2014年江津统计分析 第19期 房地产业快速发展 区外企业带动增强

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重庆市江津区统计局信息公开

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索 引 号 009320238/2014-03412 信息分类名称 城乡建设（城乡管理）/统计分析/全社会 发布机构 区统计局 生成日期 2014年4月24日 名　　称 2014年江津统计分析 第19期 房地产业快速发展 区外企业带动增强 文　　号 主 题 词 城乡建设,房地产 2014年江津统计分析 第19期 房地产业快速发展 区外企业带动增强    今年以来，全区房地产业继续保持快速增长的发展势头，总体呈现出开发投资快速增长、施工面积继续扩大、销售面积增长强劲的特点。一季度，全区房地产开发投资、施工面积、销售面积和销售额分别达到17.9亿元、587.1万平方米、58.3万平方米和25.1亿元，分别比上年同期增长62.2%、31.7%、72.6%和71.1%。但在全国房地产市场发展减慢的大环境影响下，我区未来房市的走势存在诸多不确定性因素，投资和销售在全年恐将成高开低走的一个态势。同时，由于供地相对集中，投资和施工面积继续扩大。房地产市场供大于求和房屋有价无市的状况将逐渐显现，需要引起各级ld和相关部门的重视。     一、一季度全区房地产市场高速增长     （一）房地产开发投资快速增长。一季度，全区完成房地产开发投资17.9亿元，比去年同期增加6.9亿元，增长62.2%，增速比全市快36.5个百分点，比城市发展新区平均增速快25.4个百分点，比去年同期快6.5个百分点。其中住宅实现投资12.5亿元，增长66.9%；办公楼实现投资0.2亿元，增长297.0%；商业营业用房实现投资3.5亿元，增长103.5%；其他用房实现投资1.7亿元，减少2.8%；12个外区项目（重庆市内其他区县来津开发的房地产项目）共完成开发投资6亿元，占全区房地产开发投资总额的33.5%，拉动全区投资增长54.9个百分点。投资总量在城市发展新区中排第3位，比前2位的璧山和长寿分别少19.4和12.6亿元；增速在城市发展新区中排第2位，比第1的长寿慢150.1个百分点。     （二）施工面积稳步增长。一季度，全区房屋施工面积达587.1万平方米，同比增长31.7%，增速比去年同期快2.2个百分点，去年全年慢12.8个百分点。其中，住宅类施工房屋面积为381.6万平方米，增长34.4%，增速比去年同期和去年全年分别快10.4和0.5个百分点；12个外区项目实现施工面积达173.2万平方米，占全区施工面积总量的29.5%。本年新开工面积为34.9万平方米，同比增长12.1%。施工面积总量在城市发展新区中排第3位，比前2位的长寿和合川分别少249.4和141.5万平方米；增速在城市发展新区中排第3位，比前2位的大足和潼南分别慢7.5和2.0个百分点。     （三）房屋竣工面积持续下降。一季度，全区商品房竣工面积25.3万平方米，比去年同期少36.0万平方米，下降58.7%，比去年同期和去年全年分别慢354.4和190.4个百分点。总量在城市发展新区中排第5位，比前3位的荣昌、永川和合川分别少27.6、10.2和9.0万平方米；增速在城市发展新区中排第8位，比第3位的潼南、大足和荣昌分别慢293.5、101.9和97.2个百分点。     （四）商品房销售“量增价跌”。一季度，全区实现商品房销售面积58.3万平方米，比去年同期增加24.5万平方米，增长72.6%，其中住宅类实现销售面积56.9万平方米，增长114.9%；12个外区项目实现实现销售面积达32.8万平法米，占全区销售面积总量的56.3%，拉动全区房地产销售面积增长97.2个百分点，间接带动全区GDP增长近0.4个百分点。商品房销售面积总量在城市发展新区中排第1位，比2、3位的永川和合川分别多8.2和9.7万平方米；增速在城市发展新区中排第2位，比第1位的长寿慢280.8个百分点。     （五）待售面积小幅下降。一季度全区已竣工商品房屋待售面积29.9万平方米，同比下降5.7%。其中住宅类已竣工商品房屋待售面积4.6万平方米，下降43.3%；非住宅类已竣工商品房屋待售面积25.3万平方米，增长7.1%。从上述数据可以看出我区目前的待售面积主要以商业营业用房和厂房为主。房屋待售面积总量在城市发展新区中排第6位，比前3位的荣昌、永川和璧山分别少25.0、22.4和19.4万平方米；增速在城市发展新区中排第8位，比前3位的潼南、綦江和南川分别慢171.5、120.2和117.5个百分点。     二、当前房地产业发展面临的主要问题     由于国家楼市调控政策影响的不断加深，处于三线城市的房地产业必将受到各种因素的不同影响，加之我区目前房地产业运行中本身还存在着问题，故未来房地产市场的发展形势前景不明。     （一）房地产项目少。一季度全区共有房地产开发项目75个，比去年同期少20个项目。比城市发展新区中的永川少53个、合川少50个、涪陵少18个，仅比璧山多10个。其中有投资额的项目仅有48个，占全区在建项目的57.9%；比城市发展新区中的合川少39个、永川少27个和涪陵少11个。     （二）房地产泡沫或将显现。2013年初至今全区共出让房地产用地519公顷，是前2年供地面积的总和，按照3.0的容积率计算，那么519公顷的建筑面积将达到1500万平方米。2013年我区办理施工许可证的施工面积为400万平方米，商品房销售面积为190万平方米，这可以算出我区新开工面积相当于销售面积的2.1倍，比重庆市1.5倍的平均水平高出40%。根据现行土地出让规定，房地产用地3年内必须开工，如果2013年出让的土地面积一旦全部都用于房地产开发，我区近3年将会有近1000万平方米房屋新开工，一套房屋100平米计算，将有近来100万套房屋竣工，意味着需全区每户家庭都要购置2套房屋，才能将这些房屋消化完，那么楼市供大于求的泡沫局面将会出现。     三、促进房地产业健康发展的几点建议     房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，在经济发展中起着举足轻重的作用，保持房地产市场持续平稳健康发展，对于促进经济平稳较快发展、保障和改善民生、维护社会和谐稳定意义重大。为了化解国家政策调控对我区房地产业发展的不利影响，更好地促进我区房地产业持续、稳定、健康发展，进一步发挥其在国民经济增长和社会发展中的特殊作用，建议如下：     （一）发挥平台优势，强化招商引资。要根据产业发展和城市规划建设的战略布局，发挥德感、双福、滨江新城等7大平台优势，强化房地产企业的招商引资。在招商引资中，特别要发挥好滨江新城和双福这两个房地产业平台优势，积极引进影响较大、实力雄厚、规划大气、开发档次较高的龙湖、保利等巨头企业入驻江津，增强江津房市的竞争力和影响力，为促进房地产业健康发展提供宽阔空间。     （二）结合市场需求，提高楼市品质。结合我区正在创建的旅游大区战略，依托四面山、中山古镇、大圆洞等旅游资源，着力规划建设一批集旅游、休闲、养生为一体的特色旅游高档商品房，同时引导房地产企业加强自身建设，诚信开发，不断提高建设质量，完善后续物业管理服务，从而有效提升房地产业的产品品质和价值，促进房地产业良性循环。     （三）加强对外宣传，提高对外影响。要及时抓住轨道5号线直通江津以及距离重庆主城最近和房价相对较低等三大优势，切实加大房地产促销力度，要采取走出去的战略，积极参加重庆市组织的各种房交会，不断提高我区房市对外的影响力，吸引主城和周边区县的市民到我区购房定居。