上半年楼市吸金赛 万科总量领先中海速度为王

admin

在中国的房地产业界，万科和中海，就如同武林中的少林和武当。各有独门绝学，相互竞争，互不服气，互挖墙角，却又互相促进。如今，2009年半年已过，这两大房企又分别有怎样的进展和表现呢？谁又是最新的武林盟主呢？

据了解，2008年万科全年营业收入达到409.92亿元，净利润40.33亿元，再次雄踞上市房企冠军宝座。香港上市公司中海发展（并未完全包含中海地产的大陆销售业务）紧随其后，排在第二位。不过，中海的营业收入只有207亿元，只有万科的50%。但是中海净利润达50.5亿港元，在净利润率这一指标上远超万科。
全国：万科继续称霸，中海紧追不舍
万科地产：2009年6月份实现销售面积67.1万㎡，销售金额68.6亿元，分别比08年同期增长49.9%和57.1%。2009年1~6月份，累计销售面积348.8万㎡，同比增长31.2%；累计实现销售金额307.6亿元，同比增长27.5%。
中海地产：2009年6月份实现房地产销售面积66.6万㎡，销售额59.9亿港元，分别比2008年同期增长31.6%和32.5%。2009年1~6月份，累计实现销售面积282.7万㎡，同比增长92.4%。累计实现房地产销售额262.7亿港元，同比增长66.1%；
截至6月底，珠三角地区为中海地产累计实现销售额及销售面积最多的地区，其销售额和销售面积分别达到78.6亿港元和85.1万㎡，同比增长分别达94.5%和115.2%。其中，深圳的康城国际、大山地、西岸华府、阳光玫瑰园等项目，为提升中海的业绩，功不可没。
显然，无论是销售面积，还是销售金额，万科地产都略胜一筹。但是值得注意的是，无论是单月销售面积、金额，还是上半年累计销售面积、金额，中海地产与万科的差距都越来越小。如果万科再不发力，武林盟主的宝座很可能将拱手让与中海。
自今年5月份销售简报披露以来，万科共计新增加8个土地储备项目。以上项目，分别位于厦门、福州、佛山、鞍山、重庆、上海等城市，其中仅重庆一地，万科就拿下3幅地块。这8个项目，净占地面积共计77.7万㎡，万科须支付的土地价款高达47.03亿元。
这是万科5月份出资23.14亿元，在佛山、无锡、沈阳、青岛等4个城市接连拿下6幅地块，又一次在土地市场上大举出手。而万科5、6月在土地市场上所投入的资金累计达到70.17亿。而万科一季报显示，截至报告期末，万科持有现金269.2亿元，所以这区区47.03亿，对手握重金的万科来说，完全没有任何财务压力。
值得注意的是，除6月份，万科拿下上海七宝35号北配套商品房项目外，万科5、6月份所取得的其他13幅地块，都位于二、三线城市。而且，上海项目万科出资仅0.79亿，占51%的权益。这说明，虽然现金流充裕，万科对目前的房地产市场还是相当谨慎。随着楼市的回暖，一线城市地价水涨船高，二、三线城市开始成为万科的发展重心。
中海母公司上市 欲超车万科
在近期火热的土地市场下，众多国企纷纷大手笔拿地。其头号竞争对手万科，6月拿下8幅地块，总面积达到77.7万㎡的情况下，拥有央企背景的中海地产，6月无一新增土地储备。不过目前中海共拥有总土地储备2480万㎡，足可满足4至5年的开发规模需要。
而作为中海的母公司中国建筑股份有限公司已于7月10日获得证监会IPO批文，并在7月12日晚发布了招股意向书，其股票代码为601668。
资料显示，中国建筑股份有限公司成立于2007年12月10日，由中建总公司作为主发起人，联合中国石油集团、宝钢集团及中化集团共同发起设立，旗下拥有“中国建筑”和“中海地产”两个知名品牌。中建总公司以其整体核心业务相关的经营性资产及其相关负债作为出资投入中国建筑，在本次发行前持有中国建筑94%的股份，是中国建筑的控股股东和实际控制人。
其中，“中海地产”于1992年在香港上市，成为内地最早于香港上市的内资房地产企业。迄今，中海已经是香港恒生指数成分股。最新报告也显示，截至2009年6月的半年时间内，中海地产总计完成房地产销售额262.7亿港元。
而“中国建筑”目前主要负责国内保障性住房的开发与建设，是目前国内最大的保障性住房开发企业。
在中建股份的规划当中，“中海地产”日后将主要集中开发中高档住宅及开发经营部分商用物业，而“中国建筑”则主要集中开发保障性住房(含经济适用房、廉租房及限价房)。据此，中建股份的战略目标则是：成为最具国际竞争力的建筑房地产综合企业集团，在2010年跨入世界五百强前三百强，跨入国际建筑房地产综合企业集团前三强。
报道称，中建股份本次发行120亿股A股，预计融资额426亿元，被称为是今年以来全球最大的IPO。