专家点评重庆居民到底要不要赶年底买房？

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据数据统计显示，重庆装酷网专家点评11月重庆楼市淡季不淡，销售情况仍然十分火爆，主要原因就是很多重庆市民想赶在年底前买房，好享受银行贷款利率7折优惠和二手房税费减免政策，再过一个多月时间，09年将走到尾声，意味着为期一年的银行贷款利率7折优惠、二手房税费减免政策即将到期，政策存废尚难以预计。

此时，购房者应该做出一个什么样的选择?

末班车上不上?购房者买房需谨慎

重庆装酷网专家告诉大家，对年前已有购房需求，且心中已有所选房源的购房者而言，这类购房者应在政策终止之前做一个抉择。而对那些正在观望的购房者而言，不一定非要希望搭上“末班车”，应合理考虑买房的需求时间是否合适。

重庆装酷网专家表示，购房者应结合自己的实际情况，选择到位置、环境等均比较中意的房屋，不能因政策即将发生变化而急于买房。买房还是要基于自己对未来市场的预期，不要盲目决策。购房需要考虑多方因素。如果有合适的房产项目，不妨抓紧时间投资。但是如果仅仅因为税费优惠，还建议投资者慎重选择。如果购房者看准了房子，且房子的设计和地段各方面都比较中意，在目前的优惠政策下就不妨去买。

业内：购房需要考虑多方因素

从‘十一’到现在，二手房已经涨了快1000元/平方米了，不过销量还是很好，购房者很关注税费的优惠，咨询的人很多。

现在购买二手房，主要有以下几种税费产生。而如果税费优惠政策停止，二手房交易要多缴多少税费呢?

例如，张小姐要以100万元购买普通二手房，房产证日期为3年，业主当时购入价为50万元。按照2009年1月1日之前的政策，全额征收营业税，孟小姐要支付100万×5.5%=5.5万元。而按照现行优惠政策，房产证两年以上普通住宅免征营业税，可节省这5.5万元的支出。若房产证不满两年，优惠政策下为差额征收税费，原政策为全额征收税费，同样可以节省2.75万元。

但是，我们不妨再算这样一笔账，如果每平方米涨价550元，那么一处100平方米房子的总价上升幅度就会抵消掉税费的优惠。事实上，地段好一些的房子，在近两个月涨幅早已远远超过了550元。

这个例子就意味着，当前房主跳价速度之快让优惠政策变得十分苍白。

明年房价会升还是会降?业内人士普遍认为，房价会保持高位徘徊，不会像2009年一样大幅上升，这一定程度上会影响投资收益。

装酷网专家表示：“不排除明年有些地区由于购房者数量减少、房价小幅下降的可能性。房价肯定是波动的，但明年总体会保持一个高位。”因此，重庆购房者在决定是否赶末班车时，充分考虑各方因素，不可冲动买房。

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