4月份百城价格指数 全国100个大城市住宅均价8773元 10大城市8个涨

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2011-05-04 01:06:00　来源: 新快报


百城住宅均价8773元/平方米，较上月上涨0.4%

中国指数研究院4日发布“百城价格指数”,4月份全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.4%，北京、上 海、深圳等十大城市住宅平均价格则环比上涨0.13%，8个城市的同比涨幅超过4%。

北京住宅4月份“量价齐跌”

2011年4月，北京住宅价格为每平方米22862元，比3月下降0.14个百分点；成交面积北京53.29万平方米，比3月下跌10.07%。

今天下午，中国指数研究院将发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告。记者提前从报告中获悉，4月房价价格相对于3月份涨幅有所下跌，此外监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%。

仅22城市环比下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。

记者统计发现，4月房价环比涨幅居前都是二三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊。


六成城市成交面积下跌 广州小幅上涨

此外，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据显示，4月十大城市平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。

具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，北京也是四个一线城市中唯一一个下跌的城市，其他8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。

此外，根据中指院独家提供本报的《2011年4月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，4月监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%。其中四个一线城市中仅广州有小幅上涨。

与去年价格同比来看，十大城市的住宅价格均呈现上涨态势。其中，成都等三个城市同比涨幅超过8%，深圳同比涨幅最大，达到8.75%；重庆、武汉两城市同比涨幅近7%；北京、天津同比涨幅均超4%，SH同比涨幅最低，只有2.03%。

此外，据《2011年4月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，4月监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%。其中四个一线城市中仅广州有小幅上涨。 （据《法制晚报》）


4月份十大城市住宅价格指数

城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格（元/m2）

深圳 0.57%    8.75%    25398

重庆 0.35%    6.60%    6732

武汉 0.33%    6.91%    7307

上 海 0.32%    2.03%    23662

杭州 0.22%    5.84%    20845

南京 0.17%    3.85%    12350

成都 0.15%    8.52%    8102

广州 0.06%    8.65%   15131

北京 -0.14%　 4.41%   22862

天津 -0.35% 　4.36%   12077



4月一线城市住宅市场交易情况

城市 成交面积(万㎡) 环比

北京 53.29 -10.07%

上 海 99.29 -11.36%

深圳 14.12 -38.11%

广州 55.20 0.69%

以上数据均来自中国指数研究院

专家

可能出现新的调控政策

针对北京出现量价齐跌的现象，全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存接受法晚采访时表示，自2011年1月26日出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控的紧箍咒，各地楼市交易量出现不同程度下跌，从而导致目前房价上涨趋势得到一定程度遏制。

“国八条”出台后，北京出台了以最为严厉限购令为标志的实施细则，这些政策导致消费者观望情绪很高，也证明本轮调控政策的正确性，证明楼市调控正在沿着政策预期方向前行。

其次，最近央行又连续加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。

陈宝存认为，最近******及部分地方税务部门针对楼市调控的政策出台，说明了楼市的利空依然未出尽，调控政策依然在从严从紧；并预计最近调控政策还有可能陆续出台，楼市很可能出现明显的变化。