楼市2014总结：库存积山

samhuan12

城南二手房还有不到半个月的时间，2014年就要和我们说再见了，也到了该可以对2014年房地产行业盖棺定论的时候。从全年的经历来看，2014年的楼市元气大伤。眼看到了年底，仍然大多数城市存在严重的库存积压。
11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，意味着市场需要15.8个月才能消化完。北京、上海、杭州、深圳、西安存销比分列前五位。
消耗这些楼市库存需要多久呢？以第五位的西安为例，从新建商品住宅库存量同比增幅约为20%，西安房企库存大约需20个月才能化解，其中城南区域的新房和城南二手房的压力最大。虽然下半年随着一系列救市措施的实施，楼市出现了些许回暖的现象，但对于整个地产行情来说仍然是杯水车薪。
目前，库存积压的城市房价并没有出现大涨大跌的情况，市场虽有缓和，但整体而言依然平缓。预计未来短期内也不会有购房热潮出现。