5年期以下房贷实际利率不升反降

蓝色玻璃窗

<P>5年期以下房贷实际利率不升反降  <BR>  <BR>2006-09-04  </P>
<P>--------------------------------------------------------------------------------<BR> <BR>   原因是加息前房贷利率只能打9折，而加息后则可打8.5折，算下来，短期房贷“有利可图” <BR>　　本报讯（记者王兴实习生骆琪）市民邹先生以前在银行办了一笔贷款金额10万元、期限为10年的房贷按揭，日前他到建行渝北支行提前还款5万元，同时将贷款期限改为3年。他的理由是：央行从8月19日加息后，尽管3年期贷款利率提高了，但房贷利率优惠从以往的9折改为8.5折后，3年期的房贷利率实际上不增反降了。 </P>
<P>　　不少贷款者提前还贷 </P>
<P>　　邹先生给记者算了一笔账：央行加息前，3年期限的贷款基准利率为6.03％，房贷利率优惠10％后为5.427％；8月19日央行加息后，3年期的贷款基准利率变为6.30％，但房贷首次可以优惠15％，即贷款利率变为5.355％，相当于3年期贷款利率降低了0.072个百分点。 </P>
<P>　　邹先生因此选择提前还贷一部分，同时缩短贷款期限，毕竟这“有利可图”。 </P>
<P>　　短期房贷实际利率降了 </P>
<P>　　来自中行、工行等银行的消息称，央行加息后，近期确实有部分市民将贷款期限从5年期以上改为5年期以内。 </P>
<P>　　银行人士举例说，假设是6个月期房贷，以前利率只能打9折，折后利率为4.86%%。升息0.18个百分点后，可打8.5折，折后利率反而降为4.743%%；1年期房贷的优惠利率从5.265%%下降为5.202%%；1年期至3年期的优惠利率从5.427%%下降为5.355%%；3年期至5年期的优惠利率与原先持平，都为5.508％。 </P>
<P>　　长期房贷则“无利可图” </P>
<P>　　对于5年期限以上的房贷，贷款者就无利可图了。加息前，其基准利率为6.39％，打9折后为5.751％；但加息到6.84％后，可打8.5折，利率变为5.814％，利率还是提高了。 </P>
<P>　　据银行人士粗略估计，目前，申请5年以下短期房贷的贷款占总贷款的比例不到2%%。但是对于那些贷款期限在5年－10年的贷款者，如果缩短贷款期限对其支付能力没有太大影响的话，可到银行去将贷款期限缩短到5年以内。 </P>
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