重庆前五月住宅均价3167元 未来恐房价紊乱

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近日，市统计局公布1~5月我市房地产开发综合月度数据，和去年相比，房屋销售面积猛增的同时，房价也涨了不少，以住宅为例，平均每平方米涨了539元。

前五月住宅均价3167元
市统计局公布的数据显示，1~5月，全市房屋竣工面积为870.47万平方米，总计卖出了1225.90万平方米，其中，住宅卖了1176万平方米，和去年同期相比增长了三成多。但办公楼和商业铺面的销售情况不尽人意，销售面积同比都出现了下滑，尤其是办公楼，下滑幅度超过三成。
从销售额来看，住宅前五月共计卖了372.54亿元，成交均价为3167元/平方米。而根据市统计局公布的2008年1~5月房屋销售数据来看，我市住宅均价为2628元/平方米，今年每平方米同比涨了539元，涨幅超过两成。办公楼的成交均价为6835元，同比涨幅超过48％，但商业铺面却比去年同期降了983元/平方米。
购地不足恐致房价紊乱
统计局专家介绍，2008年以来，我市各大房地产开发企业购地行为明显不足，成为导致投资增长难以加快的主要原因，除今年2月受基期数据影响外，其它各月本年购置土地面积同比增速全部负增长。据调查，我市开发企业待开发土地面积自去年10月以来连续下跌，截至今年5月末，待开发面积同比下降接近两成；同时，新开工面积持续减少，今年1~5月的新房开工面积同比下降22.0%，这是自2007年以来跌幅首次超过两成。
专家分析，购地行为的不足已严重影响我市房地产开发的后期发展，甚至可能导致未来房市供求失衡，价格紊乱。专家建议，目前当务之急应该继续稳定开发商投资信心，适度鼓励开发企业购置土地，开发新项目，以保证房地产市场可持续发展。