房东下沙房屋出租时应履行的职责

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    当房东准备把下沙房屋出租给一位合适的房客时，要与房客签订房屋租赁合同。
    有的房东图省事，不跟房客签订租赁合同，这种做法存在不小的风险，万一发生纠纷，没有合同作为凭证，房东的利益就无从保障了。
下沙房屋出租给租客时要对租客进行筛选。尽量将房子租给有正当职业有修养的人。要查验房客的身份证、登记房客基本情况并在当地派出所备案，如果房客是外来人员，要督促房客办理暂住证，督促房客进行身体健康检查并及时办理计划生育验证手续。
    退租要细心一些。退租并不是房东把钥匙从房客手中收回来这么简单，验收时，一定要细心一些，避免不必要的损失。在租期未满时，可以询问租客是否要续租，如果不续就应该马上找下一个房客。
    在退租时，要做的有以下几项工作：首先，要查验房屋和附属设施的状况，检查有无损坏情况发生。比如，检查有没有破坏房屋结构的情况，检查家用电器、家具等是否完好无损，检查装修是不是有人为破坏的情况等等。在检查时，尽量做到仔细一些，以免事后发现而无从追究。如果发现有损坏情况，则要和房客根据合同的约定，商谈赔偿问题。第二，结清所有费用，在房客出门的当天，抄录下水、电、煤气表上显示的当前数字，计算出具体金额，向电信部门了解具体的电话费用。因为电话费中的长途费要滞后一段时间才能够查询。在扣除所有费用之后，再将押金多余的部分退还给房客。
    想要有一次愉快的下沙房屋出租过程，作为房东的你也需要履行各自的职责。