永川房价高不高？看区县房价比拼

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永川房价很合理 住在永川很幸福

关于房价的讨论，永远是老百姓关心的热点，房价的走势也一直是关注的焦点，永川房价从去年3840元/㎡的均价上升到现在4100元/㎡左右的均价，有人说永川房价太贵了，也有人从外面转了一圈回来之后立即下叉购房，直呼“我觉得住在永川很幸福，因为单从房价来看，就很幸福”，所谓仁者见仁智者见智，永川的房价究竟是否合理？住在永川是否幸福呢？

商品房销量位于“双百城市”之首  价格垫底

2012年“双百城市”商品房成交比较图   

2012年，永川商品房以153.96万平方米的成交量位于三大“双百城市”之首，但却以城区4043元/㎡的住宅均价垫底。

2012年，三大“双百城市”的经济发展都取得了不同程度的增长，江津以426.0亿元的生产总值位于首位，永川402.6亿元紧随其后，合川以347.54亿元排在末位。在商品房销售方面，江津商品房销售面积增长12.9%，其中住宅类销售增长19.0%；永川商品房销售面积增长6.3%，商品房合同销售均价下降2.8%；合川商品房销售面积下降16.0%，而房地产投资增长20.4%。

永川房地产盘子大，但利润小，这已经成为了各个开发商的共识，从上面的数据分析中也能看出来。2012年度，永川平均住宅建面均价3840元/㎡（其中城区均价4043元/㎡，乡镇均价2429元/㎡），其中城区平均住宅建面均价涨70元/㎡，上涨了1.7%，但于其他两个双百城市相比，上涨后的城区价格仍旧垫底。

据最新统计的数据来看，2013年4月份，永川的高层普遍价格在4500元—4600元/㎡，而江津则是在5500—5600元/㎡左右，甚至更高。以恒大为例，其在永川的翡翠华庭项目为精装房，价格5800元/㎡左右，而其在江津的金碧天下的精装房，价格直接6000元/㎡起，而从地理位置来看，永川的明显优于江津的，永川房价的优势立即体现出来。