迎龙朝天门国际商贸城:一个放眼未来的战略谋划

五里店

2011年10月28日,在重庆主城区东南角的迎龙镇,锣鼓阵阵,礼炮齐鸣,宣示着这里将发生一场翻天覆地的变化——重庆迎龙朝天门国际商贸城破土动工!这段小小的序曲立刻引来了无数关注的目光,人们期待着,在这华丽的起手势之后,是一段波澜壮阔的恢宏乐章。事实将证明,愿望可期,两年之后,一艘足以傲立中国西部的“商业航母”将在此鸣响汽笛,喜迎八方客。早在2011年3月16日,****黄奇帆就作出了朝天门市场整体搬迁至南岸迎龙的重要指示,要求“搬出、搬活,做强、做大”!市场的整体迁建绝不是一拍脑袋的灵光一现,而是一项深思熟虑、谋定而后动的产业规划。 环境：这是一个适应大势的需要 《重庆市商贸发展十二五规划》中明确提出,要将重庆打造为“长江上游地区会展之都、购物之都、美食之都,构建长江上游地区商贸会展中心”。这一战略定位为重庆商贸流通业指明了发展的方向。“十二五”期间,重庆市要实现西部商贸增长极逐步形成、长江上游地区“三都”基本建成、流通现代化水平在西部地区领先的三个基本目标。为实现目标,商贸流通领域将一改过去商贸流通规模不大、商业设施布局不尽合理的状况,转而向产业联动、集聚集约的方向发展。将二环区域打造成现代商贸物流业集散中心,便是其中的重要一环。按照规划,“十二五”期间,包括朝天门市场在内的内环线内一级市场将逐渐外移,主城核心区将不再规划新建大型市场,二环线周边将成为大型市场新的聚集区,而朝天门国际商贸城也将成为其中唯一的大型综合商品批发物流市场。 迎龙新市场规划用地2550亩,紧邻主城核心区,交通条件、物流条件得天独厚,迎龙盘旋,四通八达的交通主干道连通铁路、水路、空港。而新建中的东水门大桥、南山隧道、茶涪路一线,使得新老朝天门市场相距仅10分钟的车程。延展了空间,缩短了时间,市民、商家购物将会更方便。选址迎龙符合“建设大市场,发展大贸易,搞活大流通”的指导思想,符合市****的发展规划。 同时,按照市第四次党代会“科学发展,富民兴渝”的总体要求,渝中朝天门市场迁建南岸迎龙的决策,更是实现我市建成“三中心两集群一高地”目标中,加快形成长江上游商贸物流中心的重要举措。有业内人士认为,“通过迁建做强做大朝天门市场,将是我市建成万商云集、四通八达的商贸物流中心战略中的重头戏。” 取舍：这是一个艰难而必然的抉择 在物流不发达、信息不对称、渠道话语权不对等的时代,老朝天门市场一直是汇聚全国商品行销本土的重要平台。但随着主城区“多中心组团式”格局的形成、区县小商品批发城的崛起、市场商家仓储外迁等因素影响,尤其是近年来电子商务的冲击,老朝天门市场已优势不在,批发业务逐年萎缩,商户们这几年最大的感受是生意越来越难做。交通拥堵、配套服务设施不完善、火灾隐患严重等成为制约老朝天门市场发展的短板,转型升级已刻不容缓。 如何转型升级?在老朝天门市场现址要彻底解决交通、配套、安全等问题,并不现实。迁建成为解决这一难题的唯一选项,这要些壮士断腕的勇气,艰难却又必然。 然而,迁建面临的压力和难题也接踵而至。有业界人士对此表示担忧,认为对朝天门市场1.6万多户商户整体搬迁到迎龙,尚有难度。 这个担忧不无道理。由于迎龙还在建设之中,新旧交替之际,区、县市场的新建也造成了部分商户、客户的分流。 “迎龙仍是批发老大,是批发市场的最终归宿。” 市商委现代流通处副处长张嵛健对此十分乐观。按照“十二五”规划,对物流依赖性大的市场都将迁移至二环地带,那时主城多地兴起批发市场所依托的地域优势无存,新朝天门市场将是主城区唯一的综合商品批发物流市场。 迎龙朝天门市场对整体搬迁主张的底气,则来自于政策支持,来自于畅通的立体交通、快捷的物流配送、完善的配套服务,来自于开放的信息共享平台带来的商机,来自于现代城市综合体无可抵御的吸引力,来自于对第六代市场的信心,来自于前行者的成功经验。 事实上,大市场向城市郊区搬迁,在国内早有先例。浙江义乌小商品市场这样做了,30年历经6代市场、8次搬迁、11次扩建,从“马路市场”摇身一变成为如今的“世界超市”。浙江海宁皮革城这样做了,2005年整体搬迁,2010年成功上市,如今已是股市上的吸金大户。 因此,加快推进商贸城建设,做好本职,抓好细节,高起点、高质量地将该项目打造成重庆乃至整个西南地区的商业形象工程是当务之急。迁建后,商户不减反增,先行者已为后来者垂范,坐拥天下客商并非呓语。 加速品牌提升,是迎龙朝天门市场的应对策略之一。品牌不仅代表知名度,更具有专业性、排他性和价值性。专业市场的品牌知名度能够吸引品牌企业和商品加盟,而入驻的品牌企业和商品又会反哺提升市场的品牌知名度,这是一个良性的循环过程。项目建设之初,包括韩国纽尊集团、海宁皮革城、东莞虎门服装城、东阳中国木雕城等国内外知名品牌商户已有意入驻迎龙朝天门创办主题特色商城。与欧美、日本的一些品牌商户的洽谈,也取得了阶段性进展。重视品牌培育与升级,让迎龙朝天门市场在应局中取得了先手。而品牌客户对新市场的信任,是一种鼓励,也是一种鞭策。 ****黄奇帆,市委cw、常务副****马正其曾先后视察迎龙朝天门市场建设工地,刘学普、凌月明、陈和平等市领导也多次参加朝天门市场迁建专题会议。迎龙朝天门市场将借力****主导专业市场打造信用管理体系,争取创造公平良好的竞争环境和社会声誉,也为专业买家和消费者提供一个值得信赖的交易平台。领导的关注,既是压力,也是助力。 马正其表示,为了培育市场,市****要做好税费减免等扶持工作。这更是给项目建设者以激励,给老朝天门市场商户以信心。 新年伊始,迎龙朝天门市场的建设者们更是以饱满的热情掀起了一轮施工建设高潮,夜以继日,争时间,抢进度, 建设工地机器轰鸣,一片繁忙景象。 施工人员节假无休, 争分夺秒奋战在生产一线,以饱满的工作激情诠释 “务实”的涵义,仅春节期间就完成土石方10多万立方米,力争在今年底完成一期项目主体工程。