多地学区房有所回落

tangyue1999

     众所周知，去年的楼市非常不景气，在上半年曾一路走低，连原本炙手可热的北京学区房也受到了影响，价格有所下调，此时对于不少购房者来说，是不可多得的机会，于是纷纷对此房入手。
    学区房价格的回落已经不是个案，据统计，在北京的几个重点学校周边，学区房价格都出现了一定幅度的回落。在学区最为集中的中关村、五道口区域，二手房成交均价已从最高点的63766元/平方米回落至51168元/平方米。东城区重点学区房区域成交价格4月还处于56140元/平方米的高点运行，去年8月已下探至45784元/平方米。
     学区房价格发生变化，与北京市教育改革政策有一定关系，教育改革让各区县的入学划片政策发生了一些变化，影响了购房者对于学区房的预期。不过由于各区的具体落实政策有所不同，其中海淀、东城的一些举措改变较大，相应的市场学区房变化也比较多。像东城区用大带小的方式，让以前不那么热门的小学成了新的学区热点，同时也拉低了传统热点区域的学区房价格。
      不过，去年的销售业绩普遍低迷是影响北京学区房降价的根本原因，虽然学区房降价弹性并不大，但是从这一点也可以看出来二手市场在去年整体的缩影。