那些认为上海房价会下降的人 究竟是有多傻

津石人

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那些认为上海房价会下降的人 究竟是有多傻凯胜解盘 09-06 09:28 跟贴（3090）条

在中国“数字”不会带来任何真相，更说明不了任何本质问题！中国的真相既不像愤青眼里那么极端，也不像新闻联播里那么堂皇。

我每天也在看央视的“新闻联播”和“新闻频道”，但不是用“眼”看，而是用“心”看。你只要用“心”，那些虚荣的信息都会被

过滤，入不了你的法眼，剥去一层层外皮，真相就自然呈现。OK，今天我们就来探讨一下中国城市格局的问题！

首先，zf如果真正想降房价，就得退到2003年状态：

没有限购，没有限贷，没有房产税，没有利率歧视，没有信贷限制，没有期房限转，没有营业税，没有所得税，没有土地增值税，没有任何交易税费，彻底废止经济适用房，彻底废止保障房；

没有非普通住房，没有7090，没有规划限制，允许开发商自由发债，允许信托计划，允许房地产企业上市融资，允许境内外资本投资房地产，清算造谣媒体；

允许一个人买6-7套房，允许REITS上市，允许倒按揭，允许加按揭，允许转按揭，取消抵押贷款用途限制，房贷利率打5折，优质客户房贷利率打3折。

但是从****上讲，我对“利国利民”的可能性，是极度悲观的。

“动力”永远存在。但zf采取“杀死信使”的方式，不听不闻不看。限购限贷，头埋在沙里，谎称天下太平。

2016的今年，深圳、上海的事实，和2009年、2011年相似。水面下暗潮涌动，“因为宏观调控，所以房价飞涨”，因为zf违反宪法推行二限房产税，供应端一减再减。而另一头，滥发纸币丝毫没有收敛，社会总纸币购买力屡创新高。

超发的货币，去哪里最安全？一线大城市核心区域的房子里存着去啊。

1）2001-2016过去16年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。

2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。

3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交。

4）空军有三大特点：

a）空军的心理价位，永远低于多军

b）空军常常落后一个Season

3）空军最终会屈服于多军报价。

2009-2014年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模，2025-2030年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？

zf人为限制土地供应是房价上涨的第一要因

土地供应全部在zf手里，慢慢放地，慢慢开盘，新房开盘8-10万，拉动周边二手房价到6-7万很正常。

第二要因：通货膨胀

每年24%的货币增发，9%是增加的物产，实际创造的价值部分。

另外14%是超发部分（冲淡社会整体财富），这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？

自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分。

2011-2015最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。

2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。

只要上面一直增印钱，凭空创造财富，间接剥削全体人民的财富，每年1.5-2万亿的人民币分发给维持zy政权的党卫军、党政机关和各种类型的事业单位，并且人民币一直在国内循环，不进行国际化（国际化了，ZF也会印更多的钱），那么京沪深的核心区房产，就是全国最能保值增值的资产。

印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来（各种央企，银行，大型创新型企业，ZF直接发钱的党政机关，事业单位），所以这些地方对通胀的的情况最敏感，人们发财了，有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）。

这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。

像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。

第三要因，是持续的人口导入

现在上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。

定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。

你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？

年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。

地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。

这个是中国社会经济的发展趋势了。

上海新房房价只和上海最有钱的1%居民有关

最近虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万，总价700万-1345万，不可谓不贵。

但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。

或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/ 还是卖18万/ ，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。

而1000÷80万 1

虹口区的新房价格，是由整个虹口区最有钱的1 居民决定的，和剩下的99.9%无关。 新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢？