国土部称地价只占房价的23.2%,之外的77%呢?

江北崽儿

有关地价高昂导致房价攀升的争论持续已久，而针对地价在房价中所占比例的调查，全国工商联和国土资源部却得出截然相反的结论。

近日，在国新办“保经济增长、保耕地红线”行动进展情况发布会上，国土资源部公布一项最新调查数据：全国土地价格占房价比例平均为23.2%。而今年全国“两会”期间全国工商联一份报告中提供的数据显示，土地成本占到开发成本的58.2%，开发商对成本控制无能为力。
中国地价占房价15%～30
国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社，在昨天的新闻发布会上首次公开提及地价和房价的关系。相比此前业内对于地价推高房价的指责，国土资源部表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的关键因素或根本因素是供求关系。
针对前一时期有专家称由于守18亿亩耕地的红线，土地偏紧、地价偏高，影响了房价，鹿心社表示，国土资源部对此做了系统调查。
据了解，调查涉及620个房地产开发项目，在东部、中部、西部有不同的类型。调查结果表明，目前在中国，地价占房价15%～30%，平均是23.2%。国土资源部根据这一结果与国际水平做了大致比较，美国是28%、加拿大是24%、英国是25%～38%、韩国是50%～65%、日本是60%～75%、新加坡是55%～60%。“我们这个比例远低于我们的邻居。一般，一个国家或地区的土地资源越紧缺，地价占房价的比例就越高。从中国这个地价水平看，说保18亿亩耕地推涨了房价，没有根据，也没有道理。”鹿心社说。
质疑：之外的77%怎么来的？
有专家质疑，国土部说地价只占房价23%，只能证明****拿走的的确“少”。但作为消费者，而且消费着“房产”这种特殊消费品，在面临****深度介入的一个市场，我们有权利要求知道其他77%是怎样的构成。当然，这不单需要国土部门的配合，还应包括比如税务部门、与房产有关的几十个收费部门，甚至还包括查处贪腐的纪检监察部门的密切配合。
但如此一来，调查房价构成的举动变成了一场****各部门的总动员，相信能够坦然公布“构成”的部门一定不在少数，但那些在“构成”中经不起公众质疑的部门是否愿意配合调查呢？或者即使接受调查，出现弄虚作假怎么办呢？开发商是否愿意提供灰色开支呢？如此一想，笔者不得不悲观地认为，房价构成的调查应该是一个无解的谜。