其实不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积：网上房地产南京

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   住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。网上房地产南京更多的资讯可以参考官网。

   住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

   一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。