专家教你买别墅，二套房降首付怎么买才划算？

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执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少？据某房地产研究院测算，以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前一线城市首付七成的比例计算，首付款是140万元，需要向银行贷款60万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额为102万元；而按照新政策四成的比例计算，首付款为80万元，需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件，其还款总额为205万元。

简单对比来看，降低首付比例并不意味贷款成本降低了，实际还有所增加。七成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元；而在四成首付下，首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。后者要增加43万元的支付成本。

一名专家说：“账不能简单这样算，七成首付与四成首付相比，购房者需多缴纳首付款60万元。如果把这笔钱拿来投资，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息总额将超过43万元，所以，购房者的成本还是降低了。”此外，如果能够提前还贷，情况又不一样。总之，首付降低还是很大的利好。

以位于重庆缙云高端别墅区的融创紫泉枫丹为例，该项目二批次爱泉庄园组团220万元/套起，按照新政4成首付的比例进行计算，二次置业购房者仅需支付88万的首付即可入手。

别墅，应该是值得住上一辈子的家园，价格之外还应考虑产品品质及其品牌在圈层人士中的影响力。融创作为顶尖的豪宅专家，一直以来都是圈层客户购买豪宅的首选之所。紫泉枫丹集融创10年豪宅之大成，于缙云山至高保护线之巅打造纯法式半山别墅区。

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