重庆主城在售楼盘几乎全部都有赠送

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　　未来，总价不变单价降低或是开发商促销手段，购房要看整体性价比

　　存量房几乎都有赠送

　　融创欧麓花园城套内107平方米的别墅，实得面积达到了400平方米；协信阿卡迪亚套内面积约99平方米的洋房，实得面积也玩出了142平方米……在目前主城超1300万平方米的房屋存量中，几乎全部都有赠送面积，且赠送率都不小。比如最近炒得火热的龙湖·拉特芳斯，就用45平方米变出了107平方米的大5房，赠送比例超过了140%；而创远十里缇香套内88平方米的户型，不计或半计面积有约22平方米，且利用率高达100%。

　　张鑫还告诉记者，由于此前国家对别墅的赠送没有明文规定，所以别墅的赠送空间明显高于高层或洋房。比如融创欧麓花园城套内107平方米的户型，地下室、屋顶花园、露台等都赠送；庆隆钻石岛套内188平方米的户型，实得达583平方米。上述两者的赠送率均超过了200%。

　　3000万平方米潜在楼盘还有赠送

　　“除了在售的项目有赠送外，重庆主城还约有3000万平方米的建筑已在《新规范》实施前就完成了审批，它们同样不会受到《新规范》实施的影响。换句话说，它们就是潜在的有赠送楼盘。”张鑫表示，受到这一部分潜在存量的影响，尽管《新规范》已经实施，但重庆市场今年内都不会受到影响。

　　重庆市规划局建管处相关负责人也表示，从“国标”出台到地方具体细则出台期间，会有2至3个月的空白期，在这段时间内，已经拿地的开发商会“疯狂”加快报批规划的速度，争取更多的赠送空间。

　　领域数据机构就发现，目前公司所服务的4—5个新住宅项目就加紧了报规、审批的速度，要多争取赠送面积。张鑫同时表示，未来一段时间内，赠送面积大的楼盘或许将更受到购房者关注。

　　总价不变单价降低或是趋势

　　张鑫表示，《新规范》实施后，赠送空间的计算更加严苛，开发商为了稳住自己的竞争优势，或许会选择保证总价不变，那么这就意味着，未来房屋单价将会降低。“比如，以前套内50平方米，实得60平方米的房子，如果总价是50万元，单价就是1万元/平方米；而《新规范》实施后，这套房屋的计算面积或许就是60平方米了，如果总价还是50万元，那么它的单价就降为了约8333元/平方米。这很可能将是未来开放商应对新规的一个主要举措。”张鑫表示。

　　所以，业内人士提示购房者，在买房时除了要关注价格外，更要关注房屋的品质、配套、环境等基本要素，只有整体性价比高的房屋才最值得下手。