今年重庆楼市成交面积暂全国第一

五里店

近日，中国指数研究院发布《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，2013年1-50周(截至12月15日)全国43个城市中，楼市成交面积排前三位的为重庆、武汉、上海。

目前我市楼市成交面积全国第一
报告显示，唯有重庆的成交面积超过2000万平米，武汉、上海成交面积均在2000万平方米以下。
“重庆今年成交面积位居第一，已经没有悬念。”重庆铭腾机构总经理吴小飞称，去年重庆楼市全年成交面积约为2257万平方米，而预计2013年成交量将超过2300万平方米，与历史最高水平差不多。
“过去3年，重庆的成交面积，在全国都是最大的。”新中地产何伟坚说，这表明重庆的房地产市场还处于发展中的阶段，刚性需求和土地供应都十分充足，而类似于深圳等房地产市场发展成熟的城市，成交面积会少很多。

刚需集中放量是主因
何伟坚说，重庆房地产市场还处于发展中阶段，这个阶段刚性需求旺盛，同时土地供应量大，供需的平衡，在一定程度上，稳定了房价，房价的合理性，助推了刚性的购买力。“这充分说明，重庆的楼市，是一种健康的状态。”
吴小飞说，今年重庆城市核心刚需项目集中放量，加上洋房、经济型别墅等改善性需求旺盛，拉动了房地产市场。此外今年一些投资门槛较低，总价在10万至30多万的房地产项目，也吸引了不少的投资客，成交量和成交面积都有大幅上涨。
预计明年成交量将缓和
“今年的成交面积，应该说透支了明年的刚需，重庆的成交面积维持在2000万平米左右是相对标准的。”吴小飞认为。
上半年的成交量，拉动了全年的成交总量。第三季度、第四季度市场出现疲软。从全年来看，重庆的发展吸引了大量的外地刚需，同时区县的成交占比有所增加。他表示，刚需也是有限的，预计，明年的成交量将有所缓和。
“我们做过研究，目前很多三四线城镇居民，大多会选择在主城买房。首先是身份的象征，其次考虑子女未来的学业、就业问题。”吴小飞说。