老百姓，并没有多么雄厚的资金实力，实际上可调用资金也就是这百十来万，所以这次投资失败对我打击非常致命，基本上30到40岁这黄金10年就会被空耗掉。

有网友问我当时怎么想的，买得这么贵！
一来我当时真的对重庆楼市没概念，二来我被返租协议绕住了，当时看它收益比理财好，就定了。
还有一个原因是协信的品质亮瞎了我的眼。一看这个盘首先市中心没毛病，离几大商圈都很近，小区配置、绿化、户型、物业都很好，当时我觉得就是白菜价。
这100w的闲钱以前之所以没用来买房的原因就是因为我没固定工作，但花销不小，为了保证一定生活质量，我每月需要3w。之前一直做做理财，就是怕降低生活质量，结果错过了燕郊的黄金时期。
现在如果这100w投资房产，每月还需要还月供，生活品质一下就降低了。看到某信这个返租盘，对我来说简直就是完美契合，当时觉得这个项目非常适合自己。

但其实这个房子值不了320w，尤其还是去年10月的时候。这个返租反巨利实际上就是诱惑你向银行贷款给他接盘。实际上是用你向银行贷的款返给你！
这个盘拿地价太贵，只能开发成高端盘。但是价格太贵，本地人一般很少买，所以他开盘的时候只是面向外地人，这个盘第一期套住的都是外地投资客。我是第二批来的接盘侠。
要说这房子自住绝对没毛病，都挺好的。我要是重庆人，我拿这个房子纯刚需，房价涨跌和我没关系，我就自己住着玩。
但是我是投资啊亲！协信这个房子品质好坏和我没关系！我是在河北农村买个田间房子，还是重庆市中心买个房子对我没有任何区别，关键是看卖不卖得出去。

签完购房合同，我出门吃饭，看到一个中介贴的二手房信息，当时和我同户型、同楼号、不同层的，才卖200w ，我当时就傻掉了。这感觉就想你去商场320元买双鞋。出门一看同款同样式同牌子200块拿走，你什么感觉？你把这个感觉扩大到房子就是我当时的感觉。
我以为中介是瞎忽悠，结果人家真拿钥匙带我进去看了。200w拿走全款还能讲价。真实房源真实价格。我愣在了当场。当时我心里就一个概念完了上当了。我这个320w拿的我多少钱出啊，贵了没人要，便宜我不划算！投资房产要变收藏房产了！
理性的朋友说了，那你去开发商闹啊，不行亏定金什么都不要了不就完了。
当时我已经交了诚意金、定金，交了25w左右吧。我当时就想干脆25w不要了我违约得了。这套我亏25w，跟那个中介买另外一套，砍砍价看能不能180w拿了。可是我到售楼处一打听才知道上当了，我签协议了。

我就呵呵了！你以为开发商没想到么，真正的骗术来了！那就是借款协议出现了！
这个协议是这样的，这个房价总价320w，然后首付100w左右。然后开发商告诉说，现在有活动，由于这房子在重庆比较贵。很多客户首付资金有困难等等，有一个福利政策就是首付分期，也就是这100w一年内分期给开发商，没有利息的。这太好了，我当然同意了，毕竟对我有利嘛！
这个运作方式是，一家我不知道的建材公司先借给我100w现金，我把这个现金给开发商作为买房的首付，然后我再还那个建材公司钱。也就是说我和开发商签的是购房合同。我和那个建材公司签的是借贷合同！建材公司和开发商没有任何关系！懂么！大家知道这里面的猫腻了么？
也就是说，我和某信购房合同我是履约的，我如果要是违约是和那个建材公司的借贷合同。如果我要是违约的话，不是协信追讨我，而是那个建材公司追讨我，和协信没关系。
说白了这个合同就把我彻底锁死了，房子我已经买了，欠着建材公司的钱。开发商做高成本，把市值200w的房子高价卖出，靠着返租和首付分期，吸引购房者，利用购房者的贷款资格贷出钱来解套。
重庆这个市场300w一套的公寓没有市场。开发商想要回笼资金最好的办法就是降价卖掉，但是一降价这房子就不值钱了。所以他们用了返租模式。我们是320w付给开发商，开发商资金回笼。购房者出租5年的房屋使用权，每月收月租。
另外开发商担心购房者凑不出首付，弄了一个三方垫资借贷协议，降低购买门槛。建材公司和协信公司法律上没关系，你说不想要这个房子了，但是人家拿着借款合同找你还钱。
然后说说大家最关心的我亏了多少吧。
首先按照返租合约，5年履约的情况下，每年我有12w房租收益。这样我5年获得纯利是60w，然后我办的是30年贷款，5年大约是还贷款本金是30w，这样这个房子的成本是 320-60-30=230w。
然后因为这100w无息分期，我本身的100w还在自己手里。利用这一年时间，我用这100w做些投资，大约能产生20w的利润，这样，如果把这利润也放入房价总成本那么就是230w-20w=210w。
另外每月的返租钱如果持续投资固定理财的话，5年大约能产生10w元的收益。如果这个钱也算在房价的话，就是210-10=200w。
这样算下来5年后，这个147的房子卖200w就算不亏吧？5年后贷款应该还剩190w，也就是卖一个贷款钱。
实际上5年后能卖到240-290是我比较希望的数字。因为我这个100w本身是做理财赚的。假如能卖到290w，还完剩下的贷款190w，这样我剩下100w本金，等于我赚了一个租约，也就是说做了一个5年期的保本理财项目。只要能卖到190w以上多多少就是保住的本金。至于卖到300w以上想不敢想。哎！这个投资做的十分的失败。

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2017-4-14 09:34

作者: 重庆大哥 时间: 2017-4-14 09:34
协信公馆，去年上半年卖的1万，套内，返租的套内1.5万，按8%返，我呵呵

作者: 重庆建筑工人 时间: 2017-4-14 09:37
整篇故事告诉我们一个道理，投资有风险，下单需谨慎。

作者: 中国桥都 时间: 2017-4-14 09:48
有句话叫自作孽不可活

作者: 卖地磅秤 时间: 2017-4-14 09:48
货比三家，铁定规律。给自己涨个教训吧。

作者: rockcarvings 时间: 2017-4-14 09:57
不知道吧，吹的有点玄吧

作者: 烛音 时间: 2017-4-14 09:57
谢谢外地炒房族到重庆投资，叫你有来无回，哈哈哈。

作者: yy287 时间: 2017-4-14 09:58
有一个问题楼主你没有考虑到，那就是基于房价不上涨的情况，如果房价上涨你的投资就非常高了，你不用担心踏实睡觉，前几天我一个同学的老婆做中介告诉我有一个北京过来的把北京的房屋卖了，在重庆买了30套房，所以你不用害怕。

作者: tanxiangshan 时间: 2017-4-14 10:07
非常心疼楼主的，看看有没有别的渠道减轻损失，希望重庆房价能够上涨是最好的结果了，事情已经发生了，放平心态，好好生活，祝一切安好，慢慢会好起来的。

作者: 来自山川君 时间: 2017-4-14 10:08
利用这一年时间，我用这100w做些投资，大约能产生20w的利润。
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一个友好的提问，请教一下各位，现在100w本金可以做到稳定年化20%的路径是啥？
另外如果收益达到了稳定年化20%，和重庆房产比哪个更赚呢？

作者: 其人也正 时间: 2017-4-14 10:50
活该，最烦这种投资炒房客

作者: 来自山川君 时间: 2017-4-14 11:22

tanxiangshan 发表于 2017-4-14 10:07
非常心疼楼主的，看看有没有别的渠道减轻损失，希望重庆房价能够上涨是最好的结果了，事情已经发生了，放平 ...

这有什么好心疼的，投资这个玩意儿盈亏自负，而且文章都说了自己是个没有正经工作的投机客，你的圣母心也太泛滥了吧？

作者: jason2232 时间: 2017-4-14 11:24
赚的都是预期

作者: 长江村｛原｝ 时间: 2017-4-14 12:01
机会青睐有准备的人，命运做弄无准备的人。
就当是拿钱买了个教训，祝愿今后有好运！

作者: 重庆梦 时间: 2017-4-14 12:20
现在重庆的新楼盘明明就是开盘即售罄，抢都抢不到，哈哈哈重庆SB论坛，论坛里面居然有这么猖狂黑重庆的帖，上面的SB跟帖更是笑掉门牙！

作者: 风中的秤子 时间: 2017-4-14 12:37
恭喜楼主该背时

作者: 嘉陵江水 时间: 2017-4-14 12:54
现在这时段还有人敢高比例贷款来炒房？

作者: 天行者 时间: 2017-4-14 12:55
外地人很多不懂重庆房市认为越中心地段越好，哈哈，你以为是你们老家呦，，，

作者: djg2008 时间: 2017-4-14 13:01
某区县的某信。。。。闹得更凶。直接是坑。

作者: /bb 时间: 2017-4-14 13:13
首先，就这个水平，请不要侮辱投资和炒房客两个词。CEO盘，还带反租，用地好像还不是住宅属性，还要被卖高价，你不流泪谁流泪。
重庆目前的状况是房少人多，内环内可买的新房子少的扣。还有那些说啥子重庆跟其他地方不一样，重庆中心房子就应该没得啥子国博zy公园贵，南滨路北滨路就应该没有礼嘉贵，开发新区的套路，所有城市都一个样，坑！还有说啥子组团式多中心的，几公里也叫组团式吗，现在的城市格局已经不能以以前的眼光来看了，

作者: zlhzlhcq 时间: 2017-4-14 13:47

作者: ottawa-1 时间: 2017-4-14 14:11
要不到好久就起来了，主要是你买的房快不快。。。。

作者: qingting123 时间: 2017-4-14 14:37
我不信你的说法，你就编故事吧！如果你是这样炒房，你自己的钱不该是你的。

作者: thtfcccj 时间: 2017-4-14 20:48

来自山川君发表于 2017-4-14 10:08
利用这一年时间，我用这100w做些投资，大约能产生20w的利润。
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同问！！！！！！

作者: dragking 时间: 2017-4-15 10:06
炒房居然说没有价格概念。

没有一个做生意不货比三家的！！

作者: judelaw78 时间: 2017-4-15 10:26
重庆炒房，确实是选错了地方，五年前买进，很多都是倒亏或者最多微利，基本能对抗货币贬值就不错了。哪像外边城市，一年涨百分之三十，五十，甚至像深圳合肥等地，一年翻一两倍。

作者: 734005860 时间: 2017-4-15 10:29
去年来买房的现在涨了多少？

作者: 清水寒山 时间: 2017-4-16 14:46

2010年底卖了上海的房子回重庆，小房子，2011年买了重庆的房子，最高点的时候

求安慰

作者: 御临河 时间: 2017-4-16 21:32
有人说
宇宙国房地产还有十年牛市。
你能坚持十年后在买房吗？

作者: qiuyu88 时间: 2017-4-16 21:37

缘妢._兲紸顁发表于 2017-4-14 09:34

说明售楼人员坑外地人

作者: boy023 时间: 2017-4-16 23:44
zf说严控房价上涨，你信吗？

作者: 关心发展 时间: 2017-4-17 05:48
人生地不熟，炒啥子房子?

作者: 匿名 时间: 2017-4-17 10:12
本帖最后由匿名于 2017-4-17 10:14 编辑

不是不能买，只是你是买错了，上当了，沙坪坝磁器口的房子3个月涨4000，直接从8xxx多涨到1xxxx。

作者: 111111111101 时间: 2017-4-17 10:29
协信公馆，去年上半年卖的1万，套内，返租的套内1.5万，按8%返，我

作者: xtwxuxin 时间: 2017-4-18 13:23
想问问楼主，100W无息分期是多少年时间，是怎样还那个建材公司呢。我从一个看客的角度和心态分析了一下你的这个投资，实际上你是贷款220W，相当于全款一次性支付目前该房子的市价（稍高），亏在那100W的无息贷款上面，但是其中5年又返你60万，相当于亏了40万和5年的时间成本。但是重庆的楼价正按照你说的是白菜价，涨上来的空间还是很大的，你也不一定就是按照你说的亏的那么惨，只是离你的预期相差很远罢了

作者: xtwxuxin 时间: 2017-4-18 13:36
111111111111

作者: xtwxuxin 时间: 2017-4-18 13:41
请问问楼主，那100W的无息贷款的还款是如何换的呢，我作为一个旁观者，其实你相当于贷款220W，略高于目前市价全款购买了该房，亏的是在100W无息贷款上，但是其也5年返款60万，最终亏了40万和时间成本，但你本身的100W却还在自己手里，我猜想只是这个投资没有达到你的快速增值的预期，所以才会觉得很亏，但实际上你也看到了，及时220万购买该房，以他的地段和品质来看，今后升值的空间还是挺大的，特别是现在重庆的房价和北上广深，甚至一些东部的二线城市

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