巴曙松：未来二手房将体现出更多市场活力

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　　人民网广州3月26日电（尹晶晶）******发展研究中心金融研究所所长巴曙松在出席“2015观点年度论坛”时发表观点称，“二手房正在成为市场的主导性的供给力量，围绕二手房的房地产行业的价值链条会迅速提升。”

　　巴曙松大胆预测道：“我预期到2020年，中国住房市场的构成是什么样的呢？存量3亿套，住房1.8亿自有，所以存量房的黄金时代正在到来。”

　　他分析称，房地产市场结构在大致平衡，家庭套数比已经过1了，供求大致平衡，所以这个时候房地产行业的产业链需要重构。巴曙松说：“为了房屋的交易、出租、管理、房地产融资，证券化这些服务会迅速崛起。我这一年半在哥大待着，在郊区租了一个小房，我散步散了一年半，这么大一个小镇，就那么两三栋新楼在盖，基本上都是二手房，所以你要说二手房和一手房的交易量，那就是9比1，甚至还不止，这个现象在中国的一线城市在迅速的到来。”

　　******发展研究中心金融研究所所长 巴曙松（人民网房产 唐沰 摄）

　　巴曙松观察到，这在香港、美国是一个非常庞大的市场，租房、买房中间衍生的服务真的是不计其数。他说：“从发达国家来看，美国的二手房比新房是9比1，英国是8.1比1，这是一个非常大的数字。而目前从中国来看，二手房的增长，也正在成为房地产未来发展的非常重要的动力，它会体现更多的市场活力。”

　　在二手房体现更多市场活力的同时，巴曙松认为也应该把互联网战略加起来考虑。他认为未来是一个“互联网+”的时代，他称：“我陪很多朋友在纽约买二手房、租房子，我发现这个服务的需求空间之大。比如你买一个房子，你要有保函、收入证明，然后要进行估值，房地产中介，中间还要买各种保险，包括这个房子债务纠纷，都有复杂的后续的审批过程、服务过程。这些过程如果利用互联网这些现代工具，可能将来挣的钱比我们原来开发商开发挣的钱还要多。”