央行重庆营管部：重庆楼市年底或现降价拐点

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　商报图形 徐侨唯 制

    房价还能Hold住吗？银行家和居民在央行调查问卷中不约而同给出一样的答案：未来房价将下降。昨日，人民银行重庆营管部发布的《三季度重庆企业家、银行家、居民调查综合分析》报告显示，银行家对房价预期价格走势的判断，首次跌入“下降”区间。
     这是该项调查自今年一季度启动以来，银行家首次预估房价进入下降区间。与此同时，居民对房价的预期也出现“降温”。商业银行人士预计，如果地产调控仍不放松，房价将在年底出现拐点。
     调查 预期房价将下跌
     调查显示，三季度，重庆银行家的居民消费价格预期指数为78.71%，分别较上季度和去年同期下降1.85和5.84个百分点。房地产价格预期指数为37.96%，较上季度下降18.52个百分点，调查以来首次跌入“下降”区间。
     银行家不看好未来房价走势，居民的预期也在下降。三季度，重庆市城镇居民房价预期指数为55.46%，分别较上季度和去年同期下降7.64和10.38个百分点。胡晓鹏分析说，这也反映了居民对房价走势判断也呈现下滑，不过仍高于50%。
     分析 年底房价拐点将临
     人行重庆营管部调查统计处副处长胡晓鹏称，银行家在获取信息的渠道上可能比普通居民更多，而且他们对货币政策的感受往往也更直接和敏锐。一般来说，银行家对房价预期判断都有一定的合理性，他们对房价预期的不看好也在市场得到了印证，比如上个月闭幕的秋季房交会，楼市成交量相比往年就有了下降。
     “当银行家和居民对房价预期都低于50%时，楼市拐点或真正来临。”胡晓鹏说，按照相关规则，50%是一个临界点，现在银行家群体的预期已降到50%以下，居民还差一点。
     商业银行人士分析说，这说明购房者的观望情绪浓厚，房地产市场正进入买方市场，如果货币政策延续目前的收紧状态，到年底房价下行的拐点或将真正来临。
    准备抄底 投资房产意愿回升
     房价可能下跌，居民准备“抄底”的投资意愿开始回升，但短期内有实际购房行为的却不多。
     人行重庆营管部调查显示，三季度，在最合算的投资中，有20.5%的居民选择房地产，较上季度上升4.75%，环比今年来上升幅度最大。不过，在认为房地产投资最划算的居民中，近三个月有购房打算的仅8.54%。同时，在受调查居民中，未来3个月有购房打算的居民仅9.5%，分别较上季度和去年同期下降2.75和12.5个百分点。
     “这说明居民的观望情绪还在继续，在具体的买点上还有些含糊，大家都还在找那个点。”人民银行人士分析说。从三季度居民的资产偏好来看，居民投资回归储蓄、人寿保单、银行理财产品等传统途径的较多，选择基金、股票、企业债券的比例较上季度有所下降。
     胡晓鹏说，调查显示，居民消费意愿并不强，只有18.5%，分别较上季度和去年同期下降3.5和2个百分点。更多的居民将钱存起来用于远期消费，因而消费型储蓄动机达49.25%，为2007年以来的最高水平。
　　博高收益 居民民间借贷升温
     银根紧缩，中小企业资金需求激增，民间借贷吸引了不少普通投资者进来。人行重庆营管部的调查显示，在城镇居民资产偏好占比中，居民选择民间借贷投资的环比上升2.5%，同比增加3%，反映了越来越多的投资者在涌向民间借贷市场。
     一商业银行个人理财部人士分析说，当前能给投资人带来较高收益的是银行理财产品、信托和民间借贷。
     “重庆目前还没出现年利率60%~70%的高利贷。”一熟悉重庆民间借贷市场的小贷公司人士透露，重庆中小企业对高利贷的依赖较低。不过，他提醒说，散户投资者没有专业的风险管控经验，很可能在风险甄别上出现误差，而且如果借贷利率高于央行基准利率的4倍就算高利贷不受法律保护。因此，民间投资者最好谨慎对待民间借贷。