楼市库存量过大

tangyue1999

　专家提出，北京可以适当放开千万级豪宅限购。一年两三千套的豪宅消化量对市场影响有限，无伤大雅。而放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场、增加税收。去年北京共成交豪宅2273套，占总成交套数的2.78%。

　　业内人士认为，目前北京市的高端项目价格呈持续走高趋势，并且像澳洲康都的房价就有所增长，其主要原因在于居高不下的地价。考虑到地价因素，现在北京的高端住宅价格其实已经是一个刚性属性了。客户需求层面怎么打开的问题是开发商需要考虑的，需要增加附加值和提高品质等手段来吸引客户。这意味着进一步提升成本。很多项目要拼销售周期才能获得利润。对高端产品的限购无疑会增加这一周期。而从客群方面来讲，虽然多数豪宅买家被限购政策所制约，但他们拥有一定资源，可以采取一些手段来规避限购，比如以公司名义购买。

     去年北京出让了大量的高价地，如果大量库存在开发商手里无法变现的话，会影响到整个房地产市场及土地市场的运作。