江津楼市分析:1-7月地产投资快速增长,销售面积增速放缓

个性飞扬

1-7月，全区房地产开发投资达61.4亿元，比去年同期增长49.2%，继续呈现出快速增长的发展态势。但在全国房地产市场发展减慢的大环境影响下，我区房地产商品房销售面积增速放缓，1-7月全区商品房销售面积达102.1万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月慢10个百分点，比1-5月慢32.4个百分点，比1-3月慢58.6个百分点，逐渐呈现出高开低走趋势。
   
    一、全区房地产业的运行特点
    （一）房地产开发投资快速增长。1-7月，全区完成房地产开发投资61.4亿元，比去年同期增加20.2亿元，增长49.2%，增速比全市快26.8个百分点，比城市发展新区平均增速快14.7个百分点，但比去年同期慢52.7个百分点。其中住宅实现投资43.0亿元，增长60.5%；办公楼实现投资1.2亿元，增长1255.8%；商业营业用房实现投资9.7亿元，增长118.3%；其他用房实现投资7.5亿元，下降23.8%。投资总量在城市发展新区中排第3位，比前2位的璧山和长寿分别少10.2和9.9亿元；增速在城市发展新区中排第4位，比前3位的的大足、綦江和长寿分别慢63.7、35.7和15.9个百分点。
    （二）施工面积稳步增长，新开工面积有所下降。1-7月，全区房屋施工面积达815.6万平方米，同比增长32.4%，增速比去年同期和全年分别慢21.7和12.1个百分点。其中，住宅类施工房屋面积为550.0万平方米，增长37.6%，增速比去年同期慢12.6个百分点，比去年全年快2.7个百分点。本年新开工面积为163.9万平方米，同比下降10.6%，增速比去年同期和全年分别慢171.9和97.5个百分点。施工面积总量在城市发展新区中排第3位，比前2位的长寿和合川分别少80.6和75.9万平方米；增速在城市发展新区中排第4位，比前3位的大足、潼南和綦江分别慢30.9、9.1和4.9个百分点。
    （三）房屋竣工面积持续下降。1-7月，全区商品房竣工面积52.5万平方米，比去年同期少27.4万平方米，下降34.3%，比去年同期和去年全年分别慢564.6和166.0个百分点。总量在城市发展新区中排第3位，比前2位的合川和荣昌分别少36.8和9.9万平方米；增速在城市发展新区中排第7位，比第3位的潼南、大足和南川分别慢396.0、279.6和257.5个百分点。
    （四）商品房的销售面积增速有所放缓。1-7月，全区实现商品房销售面积102.1万平方米，比去年同期增加12.6万平方米，增长14.0%，其中住宅类实现销售面积97.9万平方米，增长53.5%。商品房销售面积总量在城市发展新区中排第2位，比第1位的长寿少1.3万平方米；增速在城市发展新区中排第4位，比前3位的大足、璧山和合川分别慢13.3、7.5和1.8个百分点。拉动全区房地产商品房销售面积增长的原因主要是重庆建工集团房地产开发有限公司在双福开发的李子湖畔一期项目（销售面积27.2万平方米）影响，因为该项目是与能源学院合作，实行定向销售；如果扣除该因素，全区商品房销售面积仅有74.9万平方米，同比下降16.4%。从商品房销售区域看，双福和滨江新城已将成为新的主战场，双福实现商品房销售面积48.4万平米，同比增长68.2%，占全区商品房销售面积总量的47.4%；滨江新城实现商品房销售面积19.9万平米，同比增长112.2%，占全区商品房销售面积总量的19.5%；几江和鼎山主城仅实现销售面积19.4万平方米，同比下降23.9%。
    （五）商品房销售价格小幅下跌。全区商品房销售合同价格为4414元/平方米，比去年同期少23元/平方米，价格小幅下跌。几江和鼎山主城商品房售合同价格为5650元/平方米，比去年同期上涨28元/平方米，涨幅达0.5%；其中住宅价格为5447元/平方米，比去年同期上涨33元/平方米，涨幅达0.6%。双福商品房售合同价格（除开李子湖畔）达到5449元/平方米，比去年同期上涨970元/平方米，上涨21.7%；其中住宅价格为4688元/平方米，比去年同期下降118元/平方米，降幅达2.5%。滨江新城商品房售合同价格达到5708元/平方米，比去年同期上涨1171元/平方米，涨幅达30.0%。
    （六）待售面积平稳增长。1-7月全区已竣工商品房屋待售面积31.2万平方米，同比增长0.3%。其中住宅类已竣工商品房屋待售面积3.7万平方米，下降40.3%；非住宅类已竣工商品房屋待售面积27.4万平方米，增长10.4%。从上述数据可以看出我区目前的待售面积主要以商业营业用房和厂房为主。房屋待售面积总量在城市发展新区中排第6位，比前3位的永川、璧山和荣昌分别少28.5、27.7和21.1万平方米；增速在城市发展新区中排第9位，比前3位的合川、潼南和南川分别慢125.8、122.0和116.5个百分点。从项目上看主要是重庆圆润置业有限公司重庆圆润工业园标准厂房项目待售面积为3.4万平方米；重庆富腾房地产开发有限公司的江津区双福新区财富中心项目待售面积为3.2万方米。