香港零售業風光不再 铺租飊升消灭小企业和家庭企业 有利于大型连锁业企业

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香港零售業風光不再
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过往，香港有购物天堂的美誉，但近年因铺租疯狂飊升，内地旅客消费力下降，以及国际品牌直接进军内地等因素，影响了香港零售业的前景，表面迹象虽仍不算明显，但可预料跌势已成。

昔日，香港曾是亚太地区的航运中心、制造中心、金融中心、购物中心，不过近10年来，制造中心和航运中心已退出舞台。步其后尘者而衰落的又将会是哪一个行业呢？恐怕是香港零售业。曾几何时，香港是一个著名的购物天堂。2003年，zyzf开放自由行，更成为促进香港零售业的一大福音，可惜今时今日的香港零售业因种种原因而好景不再，表面衰退迹象虽不明显，但跌势无可否认已形成。

铺租贵损竞争力
究其原因，主要有三个：
一、香港店铺租金飙涨，行业发展受限制。高力国际2013年全球零售焦点报告指出，纽约、香港及伦敦购物街的商铺租金为全球最高。目前租金排首位为纽约第五大道，每年每平方呎租金为3,052美元（约23,666港元），第二及第三位，分别为香港皇后大道中，每年每平方呎2,087美元（16,183港元），及香港尖沙咀广东道，每年每平方呎1,994美元（15,462港元）。

香港铺租飞升的原因，第一，铺租主要升幅，来自2010~2012年，转折点是2008年环球金融海啸以及其后的欧债危机，欧美经济严重受影响，国际零售品牌本土生意大受打击，惟有向外寻找机会，发展海外市场。第二，中国经济开始起飞，内地旅客消费力渐强。两项因素结合，国际品牌便锁定中国市场作重点出击，而香港顺理成章，成为海外品牌集结地。

单计2010~2012年，海外品牌如Apple Store、GAP、Longchamp等高中档品牌，纷在港开旗舰店，他们为求取得据点，不惜以高一至两倍价钱抢铺，站在品牌来说，高价抢核心区铺位，既可做生意又可宣传，一举两得下大洒金钱抢靓位，令租金大幅跳升。

据数据显示，商铺租金于2010~2012年，按年升幅分别为17.4%、25.5%及12.9%，香港升上全球最贵铺租三甲宝座。不过，今年升势已开始缓和，据高力国际统计数据显示，今年上半年本港铺租升幅，介乎8%之内，即使下半年再有轻微向上，全年升幅料仅单位数，较往年为低。

高力国际亚洲区研究及咨询行政董事卢永辉表示，由于租金狂升及工资上涨，营运成本高企，零售商发现近年在香港的盈利已收窄。在四大核心区中，铜锣湾、中环及尖沙咀，今年租务个案并不及以往畅旺，租铺动力多来自熟口熟面的本地品牌，如周大福、卓悦等扩充，国际品牌租铺个案减少。


美联工商铺研究部主管陈嘉豪也表示，中环地铺空置率高，每条街至少有两间空置地铺，摆花街甚至多达10间，最长空置一年，租金叫价过高及零售业增长放缓两大因素，导致中环地铺空置率高至约一成。

经济学家关焯照强调，铺租太贵会影响香港的零售业。他对于有铺位空置一年，认为不能持续，是泡沫爆破的凶兆，率先冧价的通常是最顶级的一线位，再到二线位，如此产生骨牌效应；整体而言，预料跌幅会跌三、四成左右。另外，关焯照强调，香港铺位租金升上天价，国际品牌都支持不了，何况小企业，他们更无立锥之地。

在中环边缘经营三明治店的蔡小姐无奈地说，贪婪的业主正快速摧毁香港中产阶级开店的梦。她表示：“我感到很挫折，若香港zf不阻止这个趋势，香港的小企业和家庭企业会越来越少，现在放眼望去都是连锁业者。”
　
上海一品香菜馆于1987年铜锣湾一条横街开业，目前每月的租金比当年高20倍，菜馆正辛苦经营。沈姓负责人表示，现在很难在铜锣湾做生意了，这里的餐饮店正被大集团逼走，纷纷搬到二楼以上。他指出，月租调高后达港币40万元，几个月后他可能要停业，提前退休。