失联的女地产商

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4月26日下午，王莉飞抵香港。

她在下飞机不久，还接听了君利长岛湾项目工地上施工方负责人的电话。她承诺，等自己回去，便将部分期房抵顶给施工方。不过，当晚她又坐上香港飞往澳大利亚的飞机，自此与外界“失联”，即便青岛市和即墨市相关zf部门也无法与之取得联系。

两天之后，其妹王红出境。这样一来，王莉、王坚、王红三姐妹包括各自家人，全部“失联”。

王莉生于1964年，系青岛市市北区人，曾在青岛钢铁集团（以下简称青钢）任职。上世纪90年代，王莉携带大量业内资源辞职，涉足钢材贸易领域。凭借深厚的政商人脉、良好的借贷信誉和出众的垫资能力，她曾拿下青岛国际奥林匹克帆船中心（以下简称奥帆基地）的钢材大单，再借助四万亿的基建投资热潮，她将自己的公司做成业内翘楚。

王莉还一掷千金，购入两艘价值上千万元的游艇，她旗下的青岛君利豪集团有限公司（以下简称君利豪）的注册资本，也从1000万元增资至1.5亿元。

四万亿盛宴退场后，钢铁行业杯盘狼藉，王莉将公司主营方向转向彼时单边上扬的房地产行业。她先后在青岛开发了四个楼盘，前三个均属独栋小盘，资金尚可周转。后来，她又豪掷4亿多元的土地出让金，拿下位于即墨市温泉镇的600多亩土地，着手开发高端度假楼盘君利长岛湾。

这些土地出让金，大多来自银行贷款和民间融资。但这种“空手套白狼”的老把戏，却遭遇地产寒冬的严峻挑战，君利长岛湾成为“压死骆驼的最后一根稻草”。

今年春节前后，君利长岛湾因资金链断裂停工，但该项目之后还是获批预售许可证，迄今为止已对外出售四套。五一期间，君利豪送给公司员工每人一箱鲅鱼，以抚平他们两个月都未拿到薪水的焦灼。

谁也没想到，这位“好大姐”会抽身而去，留下一个体量庞大的烂尾楼、近十家焦头烂额的银行，以及众多血本无归的民间贷款公司和个人。

祸起长岛湾

尚未进入即墨市温泉镇界内，君利长岛湾的宣传标语就闯入视野。

马路两侧每隔30米左右，便竖着一块君利长岛湾的宣传招牌，上书“源自法国贵族血统”等字样。

抵达温泉镇，处处可见奢华的高端别墅群，开发商包括港中旅、山东南山集团等知名企业。与这些成型的楼盘相比，后发的君利长岛湾似乎并不逊色。

“整个项目占地50万平方米，总建筑面积65万平方米，长岛湾总体规划为四大围合组团，产品涵盖独栋、双拼、联排别墅和瞰海高层，内建拥有30个教学班的小学和中学。（君利长岛湾）是青岛为数不多的国际化大盘，相当于90个足球场。项目共分为四期开发，预计5年完成，为与蓝色硅谷版图内山大新校、哈工大科技园相对应，项目建设了拥有30个班的贵族化小学和中学。”项目公告如是介绍。

2012年开工的一期工程雏形渐露，7个别墅楼座矗立于工地。今年3月中旬，君利长岛湾一期拿到预售许可证，并在青岛市福州路设立了营销中心。4月25日至27日期间，君利豪还指派多名高层参加了即墨市房博会。

经济观察报记者从青岛市房地资源网上查询到，即将开盘的100多套房子中，已对外出售4套。

一切看似顺风顺水，但风险早已积聚。

“去年1月中旬，也就是春节之前，上百号农民工把整个楼道都塞满了。”东海中路39号17C正是君利豪公司办公地，作为同一楼层的邻居、东湖期货公司的工作人员见证了这一幕，他们回忆，“（那些民工）很平静地站在楼道里，不吵不闹，平静得不像是过来要钱的。”

君利长岛湾多位施工方负责人证实，这些农民工为他们所雇佣，“我们都是全额垫资施工，主体完成1/3之后，才可以拿到工钱。但直到现在，王莉还都欠着我们钱呢。”

这些负责人介绍，王莉欠款对象为包括三家施工方在内的十多个承建公司和个人，总额在1亿元以上。为证实各自说法，他们还出示了各自手中握有的房屋抵押合同，“王莉说手头紧，愿意把自己其他小区的现房和君利长岛湾的期房抵给我们。”

春节前后，君利长岛湾即处于停电停工状态，部分嗅觉敏锐的施工方告诫同在工地的伙伴，“别傻冒了，谁再干活谁就得赔死。”

王莉和施工方的僵持自此开始，后者本以为王莉“办法多、路子广”，“应该不会出问题”，但他们没能想到，自4月26日双方通过电话之后，王莉彻底失联。

“君利长岛湾这一个项目就把王莉彻底套死了。整个项目600多亩产权土地，当时平均成交地价在80万元/亩，仅土地出让金就有4亿多元。”张林在当地钢铁贸易、地产和民间借贷等领域长期浸淫，与王莉相识8年有余，他更了解王莉的情况，“为了筹措君利长岛湾的土地出让金，王莉将手中的四个楼盘全部抵押给了银行。但还是不够，她又借了很多民间资金。在房地产行业单边上升阶段，民间借贷月息五六分，加上银行贷款利息，以及过桥担保费用，即便财务成本达到30%，她也可以承受。但现在地产行业全线下行，再加上银行抽贷比较严重，房子的销售预期不好，她肯定是撑不住了。”

发迹钢贸

到今年11月年满50岁的王莉，发迹于钢铁贸易行业。

青岛工商局企业登记档案则显示，该公司成立于2005年8月，王莉出资800万元，占股80%，李寿君（王莉丈夫）出资150万元，占股15%，另一自然人王起发出资50万元，占股5%，公司经营范围包括金属材料、矿材等。

此后，君利豪不断增资，从1000万元到2000万元，又到6000万元、1亿元，直至去年9月1日，王莉又一次完成注册资本变更，增资5000万元，成为这家自然人独家公司的唯一股东、法人代表和董事长。

在此期间，李寿君和王起发分别出清股权，王莉的妹妹王坚，曾一度受让王莉名下股权，并出任法人代表和董事长，后又由王莉接手。

君利豪并不复杂的股权结构显示，这是一家家族企业，企业的核心人物正是王莉。“王莉姐妹有三个，王莉是大姐，负责公司决策和公关，二妹王坚负责公司内勤，三妹王红负责公司财务。王莉丈夫李寿君很少在社交场合露面。”张林透露。

多个消息源证实，王莉起初为青钢旗下一名工人。“她在青钢期间干了很多年的钢材销售，手里不仅握有大量的下游客户资源，同样也有上游钢铁企业的关系。”黄海曾与王莉有过多年的业务往来，对其极为熟悉。他透露，上世纪90年代适逢下海高峰，王莉选择“扔掉国企铁饭碗”，与丈夫一起创办了一家从事钢材贸易的小公司。据君利豪官网介绍，该公司创建于1997年，与王莉夫妇下海时间基本吻合。

王莉离开青钢之后，带走大量资源，“这对于她日后的发展非常重要。”张林说。

1998年6月，全国房改工作会议宣布从1998年下半年起，停止住房实物分配，实行住房分配货币化，新建住房原则上只售不租。彼时，青岛市在执行此政策的同时，出台了一系列启动住宅开发与消费的相关政策。与全国其他城市一道，青岛的房地产行业得以发展。“在此之前，王莉的生意并不出彩。但房地产行业崛起了，钢铁行业自然受益匪浅。”张林表示，王莉真正在青岛钢铁贸易行业崛起，还是在2006年前后。“当时她拿下很多青岛城投公司的大单子，包括前海一线的部分护栏和奥帆基地项目所使用的钢材等。”张林透露。