吸金百亿 重庆地产项目是资本市场“金鸡”

幻化森林

http://cq.house.sina.com.cn 2009年04月10日09:42

　　金融危机下，重庆地产项目仍是资本市场最会下蛋的“金鸡”。3月31日，金融街(000402)和招商地产(000024)发布2008年报，其中金融街在渝一年赚进近5000万。记者查询十余家已公布年报的上市公司发现，重庆已成为多数上市公司最“吸金”的城市之一。分析人士认为，这预示着重庆楼市极有可能在全国楼市脱颖而出率先走出低迷。

　　寻找东家

　　时间倒退回2008年下半年。

　　地产人士王超不断刷新电脑页面，着急地等待着一封的电子邮件回函。刚从成都一家地产公司回渝，王超正迫切等待的对象是中国地产(1838.HK)重庆子公司，彼时，该公司正对外招聘副总经理。即使已经做到成都当地一家地产公司的中层，王超还是一门心思想跳槽到地产上市公司的重庆分公司来。

　　“上市公司重庆分公司的利润一般都不错，因为重庆地产项目几乎就是上市公司的‘奶牛场’。”王超向记者坦言。恰如王超推测最好的注脚，记者查询到，根据年报，保利地产(600048)在渝的净利润为3亿多，广宇发展(000537)为2亿，金融街净利润4774万元。

　　正如王超所说，王超们如此钟情上市公司重庆子公司，原因只有一个，金融危机下，重庆地产项目仍是资本市场最会下蛋的“金鸡”。

　　百亿进账

　　看准重庆地产项目潜力的不仅王超。“去年，上市地产公司在渝至少进账100亿。”一直关注上市房企重庆动态的新浪广西房产总顾问周远征认为。

　　金融街的年报显示，去年，金融街在重庆营业收入为1.27亿，是金融街除了北京德胜投资有限责任公司以外，吸金能力表现最好的公司。

　　不仅金融街，去年，诸多地产上市公司在渝年销售额超过10亿。例如富力地产(2777.HK)营业额为12亿，广宇发展在渝地产项目鲁能星城揽金17亿多，保利地产为20多亿。

　　上述公司皆深耕重庆数年，不少去年方入渝销售的项目也颇有盈余。招商地产(000024)年报显示，在渝项目招商江湾城一期预收款项为7062万元。截至去年12月31日，华润置地(1109.HK)重庆项目华润二十四城一期取得签约金额1.07亿港元。

　　另一个受到关注的地产上市公司是碧桂园(2007.HK)，2008年，其在渝推出了长寿碧桂园项目，价格媲美经济适用房，该项目究竟吸金如何？由于其2008年报未公布，目前尚不清楚。

　　反周期运作

　　今年，代表资本市场逐鹿重庆地产项目又多几位，其中就包括王超曾经属意的中国地产，还有中国地产一哥万科A(000002)。万科在重庆的项目为渝园和朗润园，中国地产在渝项目为曼哈顿城，均已进入销售倒计时。

　　3月19日，恒基兆业2008、2009年中报显示，入渝两载按兵不动的恒基兆业今年将谋动。年内，其在重庆两个项目均将启动，其中南坪滨江项目总体量34.87万方，将于今年四季度开工，明年一季度销售，二郎凤凰区项目26万方，将于今年二季度开工，预计年底销售。

　　周远征分析称，正是上市地产公司在渝的卓越表现，会进一步的推动其他地产企业加大对重庆的投入力度。万科A和中国地产等实力强劲的地产上市公司在楼市低迷的时候进入，一方面是这些地产企业的反周期操作，另外一方面也预示着重庆楼市极有可能在全国楼市脱颖而出率先走出低迷。

　　深耕重庆

　　如今，深耕重庆成为越来越多上市房企的选择。

　　重庆是上市公司富力和广宇发展最看好的城市。富力在重庆拥有比任何一个城市都多的土地储备；广宇发展在年报中称，2008年营业收入同比增长76.61%，主要原因是公司子公司重庆鲁能开发(集团)有限公司本年商品房销售量大幅增加影响。保利地产也称，保利一共有5个地区营业收入超过10亿元，重庆就是其中之一。

　　金融街也积极运作重庆市场。年报显示，去年，金融街对全资子公司金融街重庆置业有限公司现金增资33000万元。

　　高级分析师郭雨明认为，在渝收入颇丰的这些上市公司，都是早期进入重庆，当时土地成本、开发成本较低，这些公司相对先进的管理理念和营销能力让他们在重庆站稳了脚跟，从而赚取可观的利润。