去库存成救市关键 一线城市限购可能微调

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　　来自中国指数研究院的最新数据显示，今年上半年，宏观经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行与城市分化并存，多数城市成交量大幅回落，短期供求失衡，库存量创新高，出清周期持续延长，受此影响，全国百城价格指数连续3个月环比下跌。全国100个城市中，76个城市环比下跌，下跌城市数量继续增加。

　　而来自上海易居房地产研究院最新发布的《7月份新建商品住宅库存报告》也显示，截至7月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。库存再攀新高。易居研究员严跃进指出，今年以来，35个城市的成交量已大幅下跌，近几个月的成交量，仅略高于2011年二、三季度水平，当时同样遭遇了市场低迷。其中，一线城市成交量已略低于2011年二、三季度水平。严跃进就此判断，当前全国一、二线城市的成交量，在本轮房地产降温周期中已基本见底，估计9、10月将有所反弹。但库存和去化周期，还将继续攀升一段时间。

　　30城市库存同比增长

　　易居《7月份新建商品住宅库存报告》显示，截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。库存再攀新高。值得注意的是，在此前4-6月份，35个城市库存环比增幅分别为2.7%、2.8%和2.8%，而7月份库存环比增幅有所收窄。“这和7月份新增供应减少、成交量上升密切关联。”专业人士表示，未来库存环比增幅能否步入负增长区间，取决于地方zf救市的效果。

　　数据显示，在35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84%和68.3%。如南昌在去年同期库存消化状况较好，库存量较低。而今年在整个供求矛盾加大的情况下，库存上升明显。

　　数据显示，7月份，35个城市月度新增供应量大于成交量(其中7月份成交量为1575万平方米，环比增长13.4%，同比减少15.4%)。7月份市场行情略有反弹，但依然有部分未消化的新增供应转化成为库存。