2010年的重庆楼市

幻梦山

2010年的重庆楼市

2007年，重庆楼市因为“314”，“618”狂热了一把。2009年，重庆楼市再次因为全国的火热和“3号文件”中如保税港区、两江新区等诸多的利好而疯狂了一次。目前，重庆楼市已经站在了历史的新高点。曾经五、六千的房价还令人咂舌，现在，已经有人喊出三年进入“185”格局的口号。
2010年的重庆楼市会怎样？

首先看宏观经济形势。2010年的宏观经济不会比2009年差，重庆2010年会延续2009年的大好形势，不过，该来的已经来了，刺激作用远不如2009年时那么新鲜而刺激，让人按耐不住心中的狂躁。但2010年仍是艳阳天，这就是利好，甚至在两江新区批下来的那天，在媒体和开发商一起的联合炒作下，部分人心中对重庆未来的期望会迅速转换成对房产的投资行动。

其次看房产政策。2008年我就说过，房价暴涨和暴跌都是个民生问题。如此猛烈的上涨，在不到3个月时间使重庆的房价从黄奇帆副****的6.5年买房变成了王鸿举****的10年。这个3.5年的变化一定会成为****命题，因此，控制房价过快上涨必然成为2010年的重要任务。不过，保增长与控房价都是必须的。因此，二套房的政策一定会收，要适度控制房价，但对目前的房产政策，在经济形势还不十分明朗的情况下，国家对房产政策估计不会马上有大的改变，至少不会在上半年变。但明年下半年，不变的可能性则很小，这就有可能使明年下半年的楼市存在比较明显的变化。

第三看供求因素。重庆2009的房产市场火爆除全国楼市火热外主要有四个因素影响，一是重庆发展的利好政策，使人们对重庆楼市未来充满信心，同时担心房价快速上涨，不仅刺激主城人加大房产投资，而且吸引区县力量和市外资金大量进入；二是人们担忧通胀变现资金以求保值；三是大量拆迁使刚性需求增长较大；四是担心房产优惠政策取消而抓紧交易。而同时，由于2008年楼市低迷，房地产投资和开工量不足，使这些因素的影响放大，形成了2009年的行情。2010年，这几个因素中，对重庆发展的信心不会减弱，但政策的刺激度应该不会比2009年强烈，主城人投资力度和对区县、市外资金的吸引力度会保持基本平稳的态势，或有小幅的下降；人们因担忧通胀变现资金以求保值的需求会因逐步完成而减小，但如果2010年通胀出现，在一个时期可能逼迫这种需求的潜在力量出现；五大重庆实施，拆迁依然不弱，刚性需求在近几年都会很大；只要房产政策没有尘埃落定，担忧政策调整的心理不会减弱，而如果政策在上半年都不会调整，则在明年上半年仍然会推动房产交易。综上所述，就供求来看，明年的重庆房产，需求仍然十分旺盛，市场火热程度尽管会有所减弱，但热度足够。但同时需要注意的是，由于房产供给的增加，今年和明年初楼市消费的快速上升，部分地区楼市提前透支了未来房价的情况明显，大量需求已经消耗，以及明年下半年楼市政策可能调整，对此后楼市的影响不可忽视。最快在明年下半年，楼市会有小幅的局部的调整。重庆“185”可以想，不过还要等些时日。