别墅成交创历史新高 与普通住宅之间价差拉大

江北崽儿

别墅豪宅，市场受宠


与“平民别墅”近乎于鲜血淋漓的价格战不同，真正的“别墅豪宅”在市场相当受宠。真正的别墅豪宅，总是极具号召力。据常青藤相关负责人透露，重庆福布斯上榜的7位富豪均通过各种途径神秘造访，好几位均提出定制要求，考虑到整体的风格与布局，被常青藤一一婉拒。无独有偶，当年，棕榈泉推出湖边别墅的时候，亦有富豪提出定制要求，均被拒绝。
同时，与“平民别墅”投资炒房不同。“别墅豪宅在二手房市场鲜见有转卖者。”大泽置业·名墅坊负责别墅中介的负责人告诉记者，因为，买家大多是一些具有海外及国内一线城市豪宅别墅投资及居住经验的富豪，对豪宅的态度是收藏和投资。因此，诸如常青藤之类的别墅豪宅在二手市场可谓“奇货可居”。
重庆：100~200万元别墅最抢手
与其它城市有所不同的是，今年重庆楼市却盛刮“经济型别墅”风——市场供应和占有率最大的多为连排、叠拼类产品，价格在100万~200万元左右，独栋产品则非常稀缺。

在房地产市场回暖的过程中,别墅市场也渐升温,数据中心研究表明,09年上半年全国别墅成交放量,创下08年以来历史新高。其和普通住宅之间的价格差距也在不断加大,其中成交呈现两头热的现象,经济型别墅与高端型别墅成交比重较高。
数据研究中心认为,随着通胀预期的增强,将使越来越多的持币者进入房地产市场,别墅物业抗跌保值的特性使其成为了投资首选,加之,别墅市场供需的不平衡,未来,别墅市场将持续走强。
成交量创08年以来历史新高
5月中旬，常青藤“十二庄园世家”千万级豪宅别墅群推出，截至目前为止，一个月不到的时间，已经先后有8套千万级别墅豪宅被购房者收入囊中，其中一套更是价值3000万元、占地4亩的“楼王”。
在市场回暖中,一线城市的别墅市场表现强劲,09年1-5月,全国典型城市别墅成交量均有不同程度的上涨。
相比一线城市,二线城市的成交增长更为明显,增长势头更为强劲。别墅市场的回暖意味着市场已经逐步进入正常轨道,除了成交明显上涨外,别墅的价格由于别墅用地稀缺和市场需求旺盛等因素的影响而悄然走高,相比普通住宅的平稳走势,别墅价格则有明显上涨。
09年以来,上海别墅市场的成交量持续保持上涨,而深圳别墅物业市场的成交价格更是表现出一路上扬趋势。