悦来：财富蝶变

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悦来：财富蝶变

文章来源：重庆日报     更新时间：2011-4-26

和时间赛跑 　　4月22日，雨过天晴，满世界是嫩绿色的味道。 　　记者驱车，前往距离重庆江北机场8公里、保税港区17公里的悦来。山头上，农舍三三两两，不时有载满泥石的大卡车呼啸而过。工地现场，一片记者人生经验中从未有过的景象映入眼帘，雄赳赳，野茫茫。 　　重庆悦来投资发展有限公司（以下简称悦来公司）建造部部长胡军享告诉记者，这片工地大约1.3平方公里，近2000名工人、300多辆大卡车24小时轮流工作。一年以后，总建筑面积60万平方米的博览中心将拔地而起。 　　看似平淡无奇的工作，却蕴含着难以想象的艰辛。记者脚下这块地，标高270米，而几个月前，这里还是一片山地，最高处标高330米，最低处只有210米。土石方平场的工程量相当巨大。 　　“星期六保证不休息，星期天休息不保证。”悦来公司现场代表罗会永说，为了保证进度，他们只有“抢”。 　　悦来公司副总经理杨平称，博览中心工程将至少创造三个第一：在全球少有的装饰屋盖中，有铆钉2500万个、杆件7万根，其数量是世界第一；占地面积全国第一；施工周期中国最短。 　　和博览中心体量大致相当的广州琶洲会展中心，前前后后建了十几年，而博览中心2010年7月开工，却要在2012年8月全部建成，2012年10月实现首展。 　　“这个工程只有正常施工工期的1/3，再一次刷新‘重庆速度’，”杨平决心“要把时间‘抢’回来”。 　　按照规划，轻轨六号线要从博览中心下方通过，杨平们必须“抢”先完成工地爆破，以免影响轻轨施工；今年内所有承包商、供应商要尽快确定，“抢”出时间，把更多的精力用在现场施工上；工程大，行政审批涉及20个以上部门、40几道程序，按照正常进度，要到今年七八月才能审批完成。所以必须充分掌握行政审批的程序并合理安排时间，这也要“抢”…… 　　但“抢”并不意味着蛮干。博览中心的自身定位是：高起点，专业化，国际化、市场化。杨平的感觉是，他和伙伴们在煮一锅“八宝粥”，原料多，却不能丝毫变味。 　　会展之殇 　　重庆国际博览中心副总经理纪伟很急迫，重庆会展业目前在全国仅属于中游水平，和重庆的直辖市地位，和长江上游的经济中心的定位严重不符。这样的窘境，由不得他们丝毫怠慢。 　　“衡量一个城市会展业的标志有二：能不能吸引更多的外地展商参展？本地会展发育程度如何？”纪伟说，重庆主城目前有三个会展中心，陈家坪技术展览中心、南坪国际会展中心和九龙坡农展馆。全市会展场馆总面积为12万平方米，其中以南坪国际会展中心为最大，也仅为4.5万平方米。在展会密集之时，往往捉襟见肘。 　　纪伟透露，目前包括农业机械展等全国知名的大型会展，都想到重庆来开展，但皆因重庆硬件不足而失之交臂。 　　“外地展商想来来不了，本地展商想发展发展不了，”纪伟以重庆汽车展为例说，按照目前重庆的汽车产业基础，完全具备把汽车展做到10万平方米的规模，但现实是不能做、不敢做。 　　市商委的一组数据显示：2008年，全市共举办各类会展218个，实现直接收入6.9亿元，拉动消费45亿元，平均每个展会收入为316万元。同期的深圳，办展226个，收入35亿元，每个展会收入1548万元，会展总收入和单场收入均是重庆的5倍左右。 　　“会展经济的飞机天天在城市上空转，但就没看见撒下多少钱来。”重庆源兴会展公司董事长张青松感慨道。 　　2008年3月，******3号文件提出，要把重庆打造成为西部会展之都、美食之都和购物之都。这让参与起草汇报材料的市商委人士颇为惊诧，“我们上报给******时，‘会展之都’放在三都最末，但在******文件中，将会展之都提到了三都之首。” 　　显然不仅仅是顺序上的调整，“重庆要建设内陆开放城市，会展本身就是外向型产业，能提升城市对外形象，其效益立竿见影。”上述人士说。 　　对于重庆会展人来说，这是一个机会。 　　一盘好棋 　　如果纯粹为会展而建博览中心，似乎低估了重庆的雄心。 　　打造会展之都，建设大型展馆是首要任务。只有硬件真的硬了，才能在展馆周围形成聚集效应，带来整个会展业的发展。“博览中心的历史使命是，响应市委建设内陆开放高地的战略目标，打造重庆‘走出去引进来’的桥头堡。”悦来公司董事长王福清说。 　　悦来公司总经理熊寄然谈到，当时备选的有钓鱼嘴、广阳岛、南滨路等，而最终胜出的却是悦来。 　　悦来胜出的原因有三：一，距离重庆机场8公里，方便展商和物流，靠近空港是全球知名会展城市杜塞尔多夫、慕尼黑首先考量的；二，位于两江新区的核心位置，在这里打造博览中心，对两江新区有巨大的拉动效益；三，毗邻嘉陵江、悦来古镇，景色怡人，有着浓郁的“重庆味”。 　　选址悦来，但怎么建好、养活，却费尽思量。 　　北京理工大学经济学教授胡星斗发现，中国的会展中心普遍存在两个问题： 　　建设速度慢。譬如，浦东展览馆自2000年破土动工以来，至今还未完全建成。“滚动开发的问题是，上一届****的规划往往在下一届****就执行不下去，最后成了半拉子工程。”胡星斗说。 　　未考虑到展馆和周边设施的联系。“展馆建设和城市建设割裂，最后的结果是不配套。”胡星斗说，“琶洲展馆由商务部投建，周边的城市建设由广州市****组织。展馆建好后，周边地块增了值，****于是把周边地块卖了，搞成了其他东西，使得展馆配套不足。” 　　胡星斗认为，中国各地会展中心建设、运行不理想的核心原因在于：****主导力度不够，没有把展馆和城市建设通盘考虑。 　　所以，重庆不能就会展而建博览中心，而是要以建设博览中心为契机，造一座新城，带动一方经济的发展。 　　王福清畅想，在今后，展览中心将作为两江新区的引擎力量，拉动会展业发展的同时，拉动周边的商贸、金融、房地产等产业的发展，周边区域的人口结构、产业结构也由此改变。于是，悦来公司的定位是：城市运营商，把会展产业链上下游串起来，下一盘好棋。 　　大手笔 　　一个幅员18.67平方公里、蔚为壮观的造城运动拉开帷幕。一旦建成，其面积将比整个渝中区还大0.2平方公里。 　　悦来新城向北将辐射水土，南与主城区人和———观音桥呼应，东联空港新城，西与蔡家隔江相望。按照规划的城市功能定位，新城被划分成了三大片区：会展城，生态城，以及会展城以北的外事、研发城。 　　会展城总面积8.68平方公里，是悦来城市副中心的核心腹地，是重庆高端会展、文化、商贸、娱乐的重要载体。 　　博览中心位于会展城****，项目总建筑面积60万平方米，包括展馆42.9万平方米，会议中心7.7万平方米，酒店5.1万平方米，临江商业设施4.3万平方米，此外还有20万平方米的室外展场。记者在规划图上看到，博览中心共设有16个室内国际标准展场，8个展馆为一组南北两向布置。远远望去，就像一只展翅飞翔的蝴蝶。 　　未来几年，在博览中心周边，将建成密集城市商业带，五星级酒店、大量5A级写字楼和大型购物中心，成为最重要的、最具发展潜力的城市副中心。更为精彩的是，由悦来公园、滨江公园和张家溪生态公园组成的2000亩的城市公园，将博览中心环抱。城市、森林、自然浑然一体。 　　博览中心北端，便是诗人余光中寄托乡愁的所在———悦来古镇，穿斗房、老茶馆，石板路、旧码头。按照规划，悦来古镇也将在现有基础上投入5亿元重新打造。 　　生态城位于悦来新城南部，总面积3.44平方公里。按照“以山为型，以水为蕴，山水共生”的意境，结合现状地形地貌，将形成滨江优美的生态城风貌，跻身中国四个国际生态示范区之一。 　　放眼未来,熊寄然畅想到，今后，无论是展商抑或外地的游客，从江北国际机场来，10分钟就能到博览中心下榻酒店，然后参展的参展，参会的参会；若是要休闲娱乐，不用走出悦来新城，就可以看到重庆最好的山水景色，享受到舒适的文化娱乐设施；倘若还有兴致，还可以去悦来古镇走走，看看…… 　　“市委市****站在国家的战略高度，按照西部一流、全国领先、世界知名的理念打造这样一个国际化的现代场馆，是极具慧眼的。”王福清感慨道。 　　王福清设想，悦来新城建设分三步走。第一步，以博览中心为龙头，在5年之内，投资1000亿元，完成幅员8.63平方公里、面积1100万平方米的会展城建设，入驻人口15万；第二步，在5-8年内完成悦来生态城建设；第三步，10年之内，两江新区新中心在悦来新城中竖立起来。 　　财富之城 　　万马齐嘶，只待鼓响。 　　2010年9月，市地产集团全额出资10亿成立全资子公司———悦来公司，承担悦来土地开发以及博览中心的建设及运营管理。 　　2011年4月15日，市****批准悦来公司出资人由市地产集团变更为市国资委，并将其纳入市属国有重点企业进行管理。 　　看似是国有资产的左右捣腾之举，实则意义深远。“由市地产集团子公司跃升为市属重点国有企业，体现了市委市****的重视。好处显而易见———减少了中间环节，大幅提升了运作效率，也增强了集聚社会资源的力度。”王福清说。 　　据悉，博览中心的前期建设阶段，得到了重庆市四大班子领导的亲自关心。在一些重大问题上，市人大****会副主任王洪华、副****刘学普、凌月明亲自出面协调，市级规划、建委、国土、消防、交委等部门也积极支持配合，一路绿灯。 　　2010年，“三纵（滨江大道、会展大道、金山大道悦来段）、两横（同茂大道悦来段、柑悦大道）、一桥（会展大道张家溪大桥）、一隧（金竹湾隧道）、三园（悦来公园、滨江公园，张家溪公园）、一镇（悦来古镇）”建设也全面铺开。轨道6号线支线也将穿博览中心而过，于2012年实现通车。 　　“就交通条件而言，目前北京、SH都不及重庆博览中心。北京新国展到现在为止，都没有轨道交通，只要一办大型会展，交通就堵塞。”悦来公司常务副总经理石键说：“有了这个立体的交通网络，不管是从机场、港口、火车站、市区到博览中心，都非常便捷。” 　　如今的悦来热火朝天。精明的商家，也早已瞄上这方热土。 　　就在今天，温德姆酒店集团发布消息称，将和悦来公司一道，打造博览中心配套项目———悦来温德姆酒店。 　　和师出同门的戴斯、豪生等酒店品牌不同，温德姆似乎更加审慎和神秘。作为温德姆环球公司的旗舰品牌，温德姆酒店落子中国西部还是第一次。于是，温德姆此举有了更多让业界惊诧的理由。 　　“和温德姆联姻，标志着博览中心由一张世界级的财富‘画饼’正在变成饕餮大餐，期待您的品尝。”石键说，博览中心建成以后，悦来的城市价值将发生几何级数改变。如今，一些国际知名会展公司、房地产开发商正翘首以盼，等待在悦来新城崛起中获得商机