上海多个开发商“放风”涨价 二手房带看量上升

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　　原标题：上海多个开发商“放风”涨价 二手房带看量上升

　　一手房：开发商“放风”涨价

　　春节是房地产市场的传统淡季，不少开发商选择在春节过后进行预热推广，正式开盘多放在三月下旬至四月下旬。

　　记者走访闸北区大宁板块的一处高端楼盘，销售人员透露均价将达每平方米7.5万元。目前，大宁板块的二手房均价仅3.6万元左右，最好的几个楼盘也仅为5万元。敢于如此“高开”，开发商的心态显然比较乐观。

　　中低端市场行情似乎也不错。普陀区万里板块一处纯新楼盘尚未开盘，售楼处人员就介绍，开盘价预计在4.8万元至5.2万元之间。目前，该板块二手房均价在3.4万元至4万元之间。安亭、花桥板块的新房也纷纷提价，一处楼盘的最新均价达到1.4万元，比前两年首次开盘的1.1万元明显增长，销售人员称：“周末来看房的人非常多。”

　　调查显示，45%的开发商表示未来一段时间有涨价计划。

　　二手房：上下家心理价差大

　　二手房方面，据中原地产数据显示，3月首周全市二手住宅成交2107套，环比增长88.9%。不少冷冷清清度过一两个月的中介门店，带看数量逐步上升。花桥板块一位门店经理表示，降息等利好消息出来后，每周末来看房的人比前期增加了不少。

　　不过，真正“出手”的仍不多。中原地产研究咨询部表示，部分二手房买家仍在观望，卖家则看涨后市惜售。

　　现下的二手房市场，上下家的心理价差比较大，如果卖家希望尽快成交，唯有让利。一位从事贸易生意的业主因资金链紧张，想出售普陀区长寿路的一处房产****，5万元的单价挂出三月有余还没有成交，直到降至4万元才售出。而同一片区域的业主，因心态不同，挂牌价也存在10%至20%的差距。一位资深中介告诉记者，部分卖家并不在意是否立即成交，到了价格就卖，不然也无所谓，而不少买家也有类似想法，双方就这么僵持着。